行业变革：商业地产再出发

导读：对于商业地产而言，过去这一年考验与竞争并存，但留下的更多是对于未来、革新与转向的思考。

2021年上半年，商业地产势头恢复良好，消费市场逐渐重焕往昔活力，新项目也开始集中入市。

社会消费方面，上半年社会消费品零售额保持增长，累计录得211904亿元，累计增长23%，增长比率明显提升，社会整体消费氛围活跃，同时受中央与地方政府刺激消费措施的实施，零售物业营业收入大幅增长。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

零售物业的回暖让投资市场的目光重新聚集，而写字楼因为抗风险能力强一直广受投资者欢迎。在国际经济下行背景下，上半年商业资产交易热度高涨，中外资本以及险资都纷纷布局，其中更是出现近年来同类资产中的最大交易金额。

然而供给过剩、管理能力不足还是给商业地产带来不少挑战。特别是在模式成熟的外资加入后，部分企业在管理运营方面的缺陷逐渐凸显，商业饱和与同质化使得高品质专业化的管理运营在市场竞争中显得尤为关键。

危中有机，新经济的发展也给商业地产带来了全新的发展方向。疫情影响下新零售成为市场热点，商业地产企业逐步布局各式线上平台和线下载体，以物流和大数据辅助，不断优化商业模式和客户体验，加速了传统商业地产和新科技的融合。随着数字化技术的进步，商业地产在开发运营等方面得到全流程支持，管理效率大幅提升。

同时，基于重资产持有的属性，对于资金的渴求，一直是商业地产发展的痛点。随着监管趋严、融资缩窄，市场模式逐渐发生变化，在步入存量和大资管时代之际，凯德、万达、新城等头部企业纷纷探索轻资产模式，商管公司也如雨后春笋般不断涌现。

在拼搏前行的路上，变化与破局是时代的命题。激烈竞争中，存量物业在资产优化中的价值重塑、业态组合与市场定位的考验、创新管理与差异化的运营比拼、资本与模式的选择，都可能是企业突围而出的要领。