毕马威地产科技企业50榜单：物业占比30% 超半企业数完成融资

导读：毕马威中国发布了领先地产科技企业50报告。报告指出，随着地产存量时代到来，传统的高周转模式难以为继，在监管政策、内部运营、外部竞争、品质生活和新技术的共同驱动下，传统房地产企业纷纷开启数字化转型进程，房地产行业的数字化转型正呈现信息化、数据化和智能化同时并存的局面。

经济观察网 记者 李晓丹

科技创新企业与地产开发商运营商共创模式正在成为房地产行业的“新常态”。

12月23日，毕马威中国发布了领先地产科技企业50报告。报告指出，随着地产存量时代到来，传统的高周转模式难以为继，在监管政策、内部运营、外部竞争、品质生活和新技术的共同驱动下，传统房地产企业纷纷开启数字化转型进程，房地产行业的数字化转型正呈现信息化、数据化和智能化同时并存的局面。

“近年来宏观调控举措密集推出，地产行业的竞争格局不断的发生着变化，整个行业积极降杠杆、谋转型，从而推动地产行业的健康持续发展。”毕马威中国副主席吴国强表示，随着深圳、上海推出城市更新条例的施行，以及《关于推动城乡建设绿色发展的意见》《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》等一系列政策及举措的出台，数字赋能以及绿色发展的价值正在加速凸显，地产行业数字化、智慧化转型势在必行。

报告显示，物业管理、运营与服务类企业占比最高，占比为30%。其次为建造工艺和设计类企业，占比22%，产商的管理与业务数字化类企业占比位列第三。

从地域分布来看，有八成的企业集中在北上广深地区，优质而丰富的资源以及巨大的市场需求，为地产科技企业提供了广阔的发展空间。

此外，本次入选的50企业，还具有以下特点：成立5-10年的企业占比34%，成立5 年以上的企业占比56%；超过八成的企业公；规模或IT 技术部门的规模不超过300 人；超过五成的企业已完成了Pre-A、A、B 或C 轮融资，有32%的企业尚无融资经历，这其中有一半是上市公司子公司。

在利润率不断缩减的情况下，地产企业希望通过优化其管理机制、改善业务流程、寻找新的业务场景、提升客户的服务体验，以节省成本和开拓收入。要达到以上目的，科技就成为必要手段，一批为房地产企业服务的科技企业也应运而生。

毕马威中国房地产行业主管合伙人厉俊表示，在新冠疫情爆发前，毕马威全球就已经连续几年开展了全球范围内的地产科技调研，彼时的调研结果显示，地产科技开始成为地产行业市场参与者的议题，但是推进速度缓慢，疫情成为地产科技演进的加速器，引发更多地产行业对于空间建造与运营方式的再思考。

本次参加评选的房地产科技企业中，既有地产开发商运营商，从现有的房地产开发和运营项目角度探索科技创新，也有很多科技创新企业，尝试将科技产品、创新应用、创新流程融入到房地产行业。

值得注意的是，本次参加评选的房地产科技企业中，大部分房地产开发商及运营商都专门成立了科技子公司，专注于开发科技创新产品及应用；投资领域也涌现出众多专注于地产科技领域的投资公司，以资本推动房地产科技发展。

高和资本地产科技生态基金投资总监杨天啸表示，地产科技是空间资产场景和新兴技术交叉的应用科技，通过降本增效和数字经济实现资产现金流和流动性的提升，实施路径在数据资产的沉淀和运营。

报告指出，腰部以上房地产企业基本实现了核心业务与管理流程的在线化，在强化多条线协同、提升精细化运营的内在驱动下，信息化建设重点逐步转向数据拉通和业财一体。在本次调研企业中，“大运营闭环”“现金流管理”已成为房地产企业信息化建设关注重点。此外，房地产企业在“数字营销”与“客户运营”的信息化投入逐年递增，通过线上服务触点打造客户线上服务旅程，能够有效帮助提升客户转化、交易达成及后续运营服务提升。

毕马威中国管理咨询合伙人李良表示，相比制造业和零售业，科技在地产业的应用才刚刚起步，因此像工业4.0时代的智能制造、新零售模式下的私域运营都给地产科技提供了学习样板，现在常见的BIM 建模、建筑机器人、大会员运营、智慧社区等场景都源于此。

报告指出，在物业运营环节，节能减排也是众多从事物业经营与管理企业的长期战略之一，多数商业运营企业已经将能源管理融入数字化转型战略，提升地产效能，实现高效的可持续发展。