营商环境改善后的东北商业地产下半年将有何新水花？
导读：“投资不过山海关”，这句话多少折射出了东北经济的尴尬和困境。好在，国家实施全面振兴东北地区各项政策以来，通过各方共同努力，新一轮东北振兴取得积极进展，营商环境也有了深层次改善，这对区域商业地产的发展是一大利好。
作为共和国长子，东北曾经是我国的重工业基地，多年来，东北经济经历了起伏波折，历史荣耀退去，如今步入转型关键期。
“投资不过山海关”，这句话多少折射出了东北经济的尴尬和困境。好在，国家实施全面振兴东北地区各项政策以来，通过各方共同努力，新一轮东北振兴取得积极进展，营商环境也有了深层次改善，这对区域商业地产的发展是一大利好。
据相关数据统计，2018年东北新增商业供应面积为173万㎡，而2019年，这一数据增长到259万㎡，尽管新商业体开业数量仍为全国最低。
为了更深入了解东北地区下半年商业地产的发展，《联商网》特意盘点了2019年下半年东北地区最值得关注和期待的重点项目，各省份具体情况如下：
辽宁
开业数量缩减三成 辽宁最大万达落地
2018年，随着沈阳K11、沈阳嘉里城、锦州大商锦绣前程购物中心、丹东凤城爱琴海城市广场等重磅项目的开业，辽宁省全年迎来开业购物中心13个，商业总体量约128万平方米，商业投资气氛火热。
2019年，辽宁又将迎来一批购物中心开业。据不完全统计，今年辽宁共有9个购物中心拟开业，商业总体量约69万平方米，对比2018年，开业数量缩减三成。其中抚顺恒大广场、沈阳宝能环球汇与鞍山万达广场这些大体量购物中心的开业为低迷的市场带来了活力。
抚顺恒大广场是恒大集团旗下大型购物中心，位于抚顺市浑河北岸核心地段，集购物中心、商用写字楼、住宅于一体的大型城市综合体，总商业面积逾12.4万㎡，集欢乐谷游乐场、文化产业园、教育基地、恒大院线、恒大游乐、量贩式KTV、休闲健身、特色餐饮、精品超市、生活配套10大业态于一体。
▲抚顺恒大广场
沈阳宝能GFC环球汇是集办公、酒店、商业、公寓、住宅为一体的高层综合体项目，是宝能集团缔造“垂直花园城市”的一大力作，是沈阳未来具有典型代表的都市建筑群。项目整体规划总建筑面积约为107.5万平方米(含地下建筑28.6万平方米)，投资总额约120亿元。在空间布局及功能组织上，分六大功能区：即办公、酒店、商业、地下商业、住宅、公寓与地下停车场，主塔楼高度为568米。
其中沈阳宝能GFC环球汇购物中心为超高层都市综合体宝能环球金融中心的裙楼部分，商业体量为14.6万平方米，楼层为五层裙楼。项目将打造成国际高端时尚零售、全客层餐饮、体验娱乐、人文休闲的奢华SHOPPINGMALL。
▲沈阳宝能环球汇
鞍山万达广场是目前万达集团在辽宁(非省会、非计划单列市外)投资的最大项目，也是目前万达在辽投资业态最新、功能最全的万达广场。项目落成后，将为鞍山市民带来集购物、休闲、娱乐多种功能为一体的全天候购物体验，成为鞍山新的“城市会客厅”。
项目将含有全球最先进技术的IMAX影厅的电影城，万达自主研发的儿童业态品牌“宝贝王”，其中包含最新的儿童教育及儿童娱乐功能、万达自主研发的娱乐业态“大玩家”，全国知名品牌的美食一条街，最时尚的品牌购物街区，以及其他生活休闲场所。
▲鞍山万达广场
吉林
长春领跑全省 商业地产开发程度仍有余地
2018年，吉林省购物中心开业量相当低迷，仅长春远洋·王府井赛特奥莱、长春万豪世纪广场两个购物中心新开业，合计体量不足20万平方米。不过，接下来的2019年下半年，吉林马上要迎来开业小高峰，长春万科城市之光、长春经开活力城Vitality、长春环球奥莱汇等项目纷纷排队入市。
长春万科城市之光项目西侧邻长春西站，北至贯穿长春东西的交通大动脉(景阳大路)，北侧紧邻地铁2号线西兴站(建设中)。项目依托长春市着力打造的对外西门户——长春西站以及地铁二号线，未来发展前景及发展速度可期。
项目邻近高铁购物中心、欧亚春城购物中心、红旗路商圈等，拥有规划中的同心湖公园、兴隆湖公园两大滨水景观资源，提升居住舒适度。自建约13万㎡大体量商业，规划层次丰富的生活配套，满足日常衣食住行一站需求。
▲长春万科城市之光
长春经开活力城Vitality：位于长春市经开区东南湖大路与临河街交会处，坐拥长春最繁华的重庆路商圈东端。项目规划总建筑面积11万平方米，拟建造全天候Mall+轨交体系+商务办公一站式综合社区，旨在打造活力城V2.0升级版，重新塑造周边高端社区居民和工业园区员工的生活和娱乐方式。
▲长春经开活力城Vitality
除此之外，还有长春环球奥莱汇，商业总建筑面积约为10万平方米。由地下一层和地上4层构成，集购物、亲子、休闲、娱乐为一体。商业主体有主力店、次主力店、室内步行街、室外临街商铺等构成。商业业态规划为城市奥特莱斯、韩流儿童主题体验乐园、艺术家居、餐饮美食、生活配套以及万达影院、精品生活超市和640余个泊车位的大型停车场，充分满足家庭居家休闲和商务白领消费群体的需要，形成吃、穿、玩、乐、购、休闲于一体的一站式消费体验。
▲长春环球奥莱汇
黑龙江
大牌开发商抢滩 万象汇首入哈尔滨
作为东北三省之一的黑龙江，其购物中心发展近三年相对缓慢。据不完全统计，2016-2018年间，黑龙江新增开业购物中心10个，总体量约110万平方米，其中一半集中在哈尔滨。
而在接下来的2019年下半年，黑龙江预计将迎来一个开业小高峰，总体量超前三年内总开业量，不过实际开业量还有待时间验证。其中华润置地、银泰置地、新城控股等知名开发商均有项目亮相。
哈尔滨万象汇前身是哈尔滨华润欢乐颂购物中心，项目位于哈尔滨新区-松北区世茂大道与聚源街交汇处，项目总建筑面积约为15万平方米，致力于打造东北首个儿童主题家庭型体验式购物中心。
据悉，截止2018年底，哈尔滨万象汇已签约近100个品牌，囊括3大核心主力店：哈尔信阳光农园超市、万象影城、MELAND儿童成长主题乐园;以及8个关键次主力店：全棉时代、西西弗书店、美吉姆、七田真、NIKE BEACON、Adidas、AIR JORDAN、塞多纳。
▲华润哈尔滨万象汇
哈尔滨银泰MALL项目将倾力打造成为多功能、超大型的城市综合体，同时引进中国知名百货品牌—银泰百货。项目未来拟建奢侈品购物商城、超级购物中心、商业步行街、5A级写字楼、酒店式创意公寓、高档住宅，未来三年内将成为哈尔滨市的地标性建筑。同时，规划的超级购物中心，将辐射黑龙江全省，吉林、内蒙古大部分地区。
哈尔滨银泰MALL项目致力于营造“进一步宁静祥和，退一步繁花似锦”的开发理念，将商业、住宅动静分区，打造宁静祥和的居住氛围和繁花似锦的购物休闲生活氛围。将项目打造成为冰城最好的项目，使之成为哈尔滨都市时尚生活的新中心。
▲哈尔滨银泰城
哈尔滨吾悦广场位于南岗区哈西大街、清华大街、铁路街与何家沟围合区域。项目总投资5亿元，占地面积2万平方米，建筑面积12万平方米，目前建筑主体已完工，正在进行内外部装修装饰等工作。项目是君贵房地产开发有限责任公司打造的，日前君贵已与上海新城控股集团签约，由上市公司新城控股负责运营管理吾悦广场项目，预计年底前可开业，投用后将填补方圆3公里内没有大型商业项目的空白，为周边百姓打造购物休闲娱乐的好去处。
▲哈尔滨吾悦广场