SKP有望进入成都？合作方或又是地方国资

导读：全球销售第二、中国销售第一的百货公司SKP要进入成都的消息一时间沸沸扬扬。

全球销售第二、中国销售第一的百货公司SKP要进入成都的消息一时间沸沸扬扬。

缘由始于成都交通投资集团上周举行的2019年上半年经济运行分析会中提到——

“把握机遇，研究推进北京华联skp项目尽快落户成都，9月30日前共同完成组建SKP项目公司，合力打造集高端商业零售、优质购物体验、便捷地铁换乘于一体的城市商业公共服务中心。”

购成都综合多方独家信源，直指成都交投洽谈的成都skp选址疑为正在修建的锦城广场P+R综合换乘服务中心。同时据接近SKP的消息人士透露，SKP确与成都有关方面在密切接触，但未透露具体对象。

该项目位于成都南部高新区核心区域，正对环球中心。由法国AREP担纲设计，规划总建筑面积为225275.48平方米，其中地上建筑面积为8941.16平方米。

项目最大的外观亮点是采用3个玻璃穹顶，结合景观草坡，将体量巨大的交通枢纽、商业综合体置于玻璃穹顶之下，并从基地东侧做草坡向商业倾斜，将原本位于地下的商业打开面向室外，使外界的良好景观渗透进入室内，打造丰富的景观与建筑融合体验。

项目还与地铁1号线、11号线、18号线和29号线四条地铁线相交，并设置一个面积约4600平方米的城市航站楼，前置天府国际机场的值机手续。拥有停车泊位2349个，非机动车车位2717个；设置1个公交场站，设有26个公交临停位；一个出租车港湾站，4个落客区。

SKP进驻成都可能性几何，我们三方面探讨——

1、这是首次有成都官方背景的企业官方发声。明确合作对象为skp，也首次明确了时间节点（9/30）及合作方式（合资成立），指向明晰方式实属罕见。在此之前，尽管今年以来不断有区县官方爆出与skp的洽谈，但都未有如此明确的表态；

2、成都消费成长迅猛，政策刺激明显。以九龙仓IFS与成都远洋太古里为代表的高级次商业体保持了较快的增长速度，合计收入已突破110亿，销售年均增长率约20%。成都政府先后主动出台多项刺激消费的政策，大力发展具有成都特色的“首店经济”以及“特色小店”。

3、西安SKP成绩斐然，昆明SKP筹备顺利。离开京城之后，西部俨然成为了SKP重点布点的区域，去年开业半年即迅速突破24亿销售的西安SKP似乎更奠定了SKP对西部加大投资的意愿。

那么，为什么这次披露的合作方是成都交投？

当然，最终是否是成都交投都不重要，重要是选择携手地方国资合作是SKP外地扩张的通用套路。

比如，西安SKP就是与陕西投资集团金泰恒业公司联手打造的，处于筹备期的昆明SKP亦是华联与昆明城投一起合作。所以，此番成都交投并不意外，毕竟交投集团掌握了成都相当数量的核心地块资源与公共资源。

如若一切顺利，9月30日之前交投与SKP成功组建项目公司，且就落子高新区。又会带来什么？

我们认为有两个短期影响与一个长期影响——

短期看，一是极擅重奢精品招商的SKP势必会加大整个金融城商圈重奢招商的难度，项目间的博弈将增加，天枰会倾向于品牌市场；二是区域内项目的定位级差将更快速地迭代更新，加速市场对差异品牌的争夺。

长期看，SKP进驻对成都是好事，对改变成都商圈一中心的现状、强化高新-金融城商圈的市场占位有明显的帮扶作用。

至于网络上多少网友都在表述对此消息的不信任，但消息“真假”我认为已不是最重要的了，而是信息本身传递的信号，才是关键。

毕竟SKP真到临之前，成都新光天地终于在明年5月正式亮相了。