Costco扩张、新地王诞生 2020上海商业开局有点猛

导读：连日来的疫情阴霾之下，上海土地市场接连传出两则惊天“喜讯”。

连日来的疫情阴霾之下，上海土地市场接连传出两则惊天“喜讯”。

2月18日，星河控股&零售巨头Costco以8.98亿元联合获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块；2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港地块被香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格拿下。前者意味着大陆第二家Costco将落位于此，后者则宣告中国大陆最新地王的诞生。

2019年8月，中国大陆首家Costco在上海闵行开业，开业首日下午即因为客流过大而暂停营业，火爆现象羡煞同仁，震动中国零售业。Costco首席财务官理查德·加兰蒂(Richard Galanti)曾透露，计划在2020年底至2021年初在上海开设第二家门店。如今第二家Costco比众人预期中更早地到来。

去年，比Costco稍早时候进驻中国的还有德国最大连锁折扣零售商ALDI（奥乐齐），其中国首站也选择登陆上海。无论是Costco还是ALDI，这两家零售企业都是毋庸置疑的行业典范，拥有众多拥趸。

再说昨天刚刚成功落槌的地王交易，310.5亿的天价无疑给了土地和商业市场强大的信心刺激。该幅地块的成交价格略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块，成为了中国大陆的总价新地王。

根据此前披露的规划，怡和集团将把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带到上海。

怡和集团是何方神圣？它是亚洲历史最悠久的公司之一，旗下的企业包括香港置地、牛奶国际、文华东方酒店集团、怡和太平洋、怡和汽车；投资的业务包括有：建筑（金门建筑）、地产（置地）、航运（香港空运货站、怡中机场服务、香港货柜码头）、零售（惠康超级市场、7-Eleven，必胜客、万宁药房、美心饮食集团）、投资银行、酒店（文华东方）、保险顾问等等，员工总数超过数十万。基本涵盖了香港与地产有关的方方面面。

2013年，同为优质港资发展商的新鸿基以217.7亿元摘下上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”，彼时同样震惊行业内外。这块被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”上，将在10年内崛起浦西第一高楼，打造出宇宙级气场的商业巨无霸——徐家汇国贸中心ITC。

2020年伊始，外资、港资先后布局上海，这是一个极其重要的信号，这表明高密度、高成熟度的上海零售商业前景仍然被看好，也代表着国内外资本大鳄对于上海乃至于中国未来10年甚至更长期发展的信心。

联商网零售研究中心做过统计，近三年来，2018年上海实际开业49个商业项目，2019年这个数字升至51，2020年拟开业商业体（商业面积≧2万方）约为28个，虽然新入市项目数量有所回落，但头部开发商并没有停下脚步，甚至还在不断加大市场供应。2020年计划开业的项目中，像绿地、凯德、印力、万达、宝龙、百联控股、利福国际等知名企业均有项目开业。

随着城市化进程的加速，土地资源日益稀缺，像上海这样的超级大都市，商业已然步入存量时代，竞争激烈程度也可想而知。2019年上海新开的51个商业体中，存量改造物业就多达16个，占比达31%。

海纳百川有容乃大，优质城市建设者的相继加入，上海的明天会更美好，也期待中国的商业变得更好。