成都下半年市场将迎来约40万平米的新增供应

导读：成都写字楼市场净吸纳量高居全国第二，市场发展从快速扩张转变为效率型成长，零售物业市场持续活跃，市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段，而仓储物流市场由于电商自建库冲击显现，迈入了“调整”与“时机”的发展阶段，投资市场则保持活跃，大宗交易成交量及多样性均显著提升。

7月18日，全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。

报告显示，成都写字楼市场净吸纳量高居全国第二，市场发展从快速扩张转变为效率型成长，零售物业市场持续活跃，市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段，而仓储物流市场由于电商自建库冲击显现，迈入了“调整”与“时机”的发展阶段，投资市场则保持活跃，大宗交易成交量及多样性均显著提升。

优质写字楼市场供应回升

根据报告内容显示，上半年，市场录得5个项目约29万平方米的新增供应，且主要落于城南，其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。租赁需求增长放缓，净吸纳量仅录得26万平方米，同比下降58.5%，居全国第二。按行业看，非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外，医疗、教育类的办公需求活跃度增加。

展望未来，2019年下半年市场还将迎来约40万平方米的新增供应。着眼需求端，在打造国际营商环境的背景下，市场经济运行机制和体系的国际化改革所营造出的宜商环境有望使成都在国际舞台上的竞争力愈发凸显，继而吸引更多优质企业特别是外资企业在蓉布局。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示：“随着租赁需求增长放缓，写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。展望未来，经济内外部环境的不明朗，以及部分行业的持续调整，将进一步增添需求端的不确定性。因此，业主应重视租赁策略的时效性及灵活性，提高自身韧性以应对市场变化。”

零售物业市场需求保持活跃

2019年上半年，伊藤广场开业为市场带来8万平方米的新增供应。按业态看，国际服饰品牌继续加持成都，“她经济”与“他经济”并驾齐驱；茶饮、咖啡品牌相互跨界完善产品线，本土特色小店步入购物中心；派对体验品牌成市场新宠，儿童体验聚焦亲子及启蒙教育，互联网基因品牌持续渗透。

展望未来，2019年下半年市场预计将迎来53万平方米的新增供应，供应持续下沉，次级商圈和近郊商圈值得关注。此外，商业产品不断丰富，市场亦将预见更多融合TOD或自持街区项目的呈现。总体而言，近两年新旧项目的呈现与调整使成都零售物业市场显著提档升级，而今逐步迈入阶段性的瓶颈期，如何再度攀高成为运营商未来的重要议题。

“‘认同’与‘突破’是成都零售物业市场三级商圈未来发展的主旋律，核心商圈强者恒强巩固市场领军的认同，次级商圈加速调整实现定位及职能的突破，近郊商圈则凭借更多优质项目的开业而刷新市场认同，三者联动共同提升成都市场的整体韧性。着眼需求端，市场将遇见更多线上服饰品牌开设实体店，以及餐饮品牌的持续扩张。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管江南说。

仓储物流市场迈入“调整”与“时机”的发展阶段

报告显示，上半年，成都仓储物流市场总存量破350万平方米，需求结构不断优化，2019年下半年市场预计将会迎来45万平方米的新增供应。成都作为西部物流枢纽的角色将随不断完善的基建和持续扩张的高标准仓储版图而巩固，愈发成熟的市场在未来将受到更多投资者的关注。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏伟表示：“尽管市场持续面临来自于电商自建库的冲击，我们仍然观察到成都标准仓储需求端的充沛活力。因此，我们相信在产业结构深化转型和基础设施加大投入的背景下，随着川渝合作各项举措的推进实施，成都的市场容量将进一步扩大。”

投资市场大宗交易成交量及多样性均显著提升

上半年，成都投资市场较去年同期活跃，共录得5个大宗交易，合计成交金额约63亿元。同时，交易的多样性亦显著提升，标的物涵盖写字楼、购物中心、综合体及土地。着眼投资者构成，大型本地企业、领军地产企业及境内外投资基金等构筑买方主力。值得关注的是，尽管上述成交是买卖双方自去年甚至更早以来的博弈结果，但交易的达成仍是市场基本面改善和投资者信心提升的反映。

世邦魏理仕华西区投资及资本市场部主管金灵表示：“成都商业地产的资产价格在过去几年涨幅不大，但随着租赁市场不断改善，成都投资市场的收益率在可比城市中对投资者的吸引力将不断提高。然而，由于短期内市场优质可售物业相对有限，故未来成都大宗交易仍然会处在相对稳定的博弈阶段，成交活跃度将保持以往的水平。”

记者 刘雨