济宁商圈：从“单核”到“多核”的蝶变

导读：随着济宁城市边界外延和零售物业发展，以太白楼路商圈单核发展的商圈格局已发生改变，它和后起之秀金宇路商圈，新兴商圈代表京杭路、津多里以及廖河新城正在构建起济宁多“商圈”格局之变。

随着济宁城市边界外延和零售物业发展，以太白楼路商圈单核发展的商圈格局已发生改变，它和后起之秀金宇路商圈，新兴商圈代表京杭路、津多里以及廖河新城正在构建起济宁多“商圈”格局之变。

城投入局，核心商圈添“猛将”

济宁城区火炬路旁即将迎来一个商业综合体。

来来往往的群众会发现，火炬路中段东侧的城投首座广场围着围挡，正在加紧内部施工装修，国内装饰行业名企金螳螂的招牌悬挂在施工入口处。

正施工内装的是济宁城投携手星盛商业打造的济宁星河iCO项目，本土第一大国企济宁城投缘何选择星盛商业合作？

来自大湾区的星盛商业是一家纯商业运营服务公司，港股上市，有着行业领先的商业运营实力。公司2022年中期业绩显示，截至2022年6月30日，公司在营项目25个，在营面积达191万㎡；合约面积达到420万㎡，覆盖国内29个城市、92个项目。

济宁星河iCO项目负责人安亮介绍，星盛商业为这一全委管项目提供从前期定位规划到后期运营管理的全流程支持，以及管理团队、技术团队的输出。

据他介绍，济宁星河iCO商业建筑面积约6.6万平方米，集精致超市、餐饮美食、儿童娱乐、亲子教育、运动健身等业态于一体，旨在打造成新中产休闲聚会、家庭乐享、儿童嬉戏、潮流乐活的商业社交场。

“济宁星河iCO商业项目小而精，强调社交体验，定位成新中产的悠品社交场。” 在商业浸淫22年的安亮看好项目前景，星盛商业前沿的“专业范”运营，加上济宁城投深厚的资源禀赋，项目有望成为当地商业新标杆。招商手册中，项目方将其定位于太白楼路核心商圈。

除了正在招商的济宁星河iCO项目，双方合作的商业综合体项目还有位于太白湖新区文化中心的济宁星河COCO City项目。加之已运营的济宁星城广场、正在建设的新天地商务中心等城市商业项目，济宁城投已然成为当地商业格局版图的重要力量。

商业场域外拓，新兴商圈崛起

“小时候去城里逛街，跟着大人逛百货大楼、逛华联，前几年逛运河城、万达，现在逛家门口的吾悦广场。”今年29岁、住在鸿顺观邸的宋女士坦言，这些年购物广场不断涌现，休闲购物的地方早已不再局限于市中心那片，无论住在城市哪个方位，好像都能就近找到“逛吃”的商场或广场。

在70后市民李先生看来，一座座商业综合体亮相济宁城区，不仅带来了新的生活方式，日益丰富立体的业态也让当地的商业面貌更年轻更具活力。

宋女士、李先生对于购物和商场朴素的印象和感受背后，是伴随着城市扩大升级的商业版图外拓和商业载体迭代进化。

“山外青山楼外楼，购物还是到大楼。” 太白楼路上的百货大楼可以说是济宁最早的商圈雏形，也代表着最早的商业模式。2004年，“年近半百”的百货大楼与南京中央商场强强联合，一个全新的百货大楼“诞生”，济宁中央百货成立。

2005年1月1日，济宁贵和购物中心亮相太白楼路，构筑城市繁华，壮大核心商圈。

2009年9月底，济宁太白楼路上的运河城商业摩尔盛装开业。这个巨无霸商业综合体与旁边的贵和购物中心、银座购物广场、中央百货、九龙家电、秀水城、东银座商城，以及数年后开业的济宁万达广场、济宁苏宁广场等一众商家共同撑起了太白楼路核心繁华商圈。

永旺济宁购物中心、济宁龙贵购物广场和近在咫尺的红星美凯龙，一起绘就了金宇路商圈的商业底色。去年9月份，由领秀广场变身而来的任城万达广场开业，为金宇路商圈注入了新生力量。

除了任城万达广场，太白湖新区的吾悦广场、任城区的济州上城、高新区的红星爱琴海购物公园也在去年先后投运，三大城市商业综合体绽放济宁，快速引爆带动各自所处的区域性新兴商圈。

高新区的红星爱琴海、奥特莱斯火爆开业，再加上外宣明年6月开业的华润万象汇，蓼河新城商圈呼之欲出；开业的吾悦广场、正在建设的贵和时代广场，还有济州老街、星城广场、永润广场、京杭都市汇等，太白湖新区京杭路商圈业态十分丰富；与运河城商业摩尔“一脉相承”的济州上城，携手津多里在任城东南片区营造了一个大型新商圈。

太白楼路商圈、金宇路商圈扩容，太白湖新区京杭路商圈、高新区蓼河新城商圈、任城津多里商圈崛起，从中心向四周，商圈不断外拓，本土民企国企、外来知名商业地产、商服公司纷纷入局布子，济宁的商业体遍地开花，城市商业氛围愈发繁荣。

商业趋势，社交和体验是重点

城市是工商业聚集发展的产物，商业是推动城市繁荣的关键力量。一个个商业综合体不仅是市民购物消费的主阵地、主战场，也是引领城市商贸流通发展的重要增长极。

据济宁市统计局官网数据，2012年，即永旺济宁购物中心开业那一年，济宁市社会消费品零售总额1130亿元，2021年济宁市社会消费品零售总额2459.6亿元，10年间翻了一番多。可见，丰富多元的商贸业态为城市繁荣注入了崭新活力。

山东理工职业学院科研处副教授岳炫介绍，丰富的商贸业态下，济宁的商业版图正持续向外围扩容，外围区域商圈成熟度快速提升，中心区域竞争愈加激烈，存量核心商圈面临较大挑战，核心区新上项目将以中小体量商业为主，比如济宁星河iCO商业项目，外围新兴商圈的单体规模相对较大，比如济州上城。

清渠数智联合金麦奖重磅发布《2022年新消费趋势白皮书》，显示疫情影响下消费者生活方式、消费观念发生了改变，体验型消费、身心健康、高档商品、学习深造和文化消费明显上升，成为排名前五的生活方式消费品类。

针对消费新趋势新变化，岳炫分析，城市商业体的客群越来越细分化、社群化，强社交重体验将是未来商业的发展趋势。“城市综合体不仅仅是要引入更潮流的品牌，更要让尽量多的空间成为消费者社交互动的纽带，提升不同客群、家庭的消费体验。”