产业园区突围 从拼速度、拼规模到拼产业、拼科创

导读：在日前举办的“2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”上，业内人士认为，产业园区已从拼速度、拼规模转化到拼产业、拼科创的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当作根本，才能获得更多机会。

当复苏的中国经济逐渐冲出迷雾，作为实体经济的核心载体，产业园区和商办楼宇如何下定“先手棋”，打好“主动仗”，实现产业转型和升级成为各方关注的话题。在日前举办的“2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”上，业内人士认为，产业园区已从拼速度、拼规模转化到拼产业、拼科创的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当作根本，才能获得更多机会。

创新、聚焦、定力、专业成为关键词

产业园区和商办楼宇在破浪前行的同时，也将迎来机遇，如何进行高质量发展则是业界关注点。

据川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳分析，2023年上半年消费、投资对经济增长的贡献将大幅提高，低碳、智能和科技、数字化、产业集聚将成为市场聚焦点。

而作为产业的空间裁体，创新、聚焦、定力、专业成为目前产业园区的关键词。“十四五”规划中提到，要坚持科技创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。因此，依靠科技创新实现高质量发展成为新的时代命题。

在北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖看来，产业园区是山高、路远、坑多的事业，项目定位、园区设计、成本管理、工程管理、招商引资、运营服务等环环相扣，缺一不可。

而对于商办市场，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，2023年第一季度北京办公楼市场正在回暖，活跃度大幅提升，不过市场空置率仍然在上涨。对于市场复苏，更多业内人士仍持乐观的态度，中海北京新城写字楼事业部总监段建乐说：“今年一季度意向客户不断增长，给了我们很大信心。“

拼产业、拼科创 产业园区迈入运营时代

从原来的拼速度、拼规模转化到现阶段的拼产业、拼科创，产业园区迈入了运营时代。

据北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学表示，产业园的发展已经到了“创新突围”的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当作根本，才能得到更多合作机会。

“创新是产业园区的解题思路。”和君产业园区事业部总经理王鹏表示：“创新包括产业定位创新、招商模式创新、运营服务体系创新、资本对接模式创新以及管理体系创新，这样才能脱颖而出。”

在清控科创控股股份有限公司总裁程方看来，2023年是经济复苏的一年，也是产业升级的一年，公募REITs使产业园终于具备了“投融管退”的闭环，园区要做的就是抓住这波机会，夯实业务底盘，同时聚焦主业，“越聚焦越有价值”。

对于未来，中电数科（北京）科技产业发展有限公司副总经理杨乐表示，未来属于社区化、精细化、专业化的产业园，园区的竞争将从企业与企业转向产业链与产业链的竞争。

新京报记者 袁秀丽