2019全国中小城市百个购物中心租金收入同比涨1.52％

导读：据悉，报告择取全国44个重点中小城市的100个典型优质购物中心，其首层在租商铺作为样本标的，构成中国中小城市购物中心租金指数（又称中国中小城市百MALL租金指数），其中租金水平以样本标的报价均值表示。

图/联商图库

在各项指标中，租金收入是被各大企业极为看重的一项，是长期稳定的现金流，也是利润点所在。同时，租金收入水平的高低，一定程度上也反映了所在项目及地区商业的商业活跃程度。

在城镇化发展日强及消费升级趋势下，商业地产下沉明显，中小城市的商业发展迎来新的机遇。

11月9日，在由全联房地产商会商业地产工作委员会指导，恒太商业管理有限公司、杭州天际线设计研究院、绿城管理集团联合主办的“第三届全国中小城市商业创新发展论坛”上，中国指数研究院发布了《2019中国中小城市商业地产发展研究报告》，报告中重要内容自已的中小城市购物中心租金指数反映了全国重点中小城市典型优质购物中心首层在租商铺在不同时点上的租金水平，对了解我国中小城市购物中心租金水平及商业地产发展现状及趋势有重要意义。

据悉，报告择取全国44个重点中小城市的100个典型优质购物中心，其首层在租商铺作为样本标的，构成中国中小城市购物中心租金指数（又称中国中小城市百MALL租金指数），其中租金水平以样本标的报价均值表示。

整体租金趋涨 同比上涨1.52％

数据显示，监测的重点中小城市购物中心租金水平整体呈现稳中趋涨的态势，同比上涨幅度达1.52%，平均租金为6.5元/平方米·天。

这其中，同比上涨的区/县/市占比达65.9%、同比持平的区/县/市占比达15.9%、同比下滑的区/县/市占比达18.2%。

在同比上涨的县级行政单位中：湘潭县、芜湖县等5个区/县/市租金同比涨幅较大，其中湘潭县租金同比涨幅最大，为6.61%；

芜湖县、婺城区（金华市）、新罗区（龙岩市）租金同比涨幅均在5.0%（含）-6.0%之间；

仁寿县租金同比上涨4.68%。

在同比下跌的区/县/市中：永康市、宁海县等5个区/县/市跌幅较大，其中永康市租金同比跌幅最大，为4.78%；

宁海县、象山县、定海区（舟山市）、兰溪市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间。

报告指出，城市化进程加快、居民收入水平提高、消费结构升级以及国家和各地政府推出的如老字号创新、发展夜经济等促进消费的措施等因素的共同作用，是促进中小城市租金收入水平提升的主要原因。

华东地区同比上涨1.27%

从区域上看，报告重点监测了华东地区，数据显示，华东重点中小城市购物中心租金水平整体稳中趋涨，同比上涨1.27%，平均租金为6.7元/平米·天。

这其中，20个区/县/市购物中心租金同比上涨，占比为62.5%；8个区/县/市购物中心租金同比下跌，占比为25.0%；4个区/县/市购物中心租金同比持平，占比为12.5%。

在同比上涨的区/县/市中：芜湖县、婺城区（金华市）、新罗区（龙岩市）三个区/县/市购物中心租金同比涨幅均在5.0%（含）以上，其中芜湖县涨幅最大，为5.72%；

建德市、诸暨市等4个区/县/市租金同比涨幅均在3.0%-5.0%之间；

长兴县、南湖区（嘉兴市）等7个区/县/市租金同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；

睢宁县、颍上县等6个区/县/市租金同比涨幅均在1.0%以内。

在通过比下跌的区/县/市中：永康市购物中心租金同比跌幅最大，为4.78%；

宁海县、象山县等4个区/县/市租金同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；

东阳市、仙居县、天台县租金同比跌幅均在1.0%以内。

从业态上看，餐饮美食类店铺租金同比涨幅最高、零售类业态租金同比亦有所上涨、体验类业态租金同比有所下跌。

报告认为，随着经济活力提升，消费市场对优质商业地产的需求日益增加，中小城市将成为部分商业地产企业未来布局的重点；就中小城市购物中心整体租赁需求的影响因素来看，消费持续增长将使租赁需求保持平稳。

预计未来，中小城市购物中心租金水平亦将继续保持平稳。