国家重启“退房令”，央媒发声敦促，对于楼市将会产生哪些影响？

导读：种种迹象表明，楼市的转折点已经到来，曹德旺的预言已经应验，房地产行业的黄金时代已经过去，房子可能不再值钱了。

在上个月的28号，在万科的股东大会上，万科董事长郁亮谈及当前的房地产市场时，斩钉截铁地说出了7个字：短期市场已触底。确实对于房企来说，今年可能是有史以来最艰难的一年，很多房企都爆发债务危机，包括一些原来我们认为非常有实力的房企。根据国家统计局发布的数据显示，在2022年的上半年，大部分的房企都没有完成预定的销售目标。根据克而瑞数据显示，上半年百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近8成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。而在7月份的前两周，30个重点城市的新房成交面积持续下跌。7月第一周环比下跌41%，第二周环比下跌12%。

从上面的数量我们可以看出，如今楼市行情确实不好，人们购房意愿降低，很多城市房价都出现了不同程度的下跌。种种迹象表明，楼市的转折点已经到来，曹德旺的预言已经应验，房地产行业的黄金时代已经过去，房子可能不再值钱了。因为现在不仅新房市场房子不好卖了，二手房市场更是出现了供大于求的情况。在过去的20年，我国的房价持续上涨，很多人都把自己的资金投入到了楼市。根据西南财经大于公布的数据显示，在2017年我国的住房空置率就达到了21.4%，空置率已经严重超标。

如今楼市持续下行，人们对楼市的信心也开始动摇，当人们对楼市失去信心后，就开始抛售自己名下的房产。这也是最近两年各大城市二手房挂牌量不断增加的主要原因。根据相关数据显示，截止到今年的4月份我国二手房挂牌量超过10万套的城市就达到了11个，其中杭州的二手房挂牌量更是达到了惊人的22万套。

其实我国商品房空置率之所以这么高，不仅只是一些个人进行投资炒房，还有很多上市企业也加入到了投资炒房的队列。根据2017年新华网公布的一组数据显示：A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元。面对现在的楼市行情，很多企业也开始坐不住了，开始抛售其名下的房产。在今年的3月25日，深圳市广聚能源股份有限公司发布公告宣布：为了优化资产配置，盘活公司存量资产，公司计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司位于深圳市南山区前海东岸花园中部分投资性房地产，即同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2,552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。

其实广聚能源卖房套现还是很多企业持有投资房产的冰山一角，根据相关新闻报道这已经是今年第五家抛售房产的上市企业。除了一些私企持有房产以外，过去很多主营业务非房地产行业的国企和央企也持有大量的房产。那么主营业务非房地产行业的企业投入到房地产行业有哪些危害呢？

首先在过去我国房地产繁荣时期，房价持续上涨，很多企业把大量的资金投入到房地产行业，而房地产行业也确实短期内让这些企业赚到了钱，但也同时让很多企业荒废了主营业务。我们知道很多企业的主营业务也需要投入大量的资金，否则就可能落后，然后被淘汰。而一个企业的资金是有限的，都投入到了房地产行业，自然没有更多的资金投入到主营业务。而在房地产行业让他们赚到了大钱，自然会把更多的资金和精力投入到房地产行业，形成恶性循环。其实我们个人也是这样，很多人平时除了主业以外还会干一些副业，当副业的收入超过主业时，你可能会把更多的精力和时间投入到副业当中。

其次会让很多企业生死和房地产行业的兴衰绑定在一起。有人说既然投资房产这么赚钱，主营业务荒废了就荒废了吧！其实不然，一个企业如果过于依赖房地产行业，而失去主营业务，最终的下场很可能就会被房地产行业绑架。在楼市黄金时期，这些公司确实能赚到大量的资金，但当楼市遇冷，房子卖不出去。最后很可能会因此破产倒闭。这个时候很多企业的生死将不再由自己决定，而是由房地产行业的兴衰来决定。

最后就是大量的企业投入到房地产行业，会导致大量的资金流入到房地产行业，一方面推动房价持续上涨，造成房价严重虚高，另一方面造成大量的住房空置，形成房地产行业泡沫，不利于房地产行业的长期稳定发展。

这也是过去尽管房地产行业非常赚钱，但很多没有长远眼光的企业家不愿意踏足房地产行业的主要原因。例如华为董事长任正非、格力董事长董明珠、福耀玻璃董事长曹德旺，他们都严令自己的企业不要进入房地产行业。

对于这个问题，国家高层率先对国企和央企进行了规范，高层曾经发布了《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》：要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这个规定明确要求一些主营业务非房地产行业的央企和国企要退出房地产领域，这样这些企业就会有更多资金和精力投入到他们的主营业务方面，特别是一些主营业务是高新技术领域的企业，能更好的提高我国的科技水平，解决那些其他国家对我国“卡脖子”的难题。

对于高层发布的最新政策，很多央企也积极响应，例如国家电网第一时间出台公告表示全面退出房地产行业，紧接着中国石化、中国五矿、中国建筑、招商局、中通移动和中国联通等一些非房地产主业的央企也宣布退出房地产行业。