长实超40亿卖大连地产项目 李嘉诚漫长“撤退”路盘点

导读：10月10日晚间，媒体报道称，长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超过40亿元。

“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定，同时股东的利益也要负起绝对的责任，所以绝对不是撤资。”

“李超人”的每一次出售动作都吸人眼球，过多时候都会被解读为“撤资”。而长实也总是对“内地撤退”这一说法讳忌莫深。

10月10日晚间，媒体报道称，长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超过40亿元。

对此，长实随即回应观点地产新媒体，大连项目于半年前已达成协议出售，四个多月前签约落实。在这场交易的获益程度，长实并未多谈。

长实在回应中特别提及，内地是长江集团的重点市场，集团一直在内地物色发展机会。但不可否认，出售事项完成后，长实在内地又“后退”了一步。

截止目前，长实已经陆续出售上海东方汇经中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦等项目。据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在内地和香港出售物业超过1000亿港元，而在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。

现在，在这次大连项目出售背后，我们试图还原一场长实漫长的“撤退”，以及其间的心路波澜。

内地“退步”集

天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。长实在内地又出售了一个项目，这次交易对象是“并购王”孙宏斌。

资料显示，此次出售的项目，是长实于2011年以19亿元投得的大连项目。面积约14.29万平米，将发展成住宅及商业物业，总建面逾72万平米。

不过，8年后，该项目却一直未建成对外出售，长实将项目的漫长开发归总于“政府延迟交地”，并透露，目前项目部份楼体已近封顶。

观点地产新媒体了解到，融创中国接盘后，项目于10月1日已确认项目案名为融创壹号院。而据相关人士透露，项目已搭设好临时展厅，最快下个月项目将正式开盘，价位约为3万元/平米。

大家都说，港资最喜欢慢周期开发，李嘉诚亦然，8年的开发周期给长实带来了一定程度资产增值收益。

不过，在这次交易中，孙宏斌亦是赢家。若按照3万元/平米的均价，8栋住宅31.49万平米的总建面估算，融创存在不小的利润空间。

融创相关人士亦回应：收购价格是双方友好商谈的结果，符合市场行情，将为公司带来满意的盈利空间。

其续指，该项目作为大连主城区极其稀有的大型综合体项目，地段通达性、居住舒适度、土地稀缺性都具备，闹中取静。

长实的交易对象很多，融创只是其中之一。自2013年开始，长实集团先是约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心，又以约26亿元出售广州西城都荟广场，后以约30亿元出售了南京国际金融中心大厦。

2019年，再有外媒消息称，长实集团计划出售上海真如高尚领域项目权益。

而过往，李氏家族的动作也是同样的步调。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷以71亿港元出售北京盈科中心。同年，由汇贤房托管理有限公司管理的香港汇贤产业信托宣布，以39.1亿元向主要股东和记黄埔及长江实业收购重庆大都会广场全部权益。

据长实最新透露，其目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

这是否是一场漫长的“撤退”？仁者见仁，智者见智。

香港“捐地”与平霸

那么，最近长实在香港在做些什么？最新的观察窗口来自一个“平霸”项目的推出。

10月9日，长实与市建局合作的住宅项目“爱海颂”宣布定价，售价介乎925.3万港元至2074.1万港元，发展商最多折扣达22%。折实后，售价介乎721.7万港元至1617.8万港元，平均呎价为14054-20983万港元。

长实执行董事赵国雄甚至形容定价为“平霸”。他指出，首张价单的定价比同区的楼盘低出10-20%，及属于近两年来同区第一张价单最低的定价。

过去，曾经有意见人士宣称：把长实的楼盘打折卖，才是真正为香港好。

如今，是长实听到了社会阶层的呼声？或许事实就是，在风浪中的香港地产家族们终须要展现回馈社会的善意。

因此，其他几大家族纷纷表达捐地愿望与行动。9月25日，郑裕彤的孙子郑志刚宣布以象征性的1港币租金，捐出2800平米的地皮给慈善组织，兴建社会房屋。

他称，为缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平米。

有数据测算，若按建成房屋均价10万港元每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，上述土地的价值将超过100亿港元。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚称，此次“捐地并不是临时起意，一年前就已经开始筹备相关计划，未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益。

同样值得关注到的是，9月27日，香港地政总署发布公告称，政府将以“特惠补偿”的方式，收回784幅私人土地（大约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（大约752.8平米）。

根据美林报告，截至2019年6月末，四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产共计持有农地面积约955万平米。其中，恒基兆业持有426万平米，新鸿基持有288万平米，新世界持有157万平米，长实地产持有84万平米。

影响最大的莫过于恒基，将被政府收回七分之一的土地储备。不过，其与新鸿基表示欣然接受，愿意配合政府收地。

甚至，在更早的2013年，恒基兆业更已有过“捐地”先例，无偿捐出9.29公顷土地为香港弱势群体建房。

大家的目光紧紧盯着首富“李家”。

海外“迈步”

也许，华人财富第一的李嘉诚家族还没想好该怎么做，至少表态比较谨慎。

香港媒体报道，长实发言人响应指出，农地作房屋发展完成需时，可能较长时间才能让有需要人士受惠，公司会就这方面作出研究。

其续指，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。

这让李氏家族受到了不少腹议，但长实也有自己的回应：农地用作房屋发展，需要较长时间才能让有需要的人受惠。换句话说，捐地不如捐款。

10月4日，李嘉诚基金会公布捐资十亿港元，配合中国香港特区政府支持措施和发放机制，及时帮助有需要的本地中小企业。

不得不说，无论是捐地或是捐款，亦或推出最低价的住宅项目，或许一定程度上映射出，香港地产家族们的“行事规则”正在发生变化。60年代以来赚的盆满钵满的地产富豪们，开始考虑一荣俱荣、一损俱损。

不过大众同样也注意到另一个“事实”，占香港财富半壁河山的李氏家族，在内地退了一步的同时，在海外则更进了一步。

观点地产新媒体了解到，10月9日，长实集团举行股东特别大会，以约占99%的票数通过收购英国英式酒馆运营商Greene King的收购协议。

本次收购现金代价，以目标公司全部已经发行股本，及将予发行股本的价值按全面摊薄基准计算约为27亿英镑，相当于约252亿港元。再加上额外承担目标公司19亿英镑债务，最终为本次收购付出46亿英镑，约合430亿港元。

在内地“撤退”的同时，继续加码海外。据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。

显然，这就是李氏家族，在商言商的“李氏家族”。