会展业加快复苏，有望成为经济增长新引擎

导读：随着经济发展，会展经济再次成为了大家关注的热点话题，笔者今天也想浅谈一下这个方向。

会展经济在社会中拥有极高的关注度，究其原因，会展经济关系到城市形象的树立以及城市经济增长的水平，会展活跃度依然是反映经济景气度的重要指标。“办好一个展，提升一座城”，所以会展成为了很多一线、新一线城市的共同追求。

     从经济层面解读，会展经济表现出高产出和低投入的特征，其对拉动城市经济发展有四大好处。

0

1

促进城市经济增长

     会展经济作为一种新兴的经济增长方式，对城市经济的发展具有重要意义。首先，会展经济能够吸引大量的参展商和参观者，推动城市旅游业的发展。会展活动带来的人流和资金流能够促进酒店、餐饮、交通等相关行业的发展，增加就业机会。其次，会展经济能够促进城市商业的繁荣。

     会展活动吸引了大量的商家参与，推动了商业活动的开展，带动了商业区的繁荣。此外，会展经济还能够促进城市的投资和消费，推动城市经济的增长。

0

2

提升城市知名度与品牌价值

     会展经济对城市形象的提升具有重要作用。举办大型的国际会展活动能够吸引国内外的关注和参预，提升城市的知名度和声誉。会展活动的成功举办能够展示城市的发展实力和综合竞争力，促进城市形象的塑造和提升。同时，会展活动还能够推动城市的城市化建设，提升城市的硬件设施和软件服务水平，提高城市的居住和工作环境。

     2010年上海世博会的举办，直接让世博板块引入了超过25家央企总部；2016年杭州G20峰会，让杭州跨越式跻身一线城市，周边板块房价创新高，也让杭州真正面向了全世界。

0

3

推动城市产业升级

     会展经济对城市产业升级具有积极的推动作用。会展活动需要各种展览场馆、会议设施、酒店、餐饮等配套设施，促进了相关产业的发展。举办大型会展活动需要大量的人力资源和专业服务，推动了相关行业的发展和升级。会展经济的发展还能够带动科技创新和产业转型升级，促进城市经济的结构调整和优化。

     同时，会展活动吸引了大量的专业人才和人才资源的流动。举办大型国际会议和展览活动能够吸引国内外的专业人士和学者前来参与，促进了学术交流和人才培养。

例如，在中国珠海举办的“中国国际互联网+博览会”，就是一个集成了人工智能、物联网、大数据等前沿技术和应用的综合性展览，为推动珠海数字经济发展起到了积极作用。

0

4

通过举办各种文化艺术类展览和活动，可以让外界更好地了解当地文化特色和历史传承；而在举办会展的过程中,来自世界各地的宾朋光临举办城市,作为东道主的举办城市市民的人文精神必然有所提升,城市市民的文明形象和内在素质就在这种交往得以不断提高。

例如，在法国巴黎每年都会举办“巴黎艺术节”，这个活动已经成为法国重要的文化品牌之一，并吸引着全球各地的艺术家和游客前来参加。

集中商业的定位之困

商业地产的运营最为关键的要素可以从以下六方面来看：

一、选址：这是商业地产运营的第一步，涉及到地块的位置、面积、交通状况、控规指标等因素。选址的好坏直接决定了商业地产能否成功，因此需要谨慎对待。

二、定位：商业地产的定位是其发展方向和目标市场的反映，包括锁定客群、期望的商业模式等。清晰的定位有助于商业地产找到自己的位置，增强竞争力。

三、规划设计：合理的规划设计是商业地产成功的基石，包括建筑风格、功能布局等方面，都需要精心设计和考量。

四、施工管理和项目管理：高效的施工管理和项目管理能够减少建设过程中可能出现的问题，保证商业地产按预定时间和质量交付。

五、招商：招商是商业地产运营的重要环节，涉及到的内容包括选择合适的租户、签订租赁合同等，优质的租户组合能够提升商业地产的整体价值。

六、运营管理：优秀的运营管理能够提高商业地产的价值，增加租户满意度，并创造可持续的经济利益。运营管理涵盖了物业维护、租户关系管理、财务管理、市场调研和市场营销等多个方面。

笔者认为，在这六点里面，最重要的就是第二方面——定位。

而会展经济正因为其兼具优化资源配置的效果，并且具有高效、长期的价值带动优势；证明其先天占得定位之优，可解集中商业定位之困。

来自于深圳的成功案例

招商蛇口(9.920, 0.30, 3.12%)和华侨城在深圳联合打造的粤港澳大湾区首个“花园里”项目，正是会展经济与集中商业成功结合的案例之一。

从地理位置上看，会展湾花园里所处的会展湾片区，在由国际会展城、海洋新城、海上田园城、宝安综合港区组成的“三城一港”矩阵下，是“深圳大前海”发展规划中，冉冉升起的一颗新星。

在会展湾花园里正式入驻前，3公里生活圈内，整体商业氛围却还是以街铺和分散式的小商业为主。但与当时商业氛围形成鲜明对比的是，区域消费群体的需求正在不断升级——会展经济带来的人流效应。

会展兴，商业旺。

会展湾花园里毗邻的深圳国际会展中心，是目前全球单体最大的国际会展中心。

会展湾花园里作为目前最靠近深圳国际会展中心的集中式商业，加上周边星级酒店林立，为项目带来日均数以万计的消费客群。会展湾花园用2万平米，以“生态、艺术、分享、开放”作为商业品牌DNA，灵动地展现了集中商业可展现的多样性。

会展之滨的强势崛起

 “南深圳，北青岛”。

青岛，作为山东的经济龙头、新一线城市，一直对标深圳。

早在2015年青岛政府就已经开始了成为“国际会展之都”的战略布局，而重头戏无疑是青岛西海岸的中铁世界博览城。可以说，这个航母级会展项目的建成，标志着青岛会展业正式迈入国际格局。

自世博城会展板块投入运营以来，各类大型国际展会接连落户，提振新区发展迈向加速度，已被列入山东省海洋经济新旧动能转换重大项目库和青岛市重点项目。在会展人潮经济的带动下，住宅组团、商业、酒店、学校等配套拔地而起。经过8年深耕，世博城已成为区域扛鼎的3000亩会展大城，为整个西海岸片区的城市发展交上了亮眼成绩单。

8年来，世博城执守国家海洋战略，已成功举办「中国教育装备展示会」、「中国国际农产品(6.030, -0.02, -0.33%)交易会」、「博鳌亚洲论坛全球健康大会」、「第二届跨国领导人峰会」、「东亚海洋合作平台青岛论坛」等国内外各类高品质、高标准的会议、展览200余次，参展商超过6万家，参观人次达到500余万，仅刚刚结束的2023年，世博城的展览面积达130万㎡，参观人次超150万。据统计，世博城共拉动西海岸新区新增GDP200亿元以上，新增就业岗位1万多个。（数据来源：青岛世界博览城）

然而，中铁世界博览城的站位和格局不止于此，而是力争成为东亚会展业的“领航旗舰”。通过积极国际招商，成功吸引亚太国际橡塑工业展、亚洲农业与食品产业博览会等多个亚洲、国际知名品牌展会在世博城悉数亮相，全面提高了青岛的开放度与城市形象，助力青岛变身东亚新窗口，向现代化程度更高的国际城市发展。经历了经济周期轮转，但青岛中铁·青岛世博城依然在恢弘的气势，吸引着全球的目光，这正是这座3000亩综合会展大城独有的底气。

3000亩会展大城的价值兑现

为什么说中铁·青岛世博城是北方最成功的会展项目之一？

 笔者认为有两个点：

第一、中铁·青岛世博城众多产业配套高效落地，运营发展非常成功。

回顾中铁·青岛世界博览城的落地是非常高效的。这正是源于中铁的央企实力和速度，才使得3000亩配套成功落地、全维兑现。中铁·青岛世博城开篇伊始，就致力于打造集展览、会议、酒店、地产、商业、文化、旅游、休闲等多功能为一体的复合型低碳、蓝色生态博览城。随着中铁·青岛世界博览城国际会议中心、国际展览中心、赛事级体育中心等多大主力场馆相继建成，衣食住行游购娱，跟百姓生活息息相关的配套全面开花：超1.5万方商业MALL中铁诺德汇开业、威斯汀酒店强势入驻、世博城学校正式招生……随着8年的发展，配套能级不断生长，区域级多样活动也不断丰富。依托国际体育中心举办的中国篮球公开赛、依托国际会议中心举办的乐坛大咖穹顶音乐节、依托诺德汇开展的漾市集……“会展+体育”、“会展+商业”、“会展+文旅”等“会展+”效应提质增速，兑现后的世博城汇聚百万级人潮。

第二，中铁·青岛世博城产品热销，成为青岛现象级红盘，操盘非常成功。

中铁·青岛世博城以独特的定位及合理的生态规划擘画区域扛鼎的宜居版图。项目自建五大住宅、万间公寓及商业街区系列组团，其中阅园、阅里、阅唐、阅峰、逸海五大住宅组团涵盖洋房、小高等全系产品，历经五开五捷，一路长虹，多次蝉联西海岸年度销冠。即使是行业普遍下行的2023年，全年累计销售套数高达4783套，占西海岸整体销量的17%，用实际数据印证行业标杆头衔；再次荣膺2023年度西海岸新区销售面积、销售数量双冠王。

居住类产品的热销，大规模常驻人口入住，带来海量稳定客流，反哺大城各项配套运营发展。目前皆已全盘售罄并实现实景交付，入住业主数量已超16000+。整体来看，无论从销售面积、建造规模、兑现规模、业主数量/满意度、还是配套能级，中铁·青岛世博城均成为西海岸会展大城的实力担当。

所以说，中铁·青岛世博城最大的亮点，就在于其3000亩会展大城配套兑现、中铁·青岛世博城强大的运营能量、会展经济百万人潮的虹吸效应显现。放眼全国，如此成功的会展大城也是少见的，而且其价值兑现是长期的稳定的、随经济发展而跨越式递增的。

“会展经济”是2024年

最值得期待的“潜力股”

从2015年至今，超万名业主落地生根，超千名商户致富发达，经历了经济周期、行业周期的大幅波动，中铁·青岛世博城仍以不可估量的价值潜力续写辉煌。放眼整个青岛，产业所赋能的时代红利不言而喻。中铁·青岛世博城的住宅产品经历了多次大开售罄，已然得到了客户的广泛认可。然而今天笔者想着重聊聊会展大城的商业产品，当然不仅仅是推荐给个人置业者，更重要的是从整售整购的逻辑分析其价值。

提到商办类产品，很多人都会说千万不能投资。笔者认为这种观点很片面也很浅薄。今天着重讲一讲，如何客观地看待写字楼、公寓投资。

曾经个人投资写字楼是伴随着整个房地产市场疯狂扩张发展的时候兴起的，那时候不管是住宅还是写字楼，价格都是在飙涨，底层的逻辑就是土地的价格在逐年推高，资产价格自然就跟着快速涨价了，面粉贵了、面包自然就涨价。办公类产品也可以像投资住宅一样去快速的获利，那当下很显然已经不具备这个市场环境了。

而企业由于自用的需求，或者投资机构出于经营的需要去购买商办产品，这就完全是一个正常的逻辑了。优质的资产运营，可以带来一个长期稳定的现金流。一个企业拥有价值不菲的不动产，是企业对自身资产的一种良性配置。拥有优良的办公楼资产，对于企业来说能起到定海神针和救生圈的作用，关键时刻写字楼的金融价值如果发挥出来了，那企业一旦面临着波动，也会涉险过关，甚至起死回生。

所以，投资或者购买写字楼，并不能一概而论，掌握好其中的底层逻辑，也可以变成“王炸”投资，关键在于配置优质资产，以及把握经济周期、产业周期和行业周期去获利。

中铁·青岛世博城作为青岛会展经济发展的头排兵，正好在全球经济复苏过程中的需求点上。

我国对于会展行业的扶持政策多，政策驱动力(4.180, -0.01, -0.24%)强。

我国的会展经济属于产业需求与政府投资双重驱动模式，很多的大型展览会、大型会议由政府出资或出台相关政策引导，如中国进出口商品交易会 (广交会)、中国国际投资贸易洽谈会、中国国际高新技术成果交易会、中国—东盟博览会等。此外，我国各地区也在十四五期间出台了对当地会展业的扶持政策，对于在当 地主办会展的企业明确提出补助标准，还对因疫情延期举办的会展上浮补助，扶持 政策多，驱动力强。

2020年之前全球会展业市场规模超 2400 亿元，增速稳定。全球展览行业规模由 2013 年的 275.8 亿美元增至 2018 年的 355.2 亿美元，5 年间 CAGR 达 5.19%。但欧美地区会展业高速增长态势已经过去，市场进入成熟阶段，边际增速放缓。

而我国正在发展期。

据统计，近年来我国境内展平均面积上升，展览的规模化程度增长。根据《2022年度中国展览数据统计报告》，2020-2022年境内展平均单展面积分别为1.43万平方米、1.67万平方米、1.84万平方米,同比分别增长5.93%、16.78%、9.91%，龙头公司疫情期间顺势扩大市场份额，拉动平均展览面积上涨。2017-2019年我国境内展数量及规模稳定增长，当前仍与疫情前水平存在较大差距，2023年有望进一步复苏。时代催化行业洗牌，供给侧出清加速，集中度持续提高。  

2017-2022年我国Top10 展览机构办展规模占展览总规模的比重中枢有所上升，2019-2021年该比例持续提 升。根据《19-22年度中国展览数据统计报告》，2019年我国境内展按展会面积排 序的Top10展览机构办展总规模为14874万平方米 ，占当年展览总面积的10.81%，2020 年上升至12.37%，2021年进一步上升至16.76%，头部企业市占率稳步提升。

中铁·青岛世博城

最具投资潜力的明星产品

中铁·青岛世博城目前有逸海南区、北区两栋办公楼、世博城·3-A办公楼对外整售。目前均已是现房在售，即买即用，地处商业大城的核心腹地，具有超高性价比。

逸海南区、北区两栋办公楼位于三沙路以东、盛海路以南，距离盛海路地铁站仅800米，且紧邻三沙路城市主干道,轻松畅达全城。临近漾时代商圈、威斯汀酒店等会展商业，餐饮、购物一站式服务，承起里外繁华。

世博城·3-A办公楼紧邻城市主干道一滨海大道昭示性极佳，交通便捷。北侧与世博城会展、会议中心、威斯汀酒店、漾时代商街仅一路之隔，西侧毗邻世博城商业集群，商业氛围浓厚。

目前正是处于经济筑底、行业探底的周期中，整售产品的预期价格远远低于其真实的产品价值，此时优质资产整售具备相当高的投资价值，行业内商办类产品价格筑底，正是入手投资优质资产的关键阶段。

中铁·青岛世博城的商办类产品完全符合投资置业底层逻辑：优质核心资产+资产价格筑底+良好的运营能力/企业自用经营=未来超高资产投资回报率。这也是笔者此时力荐中铁·青岛世博城商业类整售产品的原因。

此外，目前世博城还有世博城公寓中心商业内街对外整售，位于滨海大道以南，三沙路以东，总建面约1.4万平，与会议会展中心仅一路之隔。其中，底商分布于6栋主楼一层，总建面约0.7万m。同时规划两层中心商业BOX，建面约0.72万m2，与公寓形成浓厚商业氛围，当前在建中。1-6#楼商铺层高5.4米，中心商业首层5.6米，可隔成两层使用，买一得二，性价比高。2-1#商业BOX，位于世博城公寓中心，紧邻世博城公寓共计3760户、阅峰社区1518户。与会展会议仅一路之隔，同时搭配世博城公寓强势吸流。紧邻世博城学校、幼儿园及古镇口大学城，预计大学城全面建成后，将有超过10万的师生人群汇聚于此。此处商业内街，必定成为世博城又一个强大的商业配套，承载万千人流。

岁月不居，时光如流，惊艳世界的大城理想，在岁月的履迹中得以见证。中铁·青岛世博城用八年的时间诠释了会展经济的魅力所在，也完美体现了中铁强大的造城能力。如今站在2024年起点，相信我们今天探讨的整售产品，将会成为世博城2024年的重头戏，它的价值潜力一定会被更多的企业和运营者看到，展望来日，这座会展之城必然会愈加精彩，会展之滨仍前路可期！