我爱我家“内部”新洗牌，还要“震荡”好久？

导读：“于无声处，听惊雷。”楼市低迷至今，房企承受重压，“劳动密集型”的中介行业也不好过。

倏忽之间，各种“离奇”事件开始“粉墨登场”了。

上周，微信朋友圈里曝出我爱我家(2.630, -0.04, -1.50%)集团前副总裁胡景晖对前东家我爱我爱的多条“黑料”，粗看起来，已很惊爆了。

从时间轴看，2017年底，我爱我家借壳昆百大上市，成为A股唯一上市的房产中介。借力资本助推，我爱我家扩张迅猛，与链家似有“分庭抗礼”之势。

2018年8月底，曾为我爱我家发展立下“汗马功劳”的副总裁胡景晖，突然宣告辞职。胡璟晖辞职前一天，曾向媒体分析租房市场，言语中批评链家自如等长租公寓运营商为扩大规模，高价抢房，破坏市场。

不久，胡璟晖专门开了一场媒体发布会，解释为何辞职，说直白些，自己在“敌前”冲杀，却被自己人背后捅刀寒心。对此，我爱我家官方未公告解释。

对上周胡景晖曝“黑料”，我爱我家官方再次沉默。今年6月底，我爱我家曾公告说，集团副总裁潘斯佳因个人原因辞职。

近日，我爱我家又“摊上事”了。网曝我爱我家杭州总经理陈毅刚、副总经理杨海哨及所有业务总监被集团通知“停职察看”，区域震荡引发业内关注。

坊间还爆料说，我爱我家杭州公司总经理陈毅刚准备“自立门户”，疑似跟已成立的杭州颜正企管公司，以及及链家合资成立的杭州简创房产经纪公司有染。

截至2022年底，我爱我家门店总数3583 家，覆盖城市从年初33城下降至15 城，在运营中的加盟店及特许店总数1215 家，较年初减少744家。也就是说，我爱我家规模急剧收缩。

目前，我爱我家主要聚焦15余个一二线城市，包括北京、上海、杭州、南京、 苏州、天津、南昌等，其中北京、上海、杭州又是重中之重。6月初，我爱我家接受机构调研时披露，2022年在北京占率相对于2019年提升2.1个百分点，在杭州市占率相对于2019年提升1.4个百分点。

时间上看，陈毅刚2005年起就是我爱我家杭州公司总经理，至今做了18年，2018年以来还一直兼任集团副总裁，在杭州区域市场“根深蒂固”。

我爱我家集团“副总裁”序列，除了今年6月底已离职的原昆百大的潘斯佳之外，原昆百大现在职的只剩段蟒，从工行过来的吕虹，剩下3位全是地方大员。

既是我爱我家“封疆大吏”，又兼任集团副总裁，除了陈毅刚之外，2012年被晋升北京总经理的高晓辉，以及2019年起，作为高晓辉副手从北京副总经理位上升到上海总经理的刘洋。

今年5月，高晓辉被任命为我爱我家首席运营官（英文简称“COO”）。赶上我爱我家23周年司庆，高晓辉以COO身份发布我爱我家全新品牌主张——“住进每一种生活”。

从我爱我家业务构成看，2022年资管收入比重已超传统房产经纪业，该资管平台就是“相寓”，号称“中国首个‘新市民和青年人’的安心租房科技平台”。

在品牌会上，高晓辉曾表示，“我爱我家不再仅仅是房产交易的服务者，而成了每个鲜活生活的陪伴者和歌颂者。”

同期末，“相寓”规模25.4万套，同比增长0.4%，去年房屋资产管理平均出租房天数9.4天，环增20.5%；出租率94.1%，环比降低1.3个百分点，全年租金交易额163.3亿元，营收56.47亿元。

推动新品牌战略大幕下，我爱我家天津、郑州等城市总经理先后被撤换。去年底，我爱我家南京、苏州总经理换人，均由北京公司派人接任。据说，派往杭州公司的人，也是来自北京公司。

外界猜测，我爱我家集团新品牌主张要想高效落地，担纲COO的高晓辉压力肯定不小，核心重镇任用“嫡系”无可厚非，必然会涉及到重要人事变动。

这一轮区域高层震荡或变革，能否让我爱我家突出重围迎来新发展，仍需进一步观察。