5年期LPR迎史上最大降幅 深圳提前还贷现象明显减缓

导读：LPR下调之后，深圳房贷利率随之也调低，已处历史低位。记者了解到，目前在深圳市场上，主流首套房贷利率为3.85%（LPR-10BP），二套房贷利率为4.25%（LPR+30BP）。首套、二套房首付比例不变，依然是30%、40%，均处于历史低位。

5年期LPR迎史上最大降幅以来，记者调查发现，深圳地区银行不仅第一时间全部已执行，且提前还贷现象有所缓解。如某国有大行又久违地重启提前还贷的线上申请通道。

融360数字科技研究院监测数据显示，2024年2月，全国首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24BP，同比下降43BP；二套房贷款平均利率为4.19%，环比下降26BP，同比下降75BP。

“春节前，因客户们年底资金回流较多以及收获年终奖等因素，提前还贷的现象又多了一些，但LPR下调之后，提前还贷的现象有明显减缓。”某国有大行客户经理告诉记者。记者走访了深圳本地多家银行后了解到，这并不是孤例，在LPR下调之后，银行的提前还贷数量均出现了较为明显的下降。

尤其是某国有大行，还久违地重启了提前还贷的线上申请通道。而在此之前，其手机银行APP上提前还贷的申请都是灰白的。

融360数字科技研究院分析师刘银平接受记者采访时表示，2024年政策端将延续宽松基调，预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间，各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时预计，央行将继续降低MLF利率等政策利率，引导银行降低存款利率，推动LPR有序下行，进一步降低实体经济融资成本。也就是说，无论是政策利率还是市场利率，无论是存款利率还是贷款利率，下一步都还有下降的空间和可能。“预计房贷利率将继续保持稳中有降的趋势，居民住房消费的负担有望进一步减轻”。

另外，LPR下调之后，房贷利率重定价日成为房贷能否调整的关键。

此前，在LPR下调之后，邮储银行曾对符合年初重定价的客户，在登录手机银行贷款页面时向客户弹窗提示进行“利率调整方式变更”。不过据记者了解到，目前深圳市场上的银行基本“暂不支持更改”房贷利率重定价日。

对此，董希淼表示，“LPR调整时间不确定，即使重定价日可以调整，其实对贷款期限长的借款人来说意义不大，只是对贷款期限短的人来说，可能有一定作用。”