中国房地产已进入事实性最大衰退期

导读：当然，中国房地产未来还是重要的经济支柱，但是，这个长期衰退的趋势，已经难以逆转。

中国房地产的历史使命，已经结束了。

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受疫情影响，中国全国房地产开发投资增速已经创下2000年以来，跌幅最深，跨度时间最长的一次负增长衰退期。

即便是2008年的金融危机，还有2015年的国央企危机，我们的房地产开发投资增速也没有掉到负值衰退区间里。

并且前两次危机，房地产开发投资增速跌到1%的后，国家马上出台金融货币政策和购房宽松政策去刺激房地产，相应的房地产投资增速马上反弹并强力增长。

而这一次， 受疫情严重影响，房地产投资增速最低到了-16.3%。

并且，衰退时间整整持续了四个月。

然而，面对如此紧要关头，当局不仅没有刺激性房地产相关金融货币政策出台，并且继续贯彻执行“房住不炒”政策。

不仅如此，央行还同银保监会、发改委等六部委一块儿开了一个会，研究如何把资金直达实体经济，绕开房地产。

虽然深圳楼市火热，但全国地儿大啊，众多房企大哥心里凉凉，眼巴巴的望着大哥万科。

万科说：你们都别看我，我不是房企，我是城市配套的服务商。

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现在大家还陷入到一个天大的信念误区里，认为未来还会像1999年房改之后的这20年，房地产和银行的信贷资源会和过去20年一样，螺旋往上走。

当各位注意！

印钞机已经开始从房子逐渐过渡到金融市场（股市）里，你还没看明白么？！

如果说，科创版的成功运行你可以忽略的话，那最近金融圈刮得创业板改革注册制的这股风，你不能无视吧！

两会都开了大半个月了，上面的精神看懂没啊？

中国的房地产的总规模，原则上讲，已经满溢了。

450万亿的房子池子，你还想做到多大？或者说，还能做到多大？

比肩全球所有国家的房子市值加一块儿也大不过你？

没空间了！各位！

所以，中国房地产，未来的玩法就是万科的这套城市配套服务商。从另一个角度就是，从城镇化、城市化，过度到深耕城市升级！

当然，我不是看崩叫空中国的房价，这是两码事儿。

我是说，中国房地产的历史使命，已经结束了。

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但我们现在的资本市场远远未能反映出中国潜在创造利润和价值的能力。

中国95万亿的债券市场和60万亿的股票市场，实在是太小了。要走的路，还很长。

当然，中国房地产未来还是重要的经济支柱，但是，这个长期衰退的趋势，已经难以逆转。