克而瑞：6月百家房企融资总量环比减少11.8%

导读：克而瑞研究中心的最新数据显示，6月100家典型房企的融资总量为587 06亿元，环比减少11 8%，同比减少62 6%。

证券时报记者 张达

克而瑞研究中心的最新数据显示，6月100家典型房企的融资总量为587.06亿元，环比减少11.8%，同比减少62.6%。上半年，房企累计融资总量为4126亿元，环比2021年下半年减少19%，同比减少49%，房企融资压力持续凸显。另外，7月将有51笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为740亿元，环比增加15.8%，偿债潮仍在持续。

对于6月房企融资量环比继续减少，克而瑞研究中心认为，主要是6月民营房企融资量环比下降较大所致，可见民营房企难融资的问题依然明显。

从融资结构来看，6月，100家典型房企境内债权融资507亿元，环比减少3.2%，同比减少20.9%；境外债权融资10亿元，环比减少85.8%，同比减少97.7%；

数据显示，6月房企发债（境内外发行的各类债券、优先票据、中期票据等）277.64亿元，环比减少37.5%，同比减少49.7%。其中，境外发债约9.61元，环比减少85.8%，同比减少95.7%；境内发债268.03亿元，环比减少28.8%，同比增加18.7%。其中，公司债发行151.23亿元，环比减少21.4%，同比增加27.2%；中期票据发行99.3亿元，环比增加6.8%，同比增加151.4%；融资券发行10亿元，环比减少77.8%，同比减少88%，境内发债主体仍然基本为央企国企。

克而瑞研究中心指出，6月房企境外发债环比大幅减少是由于5月有中梁和大唐因为交换要约而发行了3笔大额优先票据，6月房企境外发债仍然持续低迷。

从融资成本看，6月100家典型房企新增债券类融资成本3.47%，环比下降1.14个百分点，同比下降2.72个百分点。其中境外债券融资成本6.3%，环比下降3.85个百分点，同比下降2.63个百分点；境内债券融资成本仅为3.37%，头部优质房企融资优势明显。

克而瑞研究中心指出，境外债券融资成本下降主要是由于6月万科香港于境外发行了5.1亿人民币中期票据，利率仅3.55% ，降低了整体境外融资成本。

具体企业表现来看，6月发债量最大的企业是万科，发债总量达到了75亿元，主要是因为企业发行了超过60亿元的供应链ABS，此外还发行了两笔共10亿元的公司债和一笔5亿元的境外票据。6月发行债券的企业有16家，发债企业个数环比减少4家。从发债年限来看，万科和保利都发行了一笔期限长达7年的公司债。从债券发行利率表现来看，万科发行的一笔5.1亿元的供应链ABS的利率仅为2.47%，在6月房企发行的所有债券中最低。

克而瑞研究中心还指出，6月房企共有44笔债券到期，金额共计639亿元，环比增加68.6%，又一波偿债潮到来。正荣、大发和宝龙在6月到期的几只公司债已经通过了展期方案，而佳兆业到期的4只境外优先票据、新力到期的一只优先票据以及华夏幸福的一笔境外债则出现了实质性违约。另外，提前关注到7月将有51笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为740亿元，环比增加15.8%，偿债潮仍在持续。