央行前副行长吴晓灵：做好泡沫破灭准备！这两个行业将首当其冲？

导读：整体来看，房贷、房租、利息、税负这四种经济活动，把房地产行业和金融业紧紧地联系在了一起，构成了一个租金型经济社会。但问题在于，现在各方都想当收租的一方，那么谁来生产呢？

众所周知，受到公共卫生事件的影响，今年全球各国的经济发展都受到了不同程度的冲击。以美国为例，公共卫生事件在美国蔓延以来，先是美股史无前例地多次熔断暴跌，其次是原油期货跌至负数，最后则是大量企业倒闭破产。另据相关数据显示，截止到目前，美国累计失业人数已经突破了4000万人。

为了挽救经济和就业，美国也是出台了一系列的经济援助方案，但收效甚微。根据美国商务部公布的最新数据显示，受到公共卫生事件的影响，2020年第二季度美国国内生产总值GDP环比暴跌32.9%，同比下跌9.8%，创下了上世纪40年代以来的最大降幅。另据世界银行的预测，2020年美国经济将萎缩6.1%。由此可见，这次公共卫生事件对于各国经济乃至全球经济的影响程度不可谓不大。

而我们中国，虽然很早就有效的控制了公共卫生事件，经济重启的时间也比较早。但是受到全球经济大环境低迷的影响，我们其实也要面对经济下行的压力，并且还要防范资产泡沫带来的系统性风险。

说到“泡沫”，相信很多人第一时间想到的就是“房地产泡沫”。这主要是因为过去十几年的时间里，我国的房价一路上涨，且空置房的数量越来越多。但事实上，资产泡沫并不仅仅单指房地产，其它行业也存在泡沫化的现象，特别是金融行业。

相较房地产行业，金融行业影响的范围更大，可以说和我们每一个人都息息相关。所以如果资产泡沫破裂，那么我想大家都清楚其所带来的后果，那将是一场非常惨烈的金融危机。其实，金融业和房地产这两个行业是息息相关的，它们之间的联系非常密切。也正因如此，房地产业和金融业才成为首当其冲要警惕泡沫破裂的两个行业。

众所周知，房地产原本的归类应该是实业和基建行业。就像我们老百姓常说的那样，房子应该是拿来住的，它的本质就是居住属性。但是，当房子被赋予了投资属性之后，一切都变了。这时候，房子的居住属性反倒无人看重了，人们更看重房子能升值多少。在这种情况下，房价以及房地产行业就成为了一个“不折不扣”的金融游戏。

整体来看，房贷、房租、利息、税负这四种经济活动，把房地产行业和金融业紧紧地联系在了一起，构成了一个租金型经济社会。但问题在于，现在各方都想当收租的一方，那么谁来生产呢？要知道，刚需住房者也不总是“绵羊”。比如近两年，很多刚需购房者在买房这件事情上面都只“观望”不“下手”，这已经表明了他们的态度。

正如央行副行长吴晓灵的警示：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”