新鸿基2019中期业绩报：租金收入114亿 香港受创

导读：2月27日，新鸿基地产发布的2019年中期财务报告显示，截至2019年12月31日止6个月，公司整体租金收入港币127 13亿元（折合人民币约114 20亿元），净租金收入港币96 69亿元（折合人民币约86 86亿元）。

2月27日，新鸿基地产发布的2019年中期财务报告显示，截至2019年12月31日止6个月，公司整体租金收入港币127.13亿元（折合人民币约114.20亿元），净租金收入港币96.69亿元（折合人民币约86.86亿元）。

报告期内，集团收入为387.11亿港元（折合人民币约347.74元），同比增长4.31%；毛利为196.05亿港元（折合人民币约176.11元），同比增长4.04%；归属公司股东净利润154.19亿港元（折合人民币约138.51元），同比减少24.67%；净利润159.38亿港元（折合人民币约143.17元），同比减少24.36%。

物业销售上，连同合作项目的收益，期内录得物业销售收益162.8亿港元（折合人民币约146.24元）。来自物业销售的溢利为68.5亿港元（折合人民币约61.53元），同比涨2.3%。按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售额约216亿港元（折合人民币约194.03元）。

租金方面，整体租金收入港币127.13亿元（折合人民币约114.20亿元），同比上涨3%；净租金收入港币96.69亿元（折合人民币约86.86亿元），同比上涨2%。

按照新鸿基说法，租金收入的增长主要得益于香港和内日新收租物业的运营。但看得出，虽然整体租金收入上涨，但涨幅相较往年有所趋缓，主要是因为香港社会事件导致的经营环境变差，以及新型冠状病毒出现使得短期市场进一步受到打击。

零售重创下的香港仍是主阵营

虽然香港租金收入增幅放缓至3%，但99.41亿港元（折合人民币约89.30元）（的租金收入，仍然是新鸿基的主要租金收入来源。出租率上，香港投资物业整体出租率达93%。

香港本地社会暴乱、中美贸易摩擦的不确定性、香港经济增速放缓影响香港物业的增长。尤其是本地社会事件给零售业带来极大挑战，商场和旅游区商铺零售额大幅下跌、零售租金下调明显。而新型冠状病毒疫情蔓延，进一步打击了消费。

面对重重压力，集团也推出了相应的措施来协助商户共度难关。比如新地商场推出的“新低商场综合会员计划”线上推广受到好评，鼓励顾客在商场购物消费，也助推了集团租户及旗下酒店等多元化业务。针对社会事件及疫情影响不得不暂停营业，也给予了相应的租金减免等政策以纾困商户。

同时，香港物业租金收入能录得增长，主要得益于新开物业的发展。

据悉，2019年，新鸿基在香港投运了两个新的商场。2019年7月开业的港铁南昌站上盖V Walk商场近乎百分百的出租率；北角海璇住宅项目的商场部分北角汇2019年分阶段开业，多个主要品牌如日式生活超级市场一田等都开业，广受顾客欢迎。

此外，随着观塘巧明街98号商业物业落成，新鸿基在香港的物业投资组合会进一步扩大，据悉该项目除了65万平方尺的写字楼外，还有一个50万平方尺的区域性商场。

内地新物业多 租金收入涨幅至7%

内地方面，2019年中期租金收入21.68亿元，同比上涨7%，主要得益于续租租金的上涨和新开业物业带来的收益。

据《联商网》统计，新鸿基地产目前在内地已开业的商场有北京APM、北京NTP新城广场、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场、广州天环广场、上海ITC一期商场。

其中北京APM未来会进行外墙翻新工作，提高定位；北京NTP新城广场去年7月开业，出租率一直处于高位；上海国金中心商场租金稳健增长；上海环贸广场未来将实现品牌多元化，引入更潮流的餐饮品牌；广场IGC商场和天环广场的整体出租率也有提高，未来会引入更多的旗舰店。

至于近几年市场上极为关注的上海徐家汇ITC综合体项目和南京国金中心项目，新鸿基也通报了最新进展。

上海徐家汇ITC综合体项目

徐家汇ITC综合体项目总建面约84万方，一期商场面积约3.7万方，已经于2019年12月开始试营业。一期商场定位时尚尊贵，接近满铺开业，云集了尖端品牌，一些更是首进内地，商场内设餐厅美食和户外园艺空间。

二期0.47万方的零售面积已经全部出租，预计2020年开业；220米的甲级写字楼预计2021年底前落成；370米的摩天大楼和27.8万方规模的商场预计在2023年底前完成。

南京国金中心

南京国金中心位于河西中央商务区，总建面37.8万方。一期的出租率不断上涨，租户开始迁入，二期预计2020年落成，正在进行室内装修。

据悉，南京国金中心的商场面积超11万方，前期的市场推广已经获得了较大的市场反应。该项目还有五星级酒店南京安仕达酒店。

新鸿基迈步

在物业新增上，无论是内地还是香港上，新鸿基一直在迈步前进。

香港上，2019年11月27日，新鸿基击败了长实以及信置、华人置业、恒基、九龙仓置业、利福国际联合体，以422.32亿港元竞得西九龙高铁上盖物业，成为香港史上最贵地王，地皮每平方英尺楼面地价为13345港元。

建成后将成为香港新的商业、零售、文化、娱乐及交通枢纽地标，预计建成后整个西九龙区域将总共提供超过74万平方米（800万平方呎）超甲级写字楼，约28万平方米（300万平方呎）零售及文娱设施，以及多间五星级酒店。

对竞得该宗地块，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联难掩喜悦，并表示，新鸿基在港已经拥有香港IFC和香港ICC两处地标物业，未来西九龙区域将成为香港乃至大湾区的一个重要商业、零售、文化、娱乐及交通枢纽。

更早之前的2019年8月7日，新鸿基在内地敲定了杭州江河汇项目，总价132.6亿元。

地块位于钱塘江与京杭大运河交汇处，与建设中的杭州亚运村隔江相望，紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站，周边有着万象城、来福士广场成熟的商业配套。

江河汇城市综合体效果图/杭州发布

该地块将建成长三角地区新的地标。据悉，该综合体将涵盖住宅、商业、商务办公、娱乐康体、主题公园、激光水幕秀、摩天轮等业态。

对未来市场，新鸿基表示，虽然内地商场的人流和销售额受疫情爆发承压明显，但中长期发展仍然乐观。拿地上，新鸿基将继续采取选择性和专注的策略，在内地主要城市物色商机。

香港方面，作为大本营，新鸿基一直与香港共成长，渡过了多个危机，比如在亚洲金融风暴时承诺并发展国际金融中心二期、2020年科技泡沫爆发后发展环球贸易广场等，新鸿基确信香港能重回正轨。