西安商业新老城区格局变幻 这十家新商业体脱颖而出

导读：2019年，西安商业地产持续火热，将有19个商业项目全新入市，总体量208万㎡，凯德集团、新城控股、首创钜大等“硬核”集团旗下商业体纷纷强势入驻。

2018年是西安商业爆发的一年，据统计，2018年西北地区新开商业项目（面积≥3万㎡）39个，总商业面积达355.77万 ，相比2017年在数量和总体量上分别增长约30%和26%，其中18个项目汇集在西安。

根据RET睿意德公布的一份城市商业分布图显示，截至2018年11月底，西安重点商业项目（面积≥2万㎡、包含已开业和已知将开）达223个，市场存量加潜在供应已超过1000万㎡（商业类型涉及购物中心、单体百货、商业街区和奥特莱斯等）。

而2019年，西安商业地产持续火热，将有19个商业项目全新入市，总体量208万㎡，凯德集团、新城控股、首创钜大等“硬核”集团旗下商业体纷纷强势入驻。

《联商网》从中遴选了10个最值得期待的商业体，分别是西安复地大华1935、凯德广场·御锦城、立丰城市广场、西咸吾悦广场、中登广场、西安首创奥特莱斯、西安大明宫购物中心、西安悦美国际、西安寰球贸易中心、西安太乙城购物中心。（排名不分先后）

西安复地大华1935

开发商：复地集团

开业时间：2019年9月

商业建筑面积：8.4万㎡

项目地址：西安市新城区太华南路251号

上榜理由：复地大华1935是西安最具特色的商业项目之一，整个项目是由民国时期（1935年）石凤祥创办的长安大华纺织厂改造而成，建筑造型上保留了上世纪三十年代至九十年代不同时期的建筑风貌，锯齿形采光窗屋顶，钢三角结构厂房，加上伍兹贝格专业的商业空间设计，旨在成为丰富城市内涵，提升城市品位，营造城市亮点，为西安打造一个年轻、有趣、时尚、文艺的商业街区。

项目定位为“多元城市享乐领地”的复地大华1935，建筑面积8.4万㎡，位于西安市太华南路，西邻大明宫国家遗址公园，地铁4号线“含元殿站”与项目无缝链接，18条公交线路可直达项目，具有无可比拟的交通优势。

复地大华1935在保留原有的大华工业遗产博物馆、小剧场集群等文化场所的同时，引入零售品牌旗舰店、文化旗舰群落、顶级多功能互动娱乐场、情调餐饮街区、影音体验空间等业态组合，并以7大空间概念进行划分。

凯德广场·御锦城

开发商：盛恒（西安）房地产开发有限公司

开业时间：2019年中旬

商业建筑面积：6万㎡

项目地址：西安市灞桥区浐河东路北段299号

上榜理由：该区域是浐灞生态区的核心位置，也是西安市大力发展的集生态、商务、景观、居住等功能为一体的新型城区。凯德御锦城项目位于浐河东岸，拥有2千米长的浐河风景线，环境优美，空气清新，地理位置优越。此外项目东接三环，北临金融商务区，南临长乐路地铁1号线浐河站，沿河已修建宽20米的滨河路，十几条公交线路汇集于此，交通便利。该项目是集时尚购物，休闲娱乐，特色餐饮为一体的时尚购物中心与自然滨水花园品质社区。

立丰城市广场

开发商：西安润银房地产开发有限公司

开业时间：2019年12月

商业建筑面积：16.8万㎡

项目地址：西安市雁塔区丈八东路与子午大道十字西南角

上榜理由：立丰城市生活广场是以商业为驱动的城市综合体项目，商业占据金角银边，交通位置与地铁八号线无缝对接。将打造一座8层ShoppingMall，另有4层商业街、2幢LOFT超高层创意办公、1幢甲级写字楼、3幢住宅等物业形态，将商业、商务办公、居住功能有机组合，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多业态、多品牌组合为一体，形成一种相互依存、相互助益的能动关系，从而打造成一个多功能、高效率的城市核心建筑群。

西咸吾悦广场

开发商：新城控股集团

开业时间：2019年9月27日

商业建筑面积：12.5万㎡

项目地址：西安市西咸新区沣东新城昆明路与和平路十字西北角

上榜理由：西咸吾悦广场是新城控股集团在西安的首个吾悦系列项目，定位为“吾悦系首座体验商业A+店”其3公里范围内覆盖小区约88个，5公里范围内，居住人口密集，15分钟车程覆盖人群达50余万人。另有地铁5号线、地铁11号线的辐射延伸，将为项目带来强大的人口集群。六大主力店：永辉Bravo、星轶影城、杰仕健身、多奇妙儿童乐园、FutureZoo-海洋科普中心、孩子，强势入驻西咸吾悦广场，便捷的交通及庞大的人口基数将为西咸吾悦广场提供强有力的消费支撑，该项目也将极大程度上填补项目区域商业发展的空白。

中登广场

开发商：中登集团

开业时间：2019年6月

商业建筑面积：11.8万㎡

项目地址：西安市未央区凤城四路6号

上榜理由：中登广场地处西安北城凤城四路与未央路交汇处，总建筑面积13.8万㎡，其中包含了2万方的停车场。紧邻西安皇城中轴——未央路、文景路、凤城四路、凤城五路咫尺之遥，都市动脉北二环、北三环环绕周边。数十条公交线路迅捷通达全城，交通优势不言而喻，地铁2号线穿行在侧，更是加强了项目的辐射范围。

项目整体规划一共有五层，地上四层，地下一层。地下一层主要由超市和时尚街组成，超市多元化的商品完全可以满足消费者多样性的需求；一层有儿童乐园、潮流服饰以及休闲餐饮、家居家饰等；二层主要由儿童游乐、儿童教育、休闲餐饮组成；三层有文创空间、健身中心、影院等，四层主要由特色餐饮和休闲娱乐组成。中登广场将以年轻时尚客群、中高端收入家庭为主要消费客群，以“家庭休闲”、“品质生活”、“娱乐体验”、“引领时尚”为核心，推崇“美好生活”理念，给消费者带来全新的一站式消费体验。

西安首创奥特莱斯

开发商：首创钜大

开业时间：2019年9月

商业建筑面积：11.8万㎡

项目地址：西安市高新区国际社区

上榜理由：西安首创奥特莱斯是首创钜大在西北区域打造的首家首创奥莱产业综合体，商业建筑面积近11万平米，建筑设计为托斯卡纳风格，拥有3000多个免费停车位置。项目定位为丝路起点国际购物典范，未来将成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、度假等多功能于一体的城市时尚新中心，以丰富的国际国内名品提升项目整体品质，打造西北国际化购物圣地。

西安大明宫购物中心

开发商：西安曲江大明宫投资集团

开业时间：2019年7月

商业建筑面积：21万㎡

项目地址：西安市太华路与北二环十字口东北角

上榜理由：大明宫购物中心位于大明宫核心区域，项目处于北二环与太华路交汇处东南角，毗邻大明宫国家遗址公园，南邻北二环、西邻太华路、北邻万达广场、东邻陕文投商业规划。在大明宫新区“一心、两翼、三圈、六区“的规划中，项目处于北二环商圈与太华路商圈的交汇处，处于商业核心区的门户位置。

大明宫购物中心是总体量21万平方米的高端ShoppingMall，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能为一体的大型国际化体验型购物中心。政府北迁、西咸一体化、西安北站通车、地铁2号线的开通，都将成为该项目的利好因素。

西安悦美国际

开发商：悦达华美（西安）置业有限公司

开业时间：2019年12月

商业建筑面积：8万㎡

项目地址：西安市长安区西部大道子午大道十字西南角

上榜理由：悦美国际项目规划面积约400亩，总建筑面积约100万平方米，其中:住宅198亩，总建面约53万㎡，总规划户数约4523户，共分三期开发。首期位于项目南侧的29-32层的6栋高层，共1686套。至今年三月，已实现销售近6亿。

商业项目占地202亩，总建筑面积约40万㎡(地上约27万㎡，地下约13万㎡)。项目内容包括国际品牌奥特莱斯、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、餐饮娱乐设施等。致力于打造西北首家以奥特莱斯为核心，集餐饮、娱乐、购物、休闲、观光、度假、酒店、公寓、办公于一体的大型体验式国际化商业综合体。

西安寰球贸易中心

开发商：西安新宝龙实业发展有限公司

开业时间：2019年12月

商业建筑面积：7万㎡

项目地址：西安市未央区凤城五路与未央路十字东南角

上榜理由：西安环球贸易中心位于西安龙脉未央大道与凤城五路十字东南角，是集5A级写字间、超五星级豪华酒店、奢华非毛坯公寓、奢侈品大道及IMAX艺术中心组成的高端城市综合体，当属经开区中心商圈的地标性建筑。

项目规划为大型Shopping mall，包含大型精品街区、进口商品超市、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX影视中心等，打造购物、餐饮、休闲、娱乐“一站式”服务场所。此外，项目周边拥有30余条公交线路四通八达，地铁二号线凤城五路站出入口直通本项目，距离高铁西安北客站约8分钟车程，距离西安国际机场约25分钟车程，交通极其便利。

西安太乙城购物中心

开发商：华龙集团

开业时间：2019年6月

商业建筑面积：6万㎡

项目地址：西安市碑林区南二环与太乙路立交东北角

上榜理由：太乙城购物中心，位于南二环边，南接曲江，北临主城，东接立丰商圈，西邻长安路，地理位置优越。作为130万㎡璀璨大城的商业配套，太乙城购物中心自身拥有业主、酒店及写字楼等高消费需求的核心客群。同时，项目周边社区林立、高校云集，2.5公里生活圈内坐拥近30万消费客群，为太乙城购物中心提供了稳定的家庭及白领客群。项目正式开业后，将填补南二环东段的商业空白，进一步辐射并提升周边区域的生活品质和格调。

太乙城购物中心整体商业体量约6万㎡，由地上4层、地下1层组成。围绕“品牌集合”、“精致配套”、“亲子娱乐”、“特色餐饮”四大主题，涵盖大型生活超市、家居用品集合店、快时尚品牌、休闲书吧、游乐电玩、儿童主题体验、品牌影院、KTV、特色餐饮等多重业态，为都市生活家打造时尚精致的“全家庭、体验式、生活方式中心”。