世界级科学城开闸，中海在光明给出一张「最优答卷」

导读：对于光明，深圳寄予厚望。2019年8月，中央支持深圳建设先行示范区的意见中明确提出“要以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心”，而光明科学城就是这个国家科学中心的核心承载区。

6月的暴雨，浇不灭深圳人对光明的热情。

眼看这个深圳最网红的板块，在今年又跨上了一个新的台阶。

据官媒报道，光明中心区2020年的投资金额高达137亿，有36个项目被列入深圳年度重大项目。

目前，光明还处于加速兑现期，这反倒让深圳人在挑选房产的时候更为慎重。

毕竟，在网红区域内也要精准选对核心版块，在区域的中心地段内，买到最优品质的房子才算是买对了。

NO. 1｜壹

光明之火，源于科学城。

对于光明，深圳寄予厚望。2019年8月，中央支持深圳建设先行示范区的意见中明确提出“要以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心”，而光明科学城就是这个国家科学中心的核心承载区。

光明科学城的投资规模是南山科技园的34倍，规划面积是南山科技园的9倍。

到2050年，光明的目标是成为全球影响力的科学中心，新一轮国际科技产业革命的策源地。

它是世界级大湾区与世界级科技强国的重要引擎。

每一项科研成果转化出一个芯片，人类就能由此推开一扇新信息时代的大门。

光明站位大湾区之芯，当这个世界级的科学城打开闸门，一定会为未来中国释放出无限潜力。

光明之火，不止于科学城。

核心在于寻找到大湾区引擎的心脏，答案就藏在“一心两区”的强悍规划里。

一心，光明中心，规划上丝毫不逊色于深圳任何一个版块的CBD。

作为科学城综合服务中心，规划面积10.8平方公里，定位深圳北部集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

目前，比如“深圳新时代十大文化设施”之一的深圳科技馆（新馆）、光明中心书城等高品质配套，都扎堆落地在这个区域。

深圳科技馆基于“优美和谐”理念设计，形似一艘未来主义的船

两区，产业转化区，是光明的行政文化中心，也是科学城的产业聚集高地，占光明GDP的70-80%。

装置集聚区，规划面积12.7平方公里，主要是三大科学研究平台的承载区。中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学、深圳湾实验室等高校和高级机构布局在这里。

光明之火，早已蔓延全国。

这两年，一方面我们看到深圳政府的大手笔激发了全国房企积极布局光明的热情，光明出让的土地都是被全国房企争相举牌的香饽饽，无论如何都要拿下！

深圳市土地房产交易中心网站截图

另一方面，光明的新盘，吸引了全国买家，一开盘即售罄的结果也让购房者彻底认知到光明的真实分量。

有点儿似曾相识的“宇宙中心”的味道！

NO. 2｜贰

当光明这个世界级科学城打开闸门，中海在中心区最具核心的地段内，率先给出一张“最好答卷”。

即将问世的中海寰宇时代，位于光明中心区与凤凰城的双区核心位置。

得城市以土地，还城市以精品，是中海秉承的理念。

坚定不移地看好深圳，中海曾不计成本拿地做项目，甚至起到拉动板块的龙头效果。

中海寰宇时代地理位置优越，享受到千亿投资的凤凰城与世界级光明科学城两大版块利好。

聪明人都懂得，每个区域都有一个核心地段，抢占核心地段，就能成为城市资源的极致占有者，享受城市的最高价值。

项目周边配套示意图

这一点，在中海寰宇时代身上得到充分验证，简单列举足以窥见一斑：

1）教育实力：项目毗邻深圳实验学校。深实是深圳四大名校之一，光明学校是由光明区教育局和深圳实验学校集团合作办学，所有教师从深圳实验学校骨干教师中抽调，以及面向全国各地和重点大学择优招聘，师资力量雄厚。

光明实验学校效果示意图

2）配套高端：靠近城市“两馆两中心”，包括文化馆、图书馆和群众体育中心，西边是光明首家五星级酒店宝丽来。今年，光明首个大型综合文化场馆——文化艺术中心，也将投入使用。

光明文化艺术中心效果示意图

3）绿化率高：背依57万㎡新城公园，还享有约35.2万㎡林地、约18万㎡绿化。世界级规划的绿谷范本，也是深圳唯一绿色生态示范区，环境宜人。

3）交通便捷：中海寰宇时代距离地铁6号线、13号线地铁口约800米，未来30分钟可直抵深圳湾、福田CBD。

此外，光明还预留出连接东莞的城际地铁快线，未来搭配广深港高铁站点，以及规划中的广深莞城际线，可高效连通深圳、香港、广州、珠海、东莞多个城市，推动大湾区各个核心城市联动发展。

交通规划示意图

而当这一切，撞上光明加速兑现的利好，叠加效应的作用就更加显现了。

4月14日，深圳官方在新闻发布会上明确了“光明科学城”未来发展方向，并展示了超级震撼的效果影像，引发全球关注。

6月2日，百年名校哈工大携手深圳官方宣布，将在光明开工建设一个国家级重点实验室集群项目，投入15.35亿元，这是哈工大（深圳）建设成为世界一流大学重要校区、发展一流学科、培养一流人才的根本需求。

7月28日（官方最近通报），深圳地铁6号线将开通运营。光明从此告别“无地铁”的尴尬，提升便利的同时也进一步加强与东莞、香港城市之间的交通连接，成为联通大湾区的一条重要轨道。

9月1日，深圳实验学校光明分校小学部正式开学（中学部去年已启动招生），该学校的老师不少是从深实本校抽调的骨干教师，师资力量强大……

利好不断落地，光明进入兑现加速期。

NO. 3｜叁

对于布局者来说，趁着网红光明的起势之时，正是抢位光明最中心，谋定最优选项的最好时机。

这是光明区第一个5G社区，也是中海智慧生活3.0体系在深圳的首个落地项目。

单从产品上讲，项目规划户型有85-127㎡高层及约125-140 ㎡多层，极具稀缺性。

目前，具体产品户型还未对外释放，但户型之外，中海寰宇时代有太多值得关注的亮点。

1、这是中海第五代新品，跨时代智慧新作

“给客户做梦都想要的，做梦都想不到的好产品。”这是中海在走过40年后，对其第五代产品的注解。

在深圳，中海已经深耕32年，打造36个社区，服务44090户家庭。基于多年沉淀，中海在2020年升级推出第五代精品理念，主打“悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活+”。

显然，这也是中海在光明中心核心位置的项目打造理念。

简单理解这句话，可能难以想象中海到底会如何做。在刚刚结束的品牌发布会上，中海系统地阐述了对于第五代产品的理解与追求。

让我们再具体一点。

悦享空间，体现了中海传统优势的坚持。

在结构上，要求最大化利用场地资源，最大面宽朝南；在户型上，南北通透、房间方正、朝南或朝景观房间数最大；在空间上，追求尺度适宜、同等面积最优、全屋收纳系统。

智慧物联，是有温度的智能呵护，专属性的产品体验。

中海携手华为打造HiLink全屋智能、全场景智慧生活，以5G赋能，实现定制化全屋智能体验，包括回家模式、离家模式、睡眠模式、智慧灯光、智慧新风、智慧健康等，为用户提供真正的智能生活与未来生活方式。

当然，悦享空间是载体，智慧物联和绿色科技是手段，最终都服务于客户的健康生活，这才是中海第五代产品追求与倡导的本质。

为了达到这一目标，中海付出了极大的努力，光是体现在产品上，便是超过300项的产品人性化的细节。

最直接的体现，是中海寰宇时代在室内搭载智能家居、小区内采用智慧安防等系统。

于是我们看到，中海在光明打造了一个科学标杆的智慧人居新品。

2、网红地升级豪宅区，城央低密的宜居空间

高占位上的高要求，也就决定了产品的高品质和高规格。

应该说，随着中海寰宇时代推出的智慧豪产品，这个片区将形成光明的豪宅区。

豪宅气质率先体现在项目的布局规划上。

中海寰宇时代在光明打造出一个真正的低密度产品。项目采用中央大花园，点式布局、一线排开、蝴蝶式楼形设计，最大限度引入阳光和风，类似香蜜湖1号的设计。

香蜜湖1号实拍图

光明中海寰宇时代鸟瞰示意图

作为行业的工科大师，中海始终坚持以客户为本，从满足客户需求出发反复迭代自我。

豪宅气质的第二个体现，在空间设计上。

中海寰宇时代格局奢阔，通透敞亮。这一点，同样遵循着“悦享空间”的产品理念。

效果示意图

而具体到产品，此次打造的建面约125-140㎡的舒享多层，多重功能创新可变。满足高端客户对于居住私密性的需求。

项目多层示意图

高层产品同样可圈可点。建面约85-127㎡，视野无遮挡，景观面非常开阔。

项目高层示意图

南向看无遮挡城市景观、内部看社区奢阔园林、北向看57万㎡新城公园。

高层北向光明新城公园

社区奢阔园林局部示意图

而当关注点聚焦到项目的外部空间时，中海寰宇时代的豪宅气质会更加凸显，也在一定程度上，呈现出中海第五代产品对于健康生活的追求理念。

从奢阔大堂、城市会客厅到主题泛会所，从星光泳池到阳光车库、从儿童乐园到主题树林...

可以说，中海寰宇时代在室外空间打造上，几乎涵盖了业主与家人24小时的感官体验。

这也是为什么我们说，中海诚意满满，在光明给出一张最优答卷。

也正是这张答卷，拉开中海深圳今年的精彩序幕。

而那些室内所将呈现的，比如定制多重收纳空间，与近百项细节带来的随处可见的人性化设计...则留待项目样板间开放之时，再细细分享。

NO. 4｜肆

特区40年，中海全方位战略升级后的美好家园，在深圳拉响“四重奏”，强势回归。这一回，轮到光明奏响。

如果说，深圳注定成为一本伟大著作，那么光明作为一张布满精心规划的篇章，势必在未来承载无限可能。

中海所至，精筑所在。

中海寰宇时代，作为中海在光明首个产品，也会延续它一路见证深圳的轨迹，在光明中心留下经典的注脚。