北京贵友大厦将设300个工位 尝试“商办混合”模式

导读：目前，贵友大厦已与优客工场已经达成合作，商场的部分空间也将改为优客工场，工作人员表示，该项目准备开始招商，共有300多个工位，其中还包括一个14人的套间，初步预计11月份可入驻办公。

记者 闫岩 王莹莹

作为长安街沿线老牌百货的贵友大厦终究没有逃脱必须转型的命运。目前，贵友大厦已与优客工场已经达成合作，商场的部分空间也将改为优客工场，北京商报记者7月2日获悉，贵友大厦初步预计11月可正式接纳入驻办公。

“商办混合”的经营模式早已出现，业内人士认为，商业和商务的互动很可能成为下一个趋势，现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作，让购物中心的空间价值得到全方位的利用。

一方面，联合办公品牌与购物中心合作，可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面，双方在功能上也可互相配套，商务人群的餐饮需求可在购物中心解决，同时也能为商场补充客流。

将设300个工位

据了解，改造后的贵友大厦将形成联合办公、IP 活动运营、新零售新岁饮融合的新型商业社交空间。对此，记者联系了贵友大厦建国门店，商场的工作人员对北京商报记者透露，目前商场大部分服装品牌都已经撤出，未来一层将以服装为主，除此之外，商场只保留餐饮和影院业态，其余部分将改建为优客工场，但对具体入驻时间并不清楚。一位优客工场的工作人员表示，现在刚到拿地的阶段，但设计方案已经完成。

依据此前的定位，一层主要以珠宝、鞋、服饰为主；二层主要为健身房；三层以年轻女装为主；四层有电影院以及部分餐饮，包括小吊梨汤和德川家等。

记者在现场看到，目前一层还在正常营业，品牌也未出现撤店的情况；二层仅剩下仅剩3家还在营业，包括“GIRDEAR哥弟”“AMASS阿玛施”以及“进巍美甲”几个店铺，剩下的区域已被标有“北京贵友大厦·优客工场”字样的围板围住，分为了南北两个部分。据进巍美甲店铺中的一位美甲师表示，该店铺不会撤店，仍会继续营业。原本三层的古德菲力健身房也于今年4月18日正式闭店，先也都被围挡围住。

记者随后联系上了优客工场负责招商的相关工作人员，工作人员表示，该项目准备开始招商，共有300多个工位，其中还包括一个14人的套间。初步预计11月份可入驻办公。

对此，居住在附近的张大妈表示，贵友大厦已经经营了近30年，尽管近年来每况愈下，但还是会带着情怀来这里逛逛：“虽然部分区域变办公区了，但起码商场还在。”而另一位附近的上班族对记者表示，平时也就偶尔会来这里吃饭看电影，但餐饮品牌较少，对我们吸引力太小，还不如坐几站地铁去西单呢。“改成办公区也挺好的，能增加不少人气。”

此前转型尝试坎坷

据贵友大厦官方网站显示，北京贵友大厦有限公司隶属首商集团，成立于1990年9月26日，是一家集购物、餐饮、休闲为一体的零售企业。截至目前，拥有建国门店、金源店和通州店三家分店，2013年方庄店因物业租约到期闭店。

事实上，早在前几个月，贵友大厦就已经出现了商户大面积撤店情况，当时门店的相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，由于建国门店计划更换一些功能型品类业态的合作，将一些经营不太好的商户进行不同业态的调整，预计整个装修调整期可能为2-3个月。

不仅仅是商场内的店铺撤店，位于商场外的底商咖啡厅Caffe Pascucci也于上个月撤店。据门上粘贴的公告显示，闭店原因为迁址。但旁边好利来的一位工作人员认为，“由于地理位置原因，所以这边的店面租金高，估计是挣不到钱，所以搬走了。”

贵友大厦建国门店在2017年8月才刚刚经历了一轮闭店改造，将传统百货商场转型为Mini Mall，并于当年11月正式重装开业，与此次改造时间差距尚不足两年。多次转型效果不佳或许是这次改为“办公楼”的主要原因。

随着电商的冲击和行业竞争的加剧，部分购物中心和商场已经陆续改为写字楼，都在进行转型发展。据悉，2017年初，位于三里屯商圈的盈科中心经过商改写重新开放。2017年5月，由北京中粮广场C座购物中心改造成的共享办公项目亮相，被业内称作商改写的成功样本。2017年7月，西单商场十里堡店物业被万科收购，未来将改建为写字楼。

对此，北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接受北京商报记者采访时表示，传统的百货业如今在走向衰亡，这个项目再改成百货模式的可能性较小，而改成具有丰富业态的购物中心难度也较大。“引进像优客工场这种核心旗舰店来支撑这个项目和体量也相对匹配，这也是双方合作的一个重要原因。”

“商办混合”成趋势

记者了解到，商场引进共享办公的商业模式已不是首例。早在去年，位于学清路的北京圣熙8号购物中心就已经开始打造“商办混合”的经营模式，将商场四层引入了共享办公区——优客工场。与优客工场紧邻的就是木北造型、优享健身、丽家宝贝等商铺。与商场改造前人流稀少的状态相比，改造后的客流明显增多。

此外，记者注意到，与商场整层或整栋楼整体改为写字楼这一传统方式有所不同，“商办混合”的经营模式可将部分闲置店铺或坪效不高的部分区域改造为办公区出租，减轻企业经营压力。

中购联购物中心委员会主任郭增利对北京商报记者表示，从某种意义上来说，商业和商务的互动很可能成为下一个趋势，现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作，让购物中心的空间价值得到全方位的利用。“一方面，联合办公品牌与购物中心合作，可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面，双方在功能上也可互相配套，商务人群的餐饮需求可在购物中心解决，同时也能为商场补充客流。”

中国百货商业协会常务副秘书长杨青松则认为，贵友大厦建国门店此前的转型并不成功，定位也并不准确。从商铺来看，它所拥有的典当行、手机店等，完全跟它所处商圈的位置不相匹配。此外，贵友大厦建国门店东边就是国贸，西边有王府井、西单等商圈，夹在中间的位置也相对尴尬。“如今引进优客工场，对经营者而言，可以减轻经营压力，形成稳定收入，尽管短期会略有人员安置的压力。”