稳经济多管齐下 中小微企业、房地产再迎新利好
导读：3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。
3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。
建设融资信用服务平台 提升中小微企业融资便利水平
会议指出，要立足重要金融基础设施的定位，加强融资信用服务平台的统一规划、优化整合和信息共享，并与现有征信体系等做好衔接。
“这类平台作为信用信息的载体，可通过归集共享地方政府部门、公用事业单位掌握的涉企信息，对接‘政银企’三方，在打破‘信息孤岛’方面发挥着重要的纽带作用。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示。
“中小微企业是我国市场经济发展的重要动力，融资对其发展起到血液循环的作用。但是由于中小微企业自身的特点，信贷机构与其存在信息不对称问题。征信和融资是全球性难题，也是制约中小微企业发展的关键因素。”全联并购公会信用管理专业委员会常务副主任刘新海对《金融时报》记者表示，在此背景下，融资信用服务平台能发挥重要作用。
实际上，多地在建设类似融资信用服务平台方面已有诸多探索。例如，利用地方政府部门和公共事业单位掌握的涉企信用数据作为重要的“替代数据”，能够有效填补信贷类征信信息空白，帮助金融机构从更多维度对小微企业进行“画像”。
在此过程中，数据资源的有效利用必不可少。本次国务院常务会议强调，要以推进平台建设为契机，加快完善数据的权属、安全、交易等基础制度，夯实数据开发开放和流通使用的制度基础。
“当前，各地都在积极建设融资信用服务平台，但是还存在系统开发和数据挖掘水平不高、数据内容重复度较高、数据难以持续有效归集等问题，很多平台对数据的加工仍以数量的增加为目标。”曾刚表示，对数据深度剖析和挖掘，进一步展现数据隐藏的深度信息，可以帮助金融机构实现企业的线上精准分类，不仅可以减少人工录入、改善客户体验，还便于实施差异化的风险管理策略。
中央财经大学中国互联网经济研究院副院长、中国市场学会副会长欧阳日辉从激活数据要素的角度提出，数据的价值在于应用，应用的关键在于场景。他建议，可以进一步丰富数据的应用场景，并完善相关制度。
有效激发潜在需求 着力构建房地产发展新模式
本次国务院常务会议的另一个重要议题聚焦房地产。围绕下一步工作，会议要求进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
东方金诚首席宏观分析师王青对《金融时报》记者表示，供给方面，从会议的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望持续发力，这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼；需求方面，会议要求“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。王青认为，接下来，政策面将在需求端继续加力，重点预计有三个：一是在因城施策原则下，一线及重点二线城市限购或有序放松，重点满足刚性和改善性需求；二是在2月份5年期以上贷款市场报价利率（LPR）报价下调后，引导居民房贷利率下行，这是扭转楼市预期、提振市场信心的重要一环；三是可以考虑以“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时，部分地区或将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次国务院常务会议再次提及保交楼、保民生、保稳定，意味着2024年保交楼仍是各地重点任务。今年年初，住建部表示，“350万套保交楼专项借款项目已交付超过300万套，交付率超过86%”。保交楼工作不断落实，带动了2023年全国房屋竣工面积同比增长17%，在一定程度上稳定了市场预期，维护了购房人合法权益，预计今年保交楼资金和配套举措将进一步跟进。
“本次国务院常务会议强调要‘有效激发潜在需求’，接下来，各地需求端支持政策有望加速跟进。”陈文静分析认为，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大。此外，更多城市还可以通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。
对于本次国务院常务会议提到的“加快完善‘市场+保障’的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式”，陈文静认为，这与《政府工作报告》的相关内容相呼应，2024年，保障性住房建设或将加速，改革商品房相关基础性制度方面，预计土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段、新模式相适应的制度完善与改革。另外，“着力”两个字也进一步体现了中央对于构建房地产发展新模式的态度，伴随着房地产行业进入新的发展阶段，房地产发展新模式的构建正在加速推进。