万达轻资产再发力 拿下蓝色港湾、五棵松卓展运营权

导读：日前，有媒体报道称万达商管将以轻资产方式接手北京SOLANA蓝色港湾的委托管理运营，同时，早前被SOLANA蓝色港湾纳入麾下的五棵松卓展购物中心亦将委托万达团队进行改造并实行资产运营。

撰文/娜娜

日前，有媒体报道称万达商管将以轻资产方式接手北京SOLANA蓝色港湾的委托管理运营，同时，早前被SOLANA蓝色港湾纳入麾下的五棵松卓展购物中心亦将委托万达团队进行改造并实行资产运营。

对此，《联商网》从万达集团内部人士处得到了证实。

据悉，完成托管交易后，“SOLANA蓝色港湾”的品牌将保留，蓝色港湾有限公司仍是SOLANA蓝色港湾项目的业主，但场内商户将于近日全部换签物业合同，运营公司为北京亮马万达广场商业管理有限公司。

而位于北京五棵松的原卓展百货项目将更名为北京五棵松万达广场，也将采用相同的合作模式，委托万达团队进行改造并轻资产运营。未来，双方将在卓展百货项目落位第四代万达广场全国旗舰产品。

资料显示，SOLANA蓝色港湾于2008年12月开业，位于北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸，由19栋2至3层的单体建筑组合而成，规模约15万平方米，按不同功能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌街、亮马食街、湖畔美食街、中央广场等区域，汇集了近500家品牌。

蓝色港湾方面表示，引入轻资产运营团队是为了实现项目长期持续发展，万达商管作为SOLANA蓝色港湾的轻资产运营团队，将发挥其优势，导入优质资源，提升SOLANA蓝色港湾的运营水平和收益。

近年来，万达轻资产发展不断提速。除了蓝色港湾，今年以来，万达已先后与天元集团、鑫苑集团、建业集团等房企达成合作，不断扩大商业版图。

今年2月，万达商业管理集团与天元集团签订了合作协议，拟围绕第四代万达广场、大型文化旅游、建设工程总承包等项目，进一步深化合作。

3月份，万达宣布接管山西忻州“田森汇项目”，田森汇城市购物公园是山西田森集团斥资10亿打造的忻州市最大的商业综合体。

3月28日，河南的鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇到万达集团，与王健林正式签约，宣告鑫苑集团与万达集团达成战略合作。

3月31日，万达集团宣布与建业集团签署了战略合作协议，建业住宅集团（中国）有限公司拟将旗下全部商业项目以整体运营管理的模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）展开合作，万达商业管理集团将全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

数据显示，截至2021年上半年，万达商业管理集团已管理了380个万达广场，在管总建筑面积约为5416.9万平方米，储备项目也多达162个。其中轻资产项目正在大幅提升，截至2021年6月底，万达商管第三方商业广场数量增至106个，占总在管商业广场数量的27.9%，接近三分之一。现拥有的162个储备项目中，133个由独立第三方持有。

此外，来自第三方项目的收入贡献也明显提升。2018年租赁运营模式的收入占总收入约12%，2020年提升到48.6%，2021年上半年略有下降，占比降至37.5%。

联商高级顾问团成员老刀认为，万达疯狂“扫货”商业地产，目标旨在为上市做好准备。为了提高收入和利润水平，万达需要扩大自己的盘面，因此不难理解万达为什么如此积极地在各地接收多个商业项目（包括经营不善的项目）。