万达商管：2021年起不再投资自持万达广场物业

导读：从2021年开始万达商管不再投资持有新的万达广场物业，即不再走“重资产”的路子。

百万达商管要全面开始实施“轻资产”战略了。

9月29日，澎湃新闻（www.thepaper.cn)获悉，从2021年开始万达商管不再投资持有新的万达广场物业，即不再走“重资产”的路子。

所谓的“轻资产”是指万达不再在万达广场的建设过程中投入资金，只负责输出品牌、负责万达广场的设计、建设和运营，并从中分得收益。但此前万达持有的万达广场将继续持有。

资料显示，截至9月底，万达商管累计开业336个万达广场，其中“轻资产”项目有58个，在建的万达广场有166个，其中“轻资产”项目128个，在建项目基本满足万达商管未来3年每年开业万达广场不低于50个的计划。

目前，万达商管今年已签约“轻资产”项目53个，是2019年全年签约40个“轻资产”项目的1.3倍。预计2020年万达商管全年签约“轻资产”项目将达到65个至70个。根据万达商管董事会要求，今后每年签约“轻资产”的万达广场将不低于60个，万达商管将彻底 “轻资产”化。

2015年，王健林提出“轻资产”转型战略，即万达要走轻资产、低负债发展的战略。按照王健林的规划，万达的目标是2020年完成企业转型，到2020年万达商业地产的收入比重将降到50%以下。

王健林此前曾表示，从2019年开始，万达广场每年的开业计划要有富余量，至少增加10%，确保每年不低于50个广场开业。新开业万达广场至少70%以上是轻资产。

王健林强调，万达是以轻资产为主，不是完全放弃重资产，是在有息负债总体逐年减少的情况下做重资产，到2020年底将万达集团有息负债降至绝对安全水平。

9月28日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布2020年公司债券（第二期）募集说明书。

根据募集说明书显示，本期债券为无担保债券，发行规模不超过20亿元（含20亿元），为期4年，票面利率询价区间为5%-6%，募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还到期公司债券。

近期，万达商管多次发债。 7月29日，万达商管发行35亿元中期票据，利率为5.38%，为期3年。9月9日，万达商管发行38亿元公司债券，利率为5.58%，为期5年。

财务数据显示，截至2019年末，万达商管将于1年内和1~2年内到期的公开债券分别为378亿元和368亿元，合计746亿元。