国家原房改课题组长孟晓苏：这时房价上涨能带给大多数人财富尊严

导读：有“中国房地产教父”之称、原原国家房改课题组组长孟晓苏认为，“国内大循环之中房地产业是最重要的产业之一” 、“我国已基本实现了居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严” 。

房地产在2003年被确定为国民经济支柱产业后，正式进入到高速发展阶段，与其他产业一道，为中国经济发展作出了重要贡献。

在2003年时，我国GDP占全世界的比重约4%，到2019年末，这一数字提升到16%，后者是前者的4倍。

2019年的商品房销售额近16万亿元，2019年全国GDP约99万亿元，一般来说，一个行业占国民经济比重5%以上就视为支柱产业，到今天，房地产对经济发展仍具有举足轻重作用。

城市建设日新月异，每时每刻都在发生变化，建桥、修路、建地铁、建公园、配置医疗教育等等，这一切都需要强大的公共财政投入，相比企业的税收，土地出让收入无疑最为直接，根据财政部门数据，2019年国有土地出让收入同比增长11.4%。

适合普通老百姓的投资渠道并不多，除门槛较高外，安全性也一再被证实难以保证，有了闲钱按揭买房，成为不少人不得已的选择。

房子不仅具有居住属性，同时也具有金融属性，相比其他东西，房子更容易从银行获得贷款，这是做其他事业的本钱。

随着城市化率达到60%，房地产高速发展正在逐步过去，房地产进入新的发展阶段。不过，这不是重复建设，而是资源要素的整合，更多的产业、配套和人口流入到城市群和都市圈，他们是城市化下半场的增长点和重头戏。

房价上涨真的一无是处吗？

从目前来看，国家对楼市的调控仍然没有放松，从阻止非房地产资金流入房地产行业、实行差别化房贷利率、限购、限售、限贷等等措施，更多从需求端抑制炒房行为，其目标是维护楼市稳定，意味着短期内房价波动幅度不会太大。

祖籍广东潮州、澳籍院士黄有光认为，中国住房空置率被高估，房价没有大量泡沫，即使不合理的房产投资，但最终都会卖掉，比如一个人在N城市买了一套房子，如果再以更高价格卖出去，这个赚钱活动其实是提高了社会效益。在他看来，只有增加住房供应，才会抑制房价，因为需求只会延缓不会消失。

现代新制度经济学、现代产权经济学创始人之一、著名经济学家张五常作了两个假设，如果成立，他是不反对房价上升：一是如果不考虑分配不均的问题，房价上涨其实是好事，意味着家庭财富增加。二是如果不是故意炒高房价，房价增长反映了经济实力增加。

当然，如果去掉这些前置条件，就现状来说，房价上涨还是好事吗？

有“中国房地产教父”之称、原原国家房改课题组组长孟晓苏认为，“国内大循环之中房地产业是最重要的产业之一” 、“我国已基本实现了居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严” 。