19万人深夜无眠！深圳楼市大变革来了......

导读：重磅，深圳甩出了新年王炸，建设共有产权，停止建设安居房。

重磅，深圳甩出了新年王炸，建设共有产权，停止建设安居房。

先和大家提纯几个重点：

1、宣布不再建设安居房

2、共有产权房自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

3、安居房申请主体限定以家庭为单位，个人不再申请

这几条消息，每条都是非常大的改动，涉及近20万人的买房安家问题。

我身边很多朋友都发来消息问我这到底是怎么回事。

深圳政府说好的要让居者有其屋呢？怎么现在不提供安居房了？

只能说，有人欢喜有人愁。

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先给大家粗暴的解释一下。

深圳目前的保障性住房为：安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房；

而根据这次最新拟定的管理办法，深圳保障性住房体系将演变为

1、公共租赁住房——面向户籍中低收入人群；

2、保障性租赁住房——重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难；

3、共有产权住房——补充提升居民住房自有水平。

共有产权房其中就包括安居房和可售型人才房

也就是说，从今往后买不起商品房的——

要么租房，要么买共有产权房。

并且共有产权房只能闭环买卖，只能内部流通，不能进入商品房市场了。

再直白点翻译：除了租，未来你只能共有一套房子。

安居房已成绝唱。

注意：那种你可以拥有单独产权的房子，未来在这套体系内不可以买了。

未来深圳保障房的主流市场，大概率会被公租房和共有产权房占领。

毫无疑问，这是深圳楼市发展中的一次巨大变革。

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这份由住建局联合司法局发布的征求意见稿，一经发出惊起千层浪。

▲截图自深圳市住建局

看完了意见稿，这里我再和大家分享几个现象：

1、安居房的漏洞被彻底堵上

从申请主体看，限定在家庭主体，回避单身候选人。

安居房就应该以家庭为单位，包括父母、妻子父母以及子女来核查，另外小产权房也要在核查范围内。

想当年有多少人把商品房买在父母名下，自己来申请安居房，10年之后套现获利，这种漏洞居然存在10年。

2、共有产权轮候政策变得更加苛刻

按照共有产权房的轮候库政策，限制其实非常多，比如卖的价格怎么计算，面积要求，不能抵押等

其中最核心的一条为：

连续三年未提出认购申请，即退出共有产权住房轮候册。

也就是说，之前那些等等党，等等看更好的房源有没有机会，

抱歉，现在都不行了。

轮到3次你不选，直接退出。

3、目前安居房轮候库19万大军，何去何从？

从目前安居房轮候库看，轮候人数已经超过19万，即将突破20万大关。

按照最新规定，深圳停建安居房，那19万大军中排名稍微靠后的刚需，能否还能排到安居房？

按照目前情况预计，最多还有2万个幸运儿，还能买到最后一批安居房。

那剩下这些没有商品房购买能力的安居房轮候大军，该怎么办，还能在深圳安家吗？

整体来说，现在想要申请保障性住房，难度加大了，过去的漏洞堵上了。

有些问题，还需要推敲。

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解释完了具体的情况，我再来说说这对深圳楼市有哪些巨大的影响。

1、共有产权房失去流动性

之前的安居房持有10年就可以换红本，10年过去房价早已翻倍，卖出就是大赚。

现在共有产权房只能卖给同样条件的候选人，无法进入商品房流通，甚至连售价都有严格的要求。

当然也就不能再卖房套现，这或许能让保障房体系的建立回归初衷，实现真正的房住不炒。

2、深圳楼市坚定不移的走楼市双轨制

这个我在之前将保障性住房的时候就反复和大家说过

千万不要觉得有安居房兜底，就心安理得的躺平。

保障性住房的作用是让低收入者有公租房安居房可住，

但另一部分人也可以通过自身努力买到商品房，真正实现居者有其屋。

这就是深圳楼市的双轨，保障性住房和商品房两条腿走路。

现在政策明确掐死了这两条轨道里互相通过的渠道，就是让大家死心。

要买商品房就接受这个价格，要买不起就踏踏实实租，别想着炒房了。

没有一夜暴富的事情了。

买不起商品房的人群本来就不是商品房的目标用户，政府提供60平米的保障房不会影响160平米“豪宅”的畅销！

对于未来打算在深圳买房，或者即将买房的朋友，早做打算为妙。

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最后，和大家说一点我的建议吧。

1、趁着现在深圳楼市行情尚未启动回暖，有能力够着商品房的朋友，努努力。

或者来私信我，我帮你梳理一下你的预算和需求和现在的资金。

每个人的身边都有几百万的资金池，可能就是自己不知道。

2、如果实在想买保障房，人才房和共有产权房可以二选一，我建议买更贵的人才房。