疫情并非写字楼出租市场租金大跌的主因？

导读：由于疫情并非影响北京写字楼出租市场租金下跌的主要原因，随着人工智能、云计算、5G新基建、网络游戏和视频直播等新经济新业态发力，北京写字楼出租市场有望重新步入上行轨道。

受新冠肺炎疫情影响，北京写字楼出租市场租金水平达到五年来的最低水平，写字楼空置率更是创了十年来的新高。不过，由于疫情并非影响北京写字楼出租市场租金下跌的主要原因，随着人工智能、云计算、5G新基建、网络游戏和视频直播等新经济新业态发力，北京写字楼出租市场有望重新步入上行轨道。

2020年年初，一场新冠肺炎疫情快速蔓延至世界各地，全球主要城市纷纷进入“居家避疫”模式，写字楼出租市场面临前所未有的挑战。上个季度，国内经济发展情况日渐恢复，但是北京的复工复产进程却被6月份区域性复发的新冠疫情所打断，受此影响，全市甲级写字楼出租市场活跃度再次锐减，写字楼空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年来的低点。作为在全国具有风向标意义的北京写字楼出租市场，其未来走势引起广泛关注和讨论。

业内人士表示，在科技、医疗、金融等受益于疫情的新兴产业所带来的动能需求的助推下，北京写字楼出租市场最快在2021年年底就将企稳。

然而，行至2019年，受宏观经济下行压力凸显、中美贸易摩擦升级等因素影响，动能需求对北京写字楼出租市场的拉抬作用日趋乏力，当年的净吸纳量还不到10万平方米，同比大跌80%，在空置率升至11.3%的同时，租金也停止了逐年增长的脚步，甚至首次录得4.0%降幅。因新冠肺炎疫情，今年的净吸纳量将降至7.5万平方米，但当前市场所面临的压力仍在可以承受的范围之内。

更多的业内人士更担心经济增长放缓对写字楼租赁需求的影响。但是，在北京市场上，半数以上的需求都是由央企、国企、跨国公司和知名私企所构成的‘基石需求’，此类需求风险度低、稳定性高，足以对市场形成有力支撑，保证市场在相对平稳的区间内运行。