凯德在呼市一买一卖两购物中心 腾挪优质资产

导读：继出售在中国的20家购物中心后，凯德集团继续优化资产组合。凯德集团日前在官网宣布，旗下凯德商用中国信托（以下简称“CRCT”）通过全资子公司与无关联第三方签订合作框架协议，在呼和浩特当地进行资产置换升级。

继出售在中国的20家购物中心后，凯德集团继续优化资产组合。凯德集团日前在官网宣布，旗下凯德商用中国信托（以下简称“CRCT”）通过全资子公司与无关联第三方签订合作框架协议，在呼和浩特当地进行资产置换升级。

据介绍，该协议包括以8.083亿元人民币（约合1.596亿新元）收购位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区已建成的一座购物中心（以下简称“玉泉项目”），并计划2019年下半年正式接管，2020年下半年开业。此外，凯德以4.6亿元人民币（约合9080万新元），转让位于呼和浩特市赛罕区的凯德MALL·赛罕购物中心。CRCT计划在玉泉项目开业后，于2020年下半年，进行赛罕项目的闭店和交割。

北京商报记者了解到，凯德MALL·赛罕于2008年9月12日开业，凯德MALL·赛罕受到经营面积小、无轨道交通直达、无自有停车场等客观条件的影响，项目发展后劲不足。近一年来，凯德MALL·赛罕已经调整品牌近40个，调整面积超过4000平方米。同时，集团将把凯德MALL·赛罕现有优质租户迁移至玉泉项目中，还会协同国内外的租户资源网络，引入更多差异化的优秀品牌，丰富玉泉项目的业态配比。预计今年下半年正式接管该项目并启动内部装修和招商。

对于这一买一卖两大动作，凯德集团指出，与凯德MALL·赛罕相比，新购入的玉泉项目面积扩大一倍，土地使用期限延长八年，地铁上盖和周边综合业态带来的客流增长预期，将为项目注入更大的资产升值潜力。凯德选择在新项目开业亮相之后，完成凯德MALL·赛罕的转让，有助于运营层面的平稳过渡，减少对项目收益的影响。

在凯德集团上述公布信息中，凯德商用中国董事总经理陈培进提到，在过去一年中，凯德在核心城市群通过资产管理和精细化的运营，不断优化资产组合。此次在呼和浩特市场完成资产升级，也是这一核心策略的延续。

事实上，这已经不是凯德集团首次出售在中国的购物中心了。2018年1月，凯德商用曾以83.65亿元人民币将中国20家购物中心出售给印力。其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。记者发现，出售的购物中心中还包括北京的凯德MALL·翠微路。

除了出售资产，凯德还陆续收购成长性资产。据悉，去年6月27日，凯德集团以57亿元的价格收购重庆中华置业有限公司及其名下的中华·两江春城项目100%股权；去年11月12日以8.82亿元竞得广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地，打造在广州首座含办公楼业态的综合商业项目，预计2022年建成；去年11月13日，联手收购上海第一高双子塔，打造上海第三个来福士广场。今年1月7日又宣布斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。