天津市新外环内68万平米大体量宅地亮相！紧邻地铁6号线，又一个新板块？

导读：6月27日，天津市规划与自然资源局公示了《中心城区北部地区10P-01-05单元01、03街坊部分地块控制性详细规划》。

6月27日，天津市规划与自然资源局公示了《中心城区北部地区10P-01-05单元01、03街坊部分地块控制性详细规划》。

该地块位于东丽区新外环以内，处于金钟新城生态社区片区内。

具体四至范围为：东至祁连北路，南至诚运道，西至津围大道，北至金钟路，规划用地面积119.25万平米。

规划情况：本次控规修对原规划用地布局结构进行调整，适当减少商业用地规模，并按照新执行国家及天津市标准增加公共绿地面积及优化公共服务设施布局，打造尺度宜人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。

目前地块现状为中国北方五金城以及大面积的棚户区。

天津市2018年已启动金钟街、万新街、军粮城街、新立街、张贵庄街等5大片区，共35.78万平方米的棚户区改造和拆迁工作。到2019年完成拆迁，同时加快安置房源建设，确保棚户区改造按时序完成。

根据规划来看，中国北方五金城也将搬迁。

 

地块规划有4宗住宅用地，约68万平米，体量较大，容积率均为2.0，粗略估计未来将有13000多套的房源供应。

此外，还规划有一宗较大面积的商业用地。

还将配建2所小学、街道办事处、社区综合服务中心、公安派出所、社区卫生服务中心、老人护理院、社区养老院、社区文化活动中心、菜市场、公共停车场等生活配套。

该地块是名副其实的地铁沿线，紧邻地铁6号线大毕庄站和金钟街站。这一部分已经通车运营，这对于环外板块来说已经解决了首要问题——通勤。

地铁6号线除了最后一站南孙庄是采用地上高架形式，其他站点均在地下修建，也包括此次的规划片区。

地下的建设成本是地上的一倍，这已经说明未来这条地铁线两侧将会不断有“动作”。

地块紧邻金钟新城生态社区，对于板块来说，这就有了土著的基础。

环外板块想起势需要满足三点：地铁、土著、产业。

前两个最关键的已经具备了，因此这一片区已经具备成为独立板块的条件了，未来将成为东丽区的金钟板块，目前只待土地出让。

据透露，今年10月将出让地块东侧部分宅地。

另外，金钟板块邻近天津规划的“一环十一园”中的南淀公园。

南淀公园规划占地面积268万平米，公园周边还将进行约600万平米的土地建设。

距离此次公示地块不远处即为2019年1月9日，中建以楼面价9283元/平米摘得东丽区环外金钟新中村AB地块中的A地块，规划也已公示。

从规划产品来看，项目共规划13栋住宅，仅有两种产品，7层到顶的洋房和11层到顶的小高层。

从技术指标来看，共计310套房源，规划居住人数868人，户均面积113平米，属于偏大户型。从产品数据来看，这是一个主打刚改的项目。

目前项目所在区域内居住区较少，主要有新中园小区、鑫泰园，二手房均价约9000-10000元/平米，居住氛围和城市界面比较一般。

另外，2018年8月22日，金隅地产曾以底价29.1亿元，楼面价7806元/平米摘得金钟街中国北方五金城北侧的住宅、商服、科教用地。

其中居住用地全部用于棚改安置，不过配套部分将为板块新添至少8万平米体量的大型商业以及15班幼儿园。

只要有地铁，就不怕板块没有活力，只是时间早晚的问题。

随着新外环工程的完工，金钟板块将成为北部区域继小淀、大张庄板块之后又一个刚需重镇。