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万科国内首个教育综合体落地宁波！改造流程大复盘

来源：楼巴智库　发布时间： 2019-03-19 15:34:38　编辑：夕歌

导读：灵桥路768号，原宁波日报报业集团大楼一个不断生产信息的地方。摇身一变成为一座以教育为核心全方位贯彻“共享”理念的城市综合体——芝士公园。

灵桥路768号

原宁波日报报业集团大楼

一个不断生产信息的地方。

摇身一变

成为一座以教育为核心

全方位贯彻“共享”理念的城市综合体

——芝士公园。

▲芝士公园效果图

新姿势，新业态

是三江口的一个崭地标。

▲芝士公园效果图

设计一直在解决的是景观与人的关系，景观与自然的关系。当设计师运用强大的感知能力和洞察能力，去关注人的需求、关注水与土的自我修复、关注土地与记忆，以同理心、好奇心和一份初心来淬炼创意力，让设计搭建起人与土地，与身边的人的链接，景观就有了生命，不断生长，与使用者的生命周期交融在一起，从此血脉相连生生不息。

景观，是物与心之间。他让山和水，人和物，地与景在该相遇的时候相遇，让人与景交融，在山水中修复自我，安顿内心。

宁波芝士公园

项目名称：宁波芝士公园（Cheese Park）

用地面积：3.5万方

建筑面积：4.7万方

景观面积：2.7万方

建成时间：2018年6月

宁波日报报业大厦位于宁波最核心区三江口之上，原为报业集团办公使用，万科通过租赁方式与报业集团合作，将此项目从办公改为商用。目标是针对不同年龄段的各类培训业态，打造一个全品类多业态的城市学习综合体，并结合音乐厅打造宁波最具影响力的素质教育培训集成平台。

项目命名为“芝士公园”（Cheese Park），以英文“芝士”谐音中文“知识”，意欲以知识的力量撬动宁波这座知识城市。

旧改项目都是带着镣铐跳舞，而办公改商业则需要舞者有更灵活的腾挪转身，才能在限制中找到自由，在约束下引爆力量。

▌现场

2017年2月，第一次踏勘现场。

南侧广场作为两层停车场使用，最近的停车位离音乐厅入口里面不超过20米；北侧灵桥正在封闭维护当中，临时搭建的辅桥几乎占据了建筑北侧的整个广场。

▌解剖

我们开始对原有场地对解剖。所谓“痛则不通，通则不痛”。原有场地最大的痛点就在不通。原建筑周边的户外场地几乎完全被停车场占据，且各方进入都颇多隔阂；车流成为了场地的主角，导致人流无法顺利的流动起来。

一层，车是场地的主角，东西南北皆难以交流；二层，只有停车，连配角都没有了。如此的阻碍不通，何来的商业活力？——旧貌换新颜必须要舍得动手术，于是，甲乙双方相视一笑，动刀！

▌手术

第一刀是对停车场进行全方位改造。把这六七千方的场地，变成一个有鲜明主题的公园，以她的激情活力与参与度，让它本身就成为一个目的地。同时还让它和市政公园连成一体，在功能和形式上都形成互补。三级台地的高差更是精微手术的关键点。

南北人流的打通。北侧的广场在灵桥修复完成后需要复原成一个有聚合引力的人流接口，并快速引入商业内部，南侧将临街面开口拓宽，车道隐形，把人的体验放在首位。东西向原车行入口改人行通道，与河滨的入口呼应形成条通廊，增加一层内部商业的人流引入。在西南角切掉一部分地库，把原本阻挡的界面变成了一个接纳性广场空间，利用喇叭口的引力将人流吸入一层内街商业。

▌形色

场地大的脉络梳理通畅之后，接下来要为她赋予其个性的形象颜色。场地的形色有赖于使用人群自身的形色。

素质教育培训集成平台的定位，帮我们定义了这个场所人群的特征——从婴幼儿到青少年为主体，以及学习型家长和职场提升年轻人。这群年轻活力的使用者决定了这里的风景必然是温暖的、明艳的、鲜活的；他们的行为特征也决定了空间的必须是互动的，融入的，高度参与的。

▌重构

场地脉络通畅，人群形色清晰之后，我们开始了景观空间的重构。

重构之后的每一个痛点都完成了她的华丽转身。

▲对比一

▲对比二

▲对比三

▲对比四

▲对比五

一个场地的辨识度，会决定它在人群中的记忆度和传播度。个性鲜明，易于传播，是我们要去塑造的深度场地特征。于是在形色之下，我们试着为场所注入它的独特性。

▌芝士猫

业主把案名定义为芝士公园，并为这个公园创作了一位形象代言人芝士猫。

我们以空间的形式，构建了这只芝士猫，一个由钢管和钢网构成的棱角分明的块和面结合的大型构筑物，有着猫咪的三角形尖尖耳朵以及大只大眼睛，两只大眼睛刚好形成了滑梯下滑的出口和绳索攀爬的入口——它本身就是一个游乐场。

有颜值有个性，如果还有内涵，还有什么理由不爱上它？于是我们要芝士猫绝不只是会卖萌耍酷还必须要能传播知识才不浪得虚名。

▌趣重力乐园

树上落下一颗苹果，有人看到苹果，有人看到秋天，而牛顿看到重力。在原状保留的两块顶板与南侧水池场地三个台面之间，我们也看到了重力。于是我们为芝士猫找到了她的知识内涵，于是有了趣重力乐园、水重力乐园。

阿基米德说：“给我一个支点，我可以撬起整个地球”。我们结合场地的特点，找到了“重力”这个知识点来尝试撬动孩子们未来浩大的知识系统。

重力塔、重力拉索、体重吊环等多种与重力相关的力学游戏器械，让孩子们体验失重、超重、离心力、向心力、自由落体、能量转换，摩擦力等各种力学知识的存在。

我们甚至还尝试通过漩涡状的铺装及特定的体验点模拟引力场的感受，将这类高深的知识也变得直观可以体验。

▌水重力乐园

借用原桥头公园里保留下来的水景，我们在这里延展出了各种各样的水重力游戏，水压游戏、戏水阀门、压力水盘、宇宙水环、重力水玩等等，让孩子们在玩中对水有了更多的认识，也对水重力有了更多的体验。

万科国内首个教育综合体落地宁波！改造流程大复盘

除了这个以“重力”为支点的主题乐园，结合城市的滨水界面桥头空间等，我们也对原有市民生活依托与这片土地的各种行为进行了分析，希望新的设计不是割断他们与原有生活模式的关系，而是强化他们日常行为的体验并给到他们更丰富完整的记忆。

从报业大厦到芝士公园，经过一系列的解剖、梳理、重构，我们终于让这块城市中心的土地又重新焕发出璀璨的光芒和无限的活力。

智照：一座“非标”城市综合体

3月10日，芝士公园探营。一个上午，客流2000余人。所到之处，因智慧带来无穷乐趣。

▲芝士公园的吉祥物“芝士喵”

远眺：原本肃穆的报业大楼，添加了几道明快的色彩。一座高端的幼儿园，透着儿童的绚烂，即将开学；斥资1300多万打造的“趣重力”免费室外广场，与报社外墙、城市绿地相映成趣。

近看：大楼一、二层拥有配套商业，其中有星巴克黑标店、三只松鼠、新华书店、“生鲜+餐饮”新零售概念店“超级物种”等，品牌约70个，定位为新城市美学生活目的地。

内观：智造典型，大楼四、五层，包括近60家教育培训机构。在考察了国内21座城市后，从200多家机构中筛选而出，主要提供青少年素质教育课程，包括击剑、马术、攀岩、舞蹈、健美操、跆拳道、国学、英语、编程、机器人、书法美术、主持表演、声乐等。培训类型多彩，如室内马术馆，首次在宁波出现。

8-12层，为万科长租公寓品牌“泊寓”，全装修“拎包入住”，总共206套，一半为江景房，为精致生活的“单身贵族”提供好住处。

时尚：打造城市消费新场景

开营探访，引来不少时尚人士。

辣妈孙女士，育有7岁小男孩一枚，热衷阅读与护肤。她想，将来把孩子放在四五楼参加培训，击剑或者主持表演。孩子刷卡到教室上课，佩戴运动手环实时记录培训痕迹，而自己就可以在楼下做个SPA，看看书，购购物。到了用餐时间，也不必带着孩子穿梭于各区之间，找一家轻食小餐，舒适地用餐。间隙，到室外广场玩玩，午后让孩子完成另外的培训课程……

签约“泊寓”张女士，喜欢社交，追求轻奢，但第一看重是安全。楼朝东的公寓，拥有了临江小阳台，在城市中心闹中取静，尽揽三江六岸美景。

公寓配有保安，物业管理到位，提供配套的公共休闲区、公共厨房、公共洗衣房、公共健身房等，令入住者足不出户享受高品质自由生活。

还有很多人，十分青睐三江口便利的交通、完善的商业配套、活跃的公益社会活动氛围。芝士公园还是多股力量集聚地，设有“一人一艺”宁波市全民艺术普及基地，为公益、社会“消费”提供了多种可能。

共享：将划算、高效进行到底

优质地段，高端打造，高价埋单，共享理念，让享用者一身轻松。

在四、五层参观时，“芝士公园”的“共享”教室给大家留下深刻印象。大小不一，功能各异，设施齐全，一共设置教室145间。使用时，主要通过“分时租赁”模式。

这种模式，即一间教室在同一天内可供不同的培训机构分时间段使用。比如当日开课的宁波春晖教育，根据学生需求，租用了10个教室，满足一对一、一对多等不同类型的舞蹈培训需求。而东临奉化江的一些全景教室，在间隙的时段，就由天一跆拳道的小朋友们使用。“秒杀”教室，将成为培训机构的乐趣，“空置”固定教学场地的压力大幅减小。

据了解，租赁费用为“一揽子工程”：内含租金、装修、设备投用、设施维护及更新等诸多费用。相当于培训机构也有了“保姆”，举办者称，能将注意力更多地投入到提高培训教育的品质上。一家入驻的培训机构测算，依照“共享”模式，每年能节约大概30%的租房成本。“这笔费用，能给孩子们提供更多教育福利。”培训机构负责人表示，有条件也有期望，在芝士公园打造业内同一体系的一家家“标杆店”。