楼市新规出台！黄奇帆戳中要害，明年起，“囤房族”或全面消失

导读：黄奇帆表示：调控逐渐加码，房价虽然出现下跌，但是房价并没有出现实质性的下跌。究其原因还是因为城市经济对房地产行业有了依赖性，来自于土地财政的资金满足感使其无法拒绝楼市发展，甚至在关键时刻，刺激市场才是必然趋势。

黄奇帆戳中高房价问题的要害

针对造成现如今高房价问题的原因。大家也都是众说纷纭，有人说是房子供不应求、有人说是物价上涨，也有人说是土地价格高，还有人说由于炒房客的炒作等等。其实这些说的都没错，这些原因确实都造成了房价上涨，但是这都不是本质原因。在著名房地产专家黄奇帆谈到这个问题时，他直接戳中这个问题的要害。黄奇帆表示：调控逐渐加码，房价虽然出现下跌，但是房价并没有出现实质性的下跌。究其原因还是因为城市经济对房地产行业有了依赖性，来自于土地财政的资金满足感使其无法拒绝楼市发展，甚至在关键时刻，刺激市场才是必然趋势。其实黄奇帆的这个回答就可以解释清楚为什么房价能够一直涨到这么高，也能解释现在房价下跌但是并没有下跌多少的原因。同时也能解释为什么现在三四线小县城的房价还在逆势上涨，因为越小的城市，现如今经济对房地产行业依赖性越大。

住房已经供大于求，但是有人在大量囤积房子

房子不像其他商品，价格太高了人们可以选择不买。就比如猪肉涨价太多，人们可以选择不吃或者少吃。但是房子却不同，从古至今几千年的传统观念就是先成家再立业、有房才有家，所以房子对于中国人而言不仅仅是居住的地方那么简单，还是家的9象征。现如今，房子还被附加了其他属性。比如谈恋爱、结婚、孩子上学、福利待遇等等都需要房子。而且随着房价的不断上涨，房子又被赋予了金融属性，成为了一种金融产品，炒房客也应运而生。

其实现在住房已经供大于求了，根据央行公布的数据，全国城镇家庭现在96%都有房子，平均每户1.5套房子，同时居民杠杆率现在已经超过了60%。可以看出住房已经过剩，但是同时也可以看出住房资源分布不均衡。比如笔者身边就有很多人没有房子，但是现在住房已经过剩，也就是说有人囤积持有了大量房产。

为什么有这么多人囤积房子炒房呢？其实还是为了利益，炒房可以带来巨大的财富，房价上涨在过去是件再平常不过的事情。高收益可以让人疯狂，就比如去年上市公司公布的财报中最后被统计出，A股上市囤积了大约130万套房子，这还只是在A股上市的公司，还有香港或者其他国家上市的公司和未上市的公司没有计算。当然，还有炒房团、个人囤积的房子只会更多。这也可以解释得清楚，为什么现如今住房已经过剩，但是很多人依然没有房子。

新规出台，房企带头打折，囤房子或开始消失

解决人们囤积房子最简单的办法就是房价下跌，让他们无法挣钱或者说亏钱。资本就是趋利的，如果没有收益的话，没有人愿意继续囤房炒房。

在最近，央行和住建部共同针对房企的负债率出台了新规定，也就是人们说的“三条红线”：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；

2、净负债率大于100％；

3、现金短债比小于1倍。

这三个规定其实就是针对现如今房企的高负债率而制定的，意在降低房企们的负债率，其实也是遏制房企的发展，有效抑制房地产行业的野蛮发展。大家都知道，开发商拿地基本上全靠融资。以往，不管开发商负债率多高，仍然无法阻止其拿地，直接导致土地市场火热，竞争激烈。一次又一次的土地竞拍。抬高了地价也直接抬高了房价。说是地价高导致了高房价，不如说是房企们太容易融资，用融资的钱抬高了土地的价格从而抬高了房价。

现如今，“三条红线”的划定，让现如今绝大部分的房企都开始忙着降负债。而降负债现在也不好转让项目，因为房企们自己现在都是自顾不暇。所以就只剩下降价促销卖房这一条路可走。这也是为什么今年的“金九银十”开发商打折力度和宣传力度那么大的原因。但是根据现在房企的销售情况，最近两年如果调控政策不放松的话，可能房企这两年都要一直打折促销了。

如果房价出现持续下跌的情况，就算下跌幅度不痛不痒，对于炒房客来说都不是好消息。大部分炒房客都是高杠杆炒房，持有房产的成本很高，比如房贷利息、资金成本、物业费、房屋折旧等等。现如今又面临房价持续下跌，这意味着多持有一天房子，亏损的钱就越多。那么囤房子多的人现在就该考虑出售房子了。

其实今年以来，抛售二手房的人就越来越多，全国大部分城市二手房挂牌量都急剧增加，也出现了降价抛售的现象。如果到明年房企们的新房还在打折促销，那么将会有更多的炒房客开始出售自己囤积的房子。如果这种情况持续时间长一点，囤房者真的有可能全面消失。

在笔者看来，很多人觉得房价没有下跌，不是其没有买过房，而是其现在没卖房。现在卖房的难度相当之高，不降价基本上没有人咨询。现如今的楼市环境适合刚需但是不适合投资客。与其投资买房，现如今真心不如手握现金更让人心里踏实。