胖东来要建的“产业园”，到底是个什么“园”？
导读：胖东来产业园项目在东城区哪个地方？这个项目与胖东来生活超市项目有哪些不同，意味着什么？
2月28日，许昌市东城区胖东来产业园项目签约仪式圆满举行。
一石激起千层浪，关心胖东来商贸集团有限公司和许昌城市发展的朋友在微信、抖音上不断留言询问：胖东来产业园项目在东城区哪个地方？这个项目与胖东来生活超市项目有哪些不同，意味着什么？
拟选地址在东城区东南角
3月2日，市区街道上车来车往。在许州路与许由东路交叉口，疫情防控检测点工作人员仍在值守。
该检测点对面，即2月28日签约的胖东来产业园项目拟选址地块。
来自东城区规划部门的资料显示，胖东来产业园项目拟选址东至许州路、南至保元堂药业、西至桃源路、北至许由东路的东城区126#地块，占地约150亩（以控制性详细规划为准）。该项目土地性质为工业用地，主要建设生产性用房及非生产性用房（包括科技研发及教育培训基地），总计容面积约160000平方米，建设周期2年（自取得开工许可证之日起计算）。
来自东城区的资料显示，胖东来产业园项目计划总投资约5亿元。该地块东西狭长，地面附着物较少。
沿着许州路向南不远，跨过237省道即到南环路。从地理位置看，胖东来产业园项目拟选址地块位于东城区东南角，交通便利。
与网友想象中的不一样
是现代化产业园区
资料显示，2018年—2022年，胖东来商贸集团有限公司将陆续在许昌筹建多个生活超市和集超市、百货、餐饮、娱乐等于一体的商业综合体，其中2018年计划筹建生活超市3个，2019年计划筹建商业综合体3个，2021年计划筹建生活超市2个，2022年计划筹建商业综合体1个。
资料显示，胖东来商贸集团有限公司2021年拟筹建的超市是位于东城区前进路与魏文路交叉口的骏景中央公园店、位于魏都区新兴路与解放路交叉口的骏景丽都店，2022年拟筹建的商业综合体是位于魏都区五一路的骏景新天地店。可以看出，该项目在胖东来商贸集团有限公司此前的开店计划之外。
在签约现场，胖东来商贸集团有限公司副总经理何雨简要介绍了胖东来产业园项目概况。她表示，该项目是集新零售科技研发、教育培训、零售产业末端产品加工与分销、办公和综合服务于一体的现代化产业园区。这与网友想象中的商业综合体不一样。
推进科技研发及教育培训
与东城区发展定位契合
近年来，东城区围绕打造“全市政治、经济、文化中心”的发展定位，不断完善行政办公、金融商贸、文化教育、交通枢纽和生活居住等城市功能，不断健全电子商务、仓储物流、健康养老等服务功能。
“应该说，胖东来商贸集团有限公司建设现代化产业园区，与东城区的发展定位是非常契合的。”中国社会科学院经济学博士、许昌学院商学院教师杨振认为，两者走到一起，是双赢的结果。
在签约现场，何雨表示，胖东来商贸集团有限公司将全力配合政府规划，积极推进“智造之都、宜居之城”建设，大力推进科技研发及教育培训，发展民生工程，千方百计为促进东城区经济社会发展作出积极贡献。
东城区党工委书记朱发业在致辞中指出，该项目签约落地，是东城区落实市委、市政府奋力夺取疫情防控和实现经济社会发展目标“双胜利”的有力举措。希望胖东来商贸集团有限公司统筹运作，抢抓时间节点，发挥品牌效应，打造高起点、高标准的示范性园区。该项目涉及部门要通力合作、精准服务、开辟绿色通道，确保其早日开工建设、早日达产见效，为东城区经济社会发展作出积极贡献。
新零售科技研发、零售产业
末端产品加工与分销很重要
物流业分析人士任芳认为，随着消费能力的提升，消费者在对商品品质有更高要求的同时，消费需求也更加多元化、个性化，对物流交付速度，特别是生鲜商品的配送时间要求越来越高。互联网等科技的发展，为商家带给消费者更好的体验打下了基础。在多种因素的作用下，零售边界正变得模糊，线上巨头积极布局线下，传统门店加速延伸至线上。
就眼下来看，综合电商、即时配送服务以及新兴业态的“新零售超市”，满足了本次疫情中消费者对“非接触性”服务的需求。
还有一个现象，在此次疫情中起到保障供应、平抑物价和稳定恐慌情绪重大作用的，则是线下必需品类零售企业，如大型超市、社区生鲜便利店。在许昌，包括胖东来商贸集团有限公司在内的诸多零售企业在生鲜必需品方面，以批发价、平价保障供应，尤其值得点赞。
“疫情结束后，大多数大型超市仍将面临网店、社区生鲜便利店的分流，如不调整业务模式，成长性难以获得支撑。”业内人士陈科、张新宇分析认为。
“面对疫情也好，面对新零售业态也罢，需要肯定的是，生产、仓储、物流、配送，对于零售企业来讲愈发重要。”杨振认为，随着新零售业态的加速到来，新零售科技研发、零售产业末端产品加工与分销应该纳入大型零售企业的发展战略，并予以科学规划。该项目的建设，对于胖东来商贸集团有限公司在新零售业态领域的布局意义重大。
值得期待的是，两年后，将有更多人才进入胖东来商贸集团有限公司工作，具有“胖东来质量”的商品会更丰富，许昌市民将更便捷地享受到“胖东来式服务”。