学区房“全面消失”？教育部新规，方向明确，2类人开始担心了！

来源：楼市指闻　发布时间： 2020-10-09 14:40:36　编辑：夕歌

导读：学区房会全面消失吗？笔者认为大概率不会，至少在短期内不会，但是政策的方向很明显，将逐渐打破通过房子上学的传统规则，未来教育资源更加分散合理化。买学区房的人动摇2类人开始担心了：①已经购买学区房的人，②炒房的中介。

哪些房子升值空间大？

笔者认为，按照房子的升值潜力计算，大致排名如下（如果不合理，还请留言指导）：

1、学区房。这被称之为房地产行业里的常青树，不管房价上涨还是下跌，学区房总是一枝独秀，每年都能增值3000元-5000元（大城市可能每年增值更多），学区房始终位于整个城市房地产市场的价位顶端（城市均价2万元，学区房一般在4万元）。

2、地铁房。地铁房始终被认为是“升值快”的房子，虽然比起学区房略显不足，但放眼望去，地铁房的升值潜力依然很大。现代化的社会是一个快速移动的社会，以前找工作讲究就近原则；现在工作越来越远，如果没有地铁的话，那上下班可谓路漫漫其修远兮，一旦有了地铁，那一切都不再是问题。有句俗语叫做“地铁一响，黄金万两”。

3、普通的市中心房子，为啥市中心房子只能排在第三位呢？因为利弊都很大，有利的地方在于市中心房子占据了有利的地理位置，周边的配套齐全，生活很便利、工作到哪里去都近；弊端在于市中心太过嘈杂，并且市内道路拥挤，进出都不方便。

4、其他一般商品房。这个毋庸多言。

5、别墅住宅。别墅这种高端房产，竟然排在最后一名？对，你没有看错，别墅由于面积大、总价高，所以在商品房买卖市场的接受程度较低，故而溢价率较低。比一般的商品房都要低得多。

所以说，仅仅从房子升值排序就可以看出，买房人最热爱的依然是学区房，自始至终都没有变过。学区房的溢价率也是较高的，有的城市高达130%，有的城市则高达500%。笔者身边就有一位朋友，误打误撞买到了一套学区房。

20年前，城市范围还很小，他就买了一套60平米的房子，价格9万元，当时这里并没有多少优质学校，每个学校都平平淡淡、办学质量也差不多，随着城市化的快速推进，城市开始注重教育质量起来，重点打造5所优质高中学校，很幸运，朋友的这套房子就属于其中一所初中的学区之内。

20年之后的今天，在学区房的光环下，这里的房子快速升值，朋友的这套60平米房子总价格涨至450万元，虽然房子已经非常陈旧，但他依然舍不得出售，认为还有升值空间。而当地的房价平均在1.5万元左右。

不过，随着房地产市场的变化，学区房也迎来了新的发展方向。学区房“全面消失”？教育部新规，方向明确。

1、多校划片政策波及开来，不一定保障进入学区房了。

根据原来的入学制度，子女都是根据房子所在位置就近入学的，这样一来教育质量分配的不均衡直接体现在了房子的位置上，房子越靠近优质学校，那么就有上学的资格。不过随着多校划片的政策推进，这个规则被打破。原来一套房子只分配一个学校，现在一套房子可以分配出多个学校，至于子女最终上哪所学校尚未可知，也就是说，即便父母亲买了优质学区房，但在这种措施下，依然可能无法上到理想的学校，而有可能被分到其他附近学校。

2、限制入学学位。

以前的制度很简单，只要这套房子位于学区，那么随之可以有子女入学，但是新规做出了限制：除二胎之外，每6年一个周期，这个周期内一套房子只允许有一个学位资格。也就是说只要这套房子登记了入学资格，那么接下来的6年时间里，如果不是二胎的话，则需要到6年之后方可获得一个新的入学资格。

这个策略限制了学区房占用过多学位资格，也避免了短期快速周转的炒房情况。