绿地成都首个全自持购物中心明年上半年亮相青羊区

导读：三年后，G-Super迎来全新升级，其西南旗舰店也将于明年在青羊区正式亮相。不同于之前进驻的均是其它地产商项目，这一次，G-Super选址落户的场地是绿地自有自持的项目。

三年前，绿地旗下的消费品牌G-Super全球商品直销中心(现更名为“绿地优选”)宣布其西南总部落户青羊区。

三年间，G-Super先后在来福士广场、恒大广场、世茂52+mini mall等重点商业楼宇中开设门店，凭借直采直销的经营特质保证了齐全的进口货品及超高的性价比，在竞争激烈的成都商超市场中立足发展。

三年后，G-Super迎来全新升级，其西南旗舰店也将于明年在青羊区正式亮相。不同于之前进驻的均是其它地产商项目，这一次，G-Super选址落户的场地是绿地自有自持的项目。

没错，就是位于光华大道地铁4号线蔡桥站上盖的绿地·跨贸港项目。

从此前的宣传海报中注意到，跨贸港项目的购物中心业态被正式命名为“绿地·熙世界购物中心”。

根据此前绿地与政府相关部门的协议，绿地跨贸港及熙世界购物中心将于2020年上半年正式开业。

现场可以看到，部分主体实现了竣工，购物中心主体及平面构造清晰可见，工程进度顺利可观。

为什么今天要关注绿地熙世界项目？

规模上讲，绿地在成都的商业项目遍地开花，但大多数仍处于在建状态。除了社区商街468·熙街，以及与伊藤合作的468·伊藤广场之外，目前绿地在蓉尚无自有运营的持有型购物中心项目。

因此，对于熙世界——这一绿地在西南的首个全自持自运营的购物中心，自然受到了商业地产业内的关注。对绿地而言，这无疑是在西南塑造商业品牌，打造标杆的最佳机会，值得我们探究其机会性和追溯动态变化。

当然，熙世界购物中心亦面临了诸多挑战。

从青羊区大板块来看，目前临近投运的现有商业仅有青羊万达广场(17万㎡)、鹏瑞利青羊广场(13.5万㎡)、城西优品道广场(11万㎡)、茂业仁和春天光华店(13.9万㎡)、西单商场(9万㎡)等5座集中式商业，在建项目为主体已竣工待招商的蓝润优悦广场(12.5万㎡)。

区位趋势看，上述商业均一字排开分列在成温邛快速路及光华大道两侧，项目间平均间距约在1.5km，交织性较强。

从项目自身看，打造城西精致的，并真正满足区域中产及家庭青睐的项目，充实丰富的差异个性生活配套、弱化零售占比、提升主力店能级、细化服务标准或有机会突围。

从目前已招引的品牌上，绿地团队就是这样做的。绿地熙世界当前已签约面积中，仅12%为零售占比，包含了近2000㎡的苏宁·红孩子，此外还有理想画室、良品铺子、视益眼镜等偏社区生活类零售品牌。

主力店层面除G-super西南旗舰店之外，苏宁影城、贝乐欧主题乐园、净梵瑜伽、长靴猫国际击剑等侧重于家庭及白领生活方式的品牌商家悉数签约入驻。

对比区域项目的主力店差异，以超市为例。青羊万达步步高与鹏瑞利青羊广场永辉超市在区域内更偏重日常生活刚需，区域内缺乏满足消费升级的精品型生活超市，G-super的进驻恰恰补足了占位，从供给端使光华商圈内的消费结构更为完善。

当然，相较于区块内商业的独有优势便是直通地铁，绿地熙世界亦算“类TOD”项目。已经直连地铁4号线蔡桥站的优势会为该项目在后期自然引流相当可观的客流以及巩固强化熙世界与周边住户的联系。

绿地熙世界的消费保障在哪里？

我们认为，庞大的绿地自建小区新里城与临近的凯德风尚、光华系等住宅区是首层基础。如同468·熙街与伊藤广场坐拥468片区万名住户般，仅熙世界背靠的新里城亦有3000户，且多为稳定性极强的地缘性、改善型客户，消费欲望及消费力可观。

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除原生住户外，熙世界所在片区教育资源丰富，8所校区密集分布。伴随的教育配套、家庭聚会等业态品牌或将直接广泛受益。

强流动、高基数的工作人群是绿地熙世界的远期持续保障。

项目所在的青羊新城，集聚了相当企业总部基地，仅青羊总部基地就吸引了逾385家企业入驻，其中世界500强分支机构9家，全国500强企业11家，行业100强企业129家，中外合资和独资企业4家。现有消费力不言而喻。

熙世界所在的跨贸港商业集群在正式投运后，也将借助绿地全球商品贸易港的平台优势，吸引国际品牌将其办公场地设立于此，打造“前店后仓”的产品集散地、首发地。

同时，我们从政府方面了解到，城西正在构建“1+4+N”体系，以优化产业发展空间格局为经济发展新目标，如规划面积700亩，拟投资100亿打造的四川国际创新设计产业园已在今年5月正式开工建设。产业的升级必将推动人口导入，继而活化区域成熟。

当下，区块内交通、教育、人口、医疗等基础配套、公建设施均有成熟，在区域产业巨量投资的助推下，商圈日趋成形完善，这也将为熙世界提供充足的保障和市场机遇。