官宣放宽！打响2023年深圳楼市第一枪

导读：这一周，深圳楼市频出“大动作”引发了各方关注。

这一周，深圳楼市频出“大动作”引发了各方关注。

2023年首批人才房集中启动配售，值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。

这次政策性放宽也打响今年深圳楼市的第一枪。

同时，城中村保障性住房改造提升也公布了“大计划”：10个区（新区）签署了保障性住房建设筹集任务书，明确2023年保障性住房建设筹集的任务，同时发布“深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升重点指引”，吹响深圳保障性住房建设筹集的“冲锋号”。这对于近7成居住在城中村里的深圳人来说，这无疑是重大利好。

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申购门槛降低！今年买深圳人才房的人迎重磅利好！

基层治理日报

每周辣评群中“急难愁盼”问题

如果预算不多，怎样才能买到实惠的房子呢？其实可以多关注可售型人才房，这类房源的户型和价格可圈可点。

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。据相关公告，本批次配售房源共2279套，分别来自深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目。值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。

报道回顾

年龄、户籍皆放宽！深圳人才房申购迎重磅利好

2.9万/㎡起！深圳人才房又上新！这个区首推，周边配套丰富

深圳人才房第二批次配售已启动，南山区内的房源率先申购，含深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目2279套房源。值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。

具体体现为：

一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；

二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。在选房顺序上，第一队列先于第二队列选房。

放宽申请条件，显然是去年年底的第一批次的房源认购没能达到预期。

去年11月中上旬，深圳首次公开配套可售型人才房。首批可售型人才房入市消息释放得比较突然，对很多人来说，多项条件都较为苛刻，准备时间亦有不足。

一些人认为，首批可售型人才房门槛过高，除了领军人才，普通人必须是4人以上家庭才能够选择三房户型进行认购。换句话说，除了是已婚夫妇，申请人还得是二孩家庭或带老人的家庭，且要4个深户。

此次购入条件放宽，对于首批未选到房、想要购入可售人才房的人来说无疑是一大利好消息。

目前，深圳市场的人才房都是以租赁为主，且面向的是公司（企事业单位主体，非个人），而这种可售型人才住房可面向个人配售，通过出售低价房源的方式，符合条件的人群能够以相对较低的价格购买自己的住房，为这些人群提供了更多的住房选择，可切实帮助与缓解深圳部分新市民和青年人买房问题，强化新市民、新青年对深圳的认同感、归属感，同时也缓解了深圳市场上的住房供需矛盾。

然而，可售型人才房的入市也存在一些问题和挑战。同一批房源的地段分布、价格差异和社区品质都进一步完善和改进，出台更加科学合理的政策，进一步满足广大市民对改善住房条件的新需求，为市民提供更多的住房选择。有已购入可售型人才房的市民表示，首批可售型人才房社区相对普通商品房来说，社区品质感要稍微低一些。除了传统房企供应的房源为综合体物业，地段较佳，具备一定看点之外，人才安居集团的个别地段、个别产品的吸引力不强。

值得注意的是，深圳今年首批可售型人才房迎来火热申购，深铁熙府的2080套可售型人才房一经入市，因优越的地理位置、优质的片区效益引发关注，自2月28日申购开通以来，目前该项目的申购人数已远超配售套数。这是深圳市在人才政策上持续发力，推动人才高质量发展的有力佐证，也进一步说明深圳市保障房的市政配套越来越完善。

深圳按照“同步规划、同步建设、同步交付”的要求，完善周边的交通、教育、医疗、社区服务等配套设施，进一步满足广大市民对改善住房条件的新需求。值得关注的是，今年深圳将启动保障性住房“租购同权”试点工作。