为啥建筑学家说选房最好“远二近三，别选顶天立地”，住久了才懂

导读：买房是一门学问，不仅费钱，还很费脑子，稍不留神就会掉进陷阱。尤其是在当下楼市调整的过渡期里，更要小心谨慎，因为一旦选的不满意，想要转卖换房可不是一件容易的事，且不说会亏多少钱，而是降价也不一定能够很快的卖出去。

买房是一门学问，不仅费钱，还很费脑子，稍不留神就会掉进陷阱。尤其是在当下楼市调整的过渡期里，更要小心谨慎，因为一旦选的不满意，想要转卖换房可不是一件容易的事，且不说会亏多少钱，而是降价也不一定能够很快的卖出去。

尤其是未来5-10年，楼市因为调控等其他原因，将会很长一段时间都在高位横盘。因此，一旦买错房子，将会使得你的持有成本大大增加，尤其是对于投资客来说。当然，对于刚需来说，影响也是蛮大的，如果你在未来5-10年，有打算置换房子的，最好也得学习下。

那在这个阶段，应该如何买房，才能买到性价比高的房子呢？对此，建筑学家给出建议，认为买房时最好“远二近三，别选顶天立地”，不仅未来转手容易，自住还舒服。

01一、“远二近三”。

所谓的远二近三，非常好理解。其实就是远离两类比较差劲的房子，亲近三类有升值潜力，自住还舒服的房子。

远二：

远离灰尘和噪音污染地段：主要是指城市交通主干道。该不该买路边房，其实每个人都有不同的看法，在房地产中介人的眼中，路边房占据着交通便利、视野开阔的优势，经常被视为商品房买卖市场的宠儿；殊不知路边房劣势更加明显，道路灰尘、汽车的噪音，让业主不厌其烦。

远离奇葩户型：只有转卖过房子的人才会明白，同一个小区，不同户型的价格往往也不小，很多时候我们被均价迷惑了。A户型可能比B户型差10%甚至更多，原因就在于一些户型比较奇葩，居住舒适度不高，购房者不买账。说句实话，搞个飞机户型、三角户型、或者不方正的户型，谁会愿意买单呢？

近三：

近优质学校：对于很多家长来说，除了买房外，最大的一笔支出就是对子女的教育，只要能让孩子接受到更好的教育，家长们宁愿省吃俭用，所以我们经常可以看到优质教育集中的区域，其房价也要比其他地方高出许多，每到开学季甚至一房难求。

靠近地铁：俗话说得好，“地铁一响，黄金万两”。可见，地铁能为房子带来很大的增值。因为地铁就意味着城市交通，现在任何一座稍微大一点的城市，都已经布局地铁，房子越靠近地铁口，交通就越便捷，房子的升值潜力也就越大。

近商业配套和公园：如今，买房不仅是为了享受居住，更多是为了享受便利的生活服务。那么购买的房子，周边如果有大型的商业综合体，不仅能吸引更多的人流，还能让我们休息之余，能有个放松休闲的地方。

同时最好是附近有公园，因为随着社会节奏的不断加快，尤其是大城市里越来越喧嚣，越来越多的人开始追求生活舒适度，所以在买房时，更加关注健康、绿色和舒适。所以，大家可以看到，近些年“山景房”、“湖景房”等公园地产不断出现并且大火的原因。

二、顶天立地。

所谓的顶天立地，就是顶层和一楼，这两个楼层最好是避开。为啥呢？

关于顶层的话，是因为一些楼盘为了节约成本，在用料和设计上不考究，时间长了墙体出现裂缝，可能会渗水漏雨，夏天隔热不好会晒的难受。对于设备质量不太好的小区来说，顶层的水压和电压很容易不稳定，而且一旦电梯坏了，出行就会很不方便。

关于一楼的话，是因为楼间距过近，会影响一楼的私密性，以及采光和通风。如果小区没有好的安保服务和设备，一楼的人身和财产安全得不到保障。加上环境规划治理疏松的话，会比较容易有小生物爬进家里，隔音问题也无法避免。

因此，如果要购买这两层的话，最好做好心理准备，除了上述这些缺点，最重要的是，这两个楼层在转手的时候会比较难，并且增值的幅度不高。

02

以上就是建筑学家给出的一些建议，对于购房小白来说，可以当作一定的借鉴和参考。当然，还是那句话，买房还是得根据自身的需求和能力来抉择。

总而言之，买房前多用心，买房后更省心。