严跃进：政治局会议释放楼市重要信号

导读：4月29日，中共中央政治局召开会议，分析和研究了当前经济形势和经济工作，尤其是对于房地产发展提出了明确的思路。

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析和研究了当前经济形势和经济工作，尤其是对于房地产发展提出了明确的思路。

此次对房地产业的关注，实际上是放在资本市场和平台经济之前的，充分体现了中共中央政治局会议对于房地产业的关注和支持。

政策明确，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

从这里可以看出三点：第一，房地产的风险管控，成为近期需要积极管控的内容，要防范房地产风险蔓延到其他领域，包括房企的风险等确实需要给予消除和管控。第二，目前的各类房地产政策被明确给予了鼓励。政策指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。类似表述既对3月份以来各地稳楼市的操作给予了支持，实际上也对5月份以后各地完善政策给予了鼓励。类似表述，是2021年12月中共中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”表述后，又一重要的表述。第三，政策明确了两项工作方向，对于需求则明确要支持刚需和改善性住房需求，对于预售资金监管明确了优化，此类表述都意味着5月份开始支持购房需求、优化预售资金监管的政策会增加。

4月份是本轮甚至是历年来中国房地产稳定政策出台最频繁的一个月。该月的政策出台，体现了几个特点，即政策数量多、出台频率快、政策待发酵。此次政策的出台，更多是各地依据因城施策的模式进行的，但是部分城市做法偏保守，即出台政策扭扭捏捏、甚至不公开发文。而从此次中共中央政治局的会议可以看出，对于近期各地完善房地产政策是持支持态度的，这其实为后续各地稳楼市的做法提供了最大的支持。当前各地政策放松，是从金融、住房、财税等角度进行的，充分体现了稳楼市的导向，有助于后续房地产市场行情的提振。在此类政策影响下，预计5月份房地产市场行情将有进一步提振的可能，房地产市场在控风险、稳发展、促消费等方面会有更好的表现。