“到处”建房，空置房“遍地”，为何房价还硬撑？黄奇帆这样说

导读：在黄奇帆看来，房价之所以不断上涨，其实和地价有着很大的关系。一般情况下，房价是地价的2倍，如果土地的价格上涨，那上面建造的房子的价格自然也会上涨，毕竟开发商也不会做赔本的买卖。

相关数据显示，截止到2019年，我国城镇居民家庭的住房拥有率高达96%。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，有三套住房及以上住房的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。这说明，我国很多家庭根本就不缺房子，有的家庭甚至拥有三四套房子。但是我们会发现，很多开发商还在不断建房子，这是为什么呢？

其实开发商建房的原因很简单，那就是他们发现国人买房的热情很高，建了房子基本上不愁卖不出去。看到这，相信很多朋友都有一个疑惑，如果开发商建的房子都能卖出去，那为什么还有“空置房”一说呢？要知道，曾经有人用“遍地”一词来形容空置房的数量之多。虽然这样的形容方式略显夸张，但也确实说明了空置房过多这一事实。

而且在很多三四线城市，每当夜幕降临之后，很多新建小区的亮灯率非常低，往往一栋大楼只有两三家住户亮灯，空置率甚至高达90%以上。但当你想买房的时候，却显示该楼盘的房子已经售空。事实上，这些房子的确已经卖出去了，之所以没有人住，主要有两个方面的原因，一是这些房子被人买走“囤积”了起来，想等房价升高后再出手，这类人就是我们常说的炒房客。二是一些家庭买房备用，比如买房给孩子留着结婚用。

不过不管怎么说，我国的空置房过多已经成为了一个不可否认的事实。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授发布的《2017中国城镇住房空置报告》显示，2017年全国城镇地区有6500万套空置住房，其中商品房空置率达到了26.6%。值得注意的是，这还仅仅是3年前的水平。随着时间的推移，目前这一数字肯定要上涨不少。

除此之外，房地产大佬潘石屹在被问及中国住房是否过剩的问题时也曾说：中国并不缺房子。并且潘石屹指出，中国一年建造的房子数量可能是英国一个维多利亚时代建造的数量。虽然我国幅员辽阔、人口众多，老百姓的住房需求大，但我国的建房速度和建房数量仍然显得有些过快。更令人不解的是，既然房子已经足够多，且空置房“遍地”，为何房价还“死扛着”不见回落呢？对于这个问题，黄奇帆说了9个字。

在黄奇帆看来，房价之所以不断上涨，其实和地价有着很大的关系。一般情况下，房价是地价的2倍，如果土地的价格上涨，那上面建造的房子的价格自然也会上涨，毕竟开发商也不会做赔本的买卖。因此，在他看来，房价之所以涨到现在这种程度，是因为“地皮价格被炒上去了”。而对于黄奇帆的这个观点，很多购房者都认为很有道理。

俗话说得好：“羊毛出在羊身上”。开发商花高价拍了地，自然要从消费者的身上把钱拿回来。只是这样一来，就“苦了”很多购房者了。