香港最有钱的包租婆，这两栋大楼都是她的，每年收租135亿

导读：提到香港的名媛贵妇，大家都会想到谁呢？徐子淇、李嘉欣又或是甘比？其实在香港受到公认的第一贵妇，是这位90岁的老太太——邝肖卿。

提到香港的名媛贵妇，大家都会想到谁呢？徐子淇、李嘉欣又或是甘比？其实在香港受到公认的第一贵妇，是这位90岁的老太太——邝肖卿。邝肖卿这个名字也许不像甘比那样常在八卦杂志出现，但她的丈夫郭得胜却是非常有名气的富豪。郭得胜早年做批发生意起家，赚到第一桶金后开始做地产生意。

1963年，郭得胜与友人冯景禧、李兆基合创新鸿基实业有限公司，大举进军地产市场，成为香港首屈一指的地产公司。到了70年代，郭、冯、李三人因产生分歧决定各自发展，于是郭得胜将新鸿基实业有限公司改名为新鸿基地产发展有限公司，并出任董事长。

发展到80年代，新鸿基地产已经发展成为香港地产界的五虎将之一，而郭得胜本人也成为富豪榜上的常客。但可惜的是，1990年郭得胜就因病去世。在他去世后，郭氏家族成员均透过信托基金持有新鸿基地产股份，其中郭得胜的妻子邝肖卿占最大权益，她也因此成为新鸿基地产的最大股东。

去过香港的人都会被香港的高楼大厦所震撼到，即使没有去到香港，看过香港电影的人，也会对香港高楼有深刻的印象。香港的城市规划也非常有趣，以维多利亚港为中心，两岸分布着非常多的高楼。特别是隔海相望的国际金融中心IFC跟环球贸易广场ICC，组成了香港的城市天际线。

这两栋楼也是香港最高的两栋楼，其中ICC是484米，IFC的高度是415米。这两座高楼一座位于九龙，一座位于香港中环，隔海相望，可以说是气势恢宏。这两栋大楼也是香港收入最高的两栋大楼。其中IFC更是全球最赚钱的写字楼。IFC目前的月租金高达1800元一平方米。北京目前最好的写字楼国贸三期，一平方每月的租金也不过才几百元。IFC也是目前全球租金单价最高的写字楼。

ICC的租金没有1800元这么高，不过也达到了900元。最重要的是ICC的总出租面积比IFC大了不少，所以这栋写字楼的租金收入也不菲。目前IFC一年的租金收入达到了90亿，而ICC一年的租金收入达到了45亿。要知道王健林目前已经开了300个万达广场，但是总租金收入也不过才300多亿，也就是说平均一个万达广场一年的租金收入才1亿多。内地目前最赚钱的商业中心是李嘉诚在北京的东方广场，这个商业综合体一年的租金是28亿左右，跟IFC还有ICC都有不小的差距。更加让人震惊的是，这两栋写字楼都是属于同一个人的，她就是新鸿基的老板邝肖卿。

这两栋大楼则都是由新鸿基开发的，这两栋大楼也成为了新鸿基的赚钱机器。当年ICC的总投资不过才200亿，如今一年的租金就高达45亿，可以说投资回报率非常高。就在前两天，邝肖卿还又一次出手了，她在九龙的广深港高铁上又花了422亿买下一块大约1百亩的土地。根据容积率，这块土地可以建成3栋超高层写字楼，总建筑面积高达3百多万平方英尺。其中9成是办公面积，剩下的1成是商业中心。

这块地皮的位置自然是没得说，不然也不会吸引到全香港所有有实力的开发商一起竞投。除了邝肖卿的新鸿基，李嘉诚的长江实业，李兆基的恒基兆业，吴光正的九龙仓，还有刘銮雄弟弟刘銮鸿的利福国际，再加上新加坡首富黄志祥的信和置业都来竞投了。最终邝肖卿的新鸿基也创造香港土拍的历史成交价格422亿买下这块地皮。除了422亿的地皮成本外，邝肖卿还将至少投入200亿的资金来兴建整个物业。

这个项目建成之后，将成为IFC跟ICC之外，香港的又一个城市地标。这个项目距离ICC并不远，未来将形成一个协同效应。过去几年不少金融公司都在出逃香港中环，因为中环的租金实在是太高了。邝肖卿的新项目建成之后，将打造成香港一个副商务中心，吸引更多公司过来入驻，这样一来ICC的租金也将水涨船高。目前预计这个项目落成之后，在2025年可以给邝肖卿家族带来大约30亿的租金。

得益于这次买地的影响，新鸿基的市值最近也是一路上涨，并且得到了许多评价机构的看好。另外一层意义，在李嘉诚不看好香港楼市的情况下，邝肖卿的新鸿基再次拍出地王，也是给市场打下了一根强心针，可以很好提振市场的信心。香港最高的两栋楼都是她的，一栋一年收租45亿，一栋一年收租90亿，未来靠着收租，邝肖卿家族就可以富过几代人了。