开业4月日均客流达7万，这个新场景为社区商业提供了新思路
导读：以打造与邻共成长为理念的基盛万科中央公园，通过为居民改造社区环境，打造公园式商业空间，建立与居民、社区的连接，迈开实现与邻共成长的第一步。
住宅供应下降，大型社区商业却渐次开花。万科、龙湖、华润、绿城，越来越多的房企涉足社区商业。从零散商业配套到风情商业街，从购物中心式垂直MALL到社区型开放广场，社区商业的形态和运营模式不断推陈出新。它在提升周边住宅的居住品质的同时，也在无限激发自身的商业价值。
今天要讲到的案例是位于广州番禺的基盛万科中央公园，说到番禺，派小沃特意去查了一下，了解到这里曾汇集了临街散铺和专业批发市场，随着地铁线路的开通，将番禺与广州连接起来，加之广州多个购物中心开业，番禺原本的街区商业和小体量商场的传统商业模式被打破，导致番禺周边20万人“生活在番禺，消费在广州”的局面。
而基盛万科中央公园这个商业新地标占据番禺政务核心，离地铁3号线番禺广场约150米，临近城市主干道番禺大道，建设中的地铁17号线和规划中的地铁18、22号线将在这里换乘，四条地铁交汇，聚集20万本地居民及周边办公人口，辐射万博和市桥两大商圈，未来片区居住人口或增加到30万。
打造公园式商业空间
迈开与邻共成长首步
以打造与邻共成长为理念的基盛万科中央公园，通过为居民改造社区环境，打造公园式商业空间，建立与居民、社区的连接，迈开实现与邻共成长的第一步。
基盛万科中央公园打破传统购物中心“大盒子”的思维定式，以更舒适、更自在的空间形态，打造极致社交空间，让消费者在购物的同时更多地接触自然，满足年轻家庭的强社交需求，用更休闲漫步方式享受公园式的社区商业空间。
项目利用万科建研中心的先进经验和科学方法，参与推进临近污染河涌的综合治理。河道两岸有大量污水管网，各种污染物汇入河道，河道为人工开挖的明渠，几乎没有自净能力。
通过采取高效微纳米气泡技术、生物消淤技术和植物浮岛技术，提升水生态系统的自我修复与净化能力，使得河涌形成自我修复系统，水体黑臭现象得以明显改观，景观效果得到很大提升。
基盛万科中央公园以景观空间设计，活化商业街道空间，打造公园式的购物场景。构建风之岸、愿之池、蝶之园、虹之桥、叶之泉和童之岛六大空间，搭建移步成景、换步成趣的商业空间，营造水岸艺文的休憩场所，以艺术与知性载体打造景观地标与区域的记忆点。
升级原有建筑空间，在半开放式街区、都市庭院、攀爬游戏丘等亲子户外互动空间里，加载商业、办公、长租公寓等业务，构筑一个有温度、有颜值的综合商业空间。
将商业编织进城市肌理
为都市人构筑一个新庭院
人们来到基盛万科中央公园，不必经由一道明确的“门”，在日常的社区漫步中，即可从城市空间自然过渡至商业空间。
半开放式街区的空间形态，让基盛万科中央公园更自然地连接社区——淡化城市与商业项目之间的界线，悄然无缝地融入城市环境。
这种自然过渡，除了因为没有“门”的阻隔，项目户外空间的主题性打造也是关键。在基盛万科中央公园的设计方案中，这被视为“建筑面向城市与社区居民的表情”。
基于庭院在都市人居生活中的稀缺性，基盛万科中央公园将项目户外空间打造为都市新庭院——穿插蝶之园、叶之泉、愿之池、童之岛、风之岸、虹之桥六大主题景观，移步换景，一气呵成，在项目内部串起一条休闲主题动线。
· 蝶之园 ·
位于B、C区主入口处，以红色巨型蝴蝶雕塑打造区域地标。在这里，只要找准角度，每个人都能拍下一张蝴蝶cosplay专属照。强互动性，让蝶之园成为开业当天的必到打卡点。
· 叶之泉 ·
红黄双色的三枚巨型棕榈叶模型，与音乐喷泉组成的水迷宫形成动静、光影组合，搭配灯光，形成白天、夜晚两种不同体验模式，是项目户外空间最具互动趣味的热闹核心。
· 愿之池 ·
形如两枚叶子交叠于水池之中，整个微景观融合了瀑布、旱喷泉等水景元素，是另一个亲子休憩互动的小地标。
· 童之岛 ·
设有3条总长超150米的跑道、沙丘、迷你攀岩区等模块，赋予孩童一个尽情嬉戏追逐，甚至滑板竞速的游乐空间，还贴心搭配家长休憩平台、亲子休闲阅读区，形成一个完整的亲子户外动静体验模块。
值得留意的是，为确保一个安全的亲子互动环境，该区域中每处出现边角的装置， 均精心安装了海绵防撞条。
在开业当天，童之岛接连举办《光之童心绘番禺》等儿童主题活动，该空间将打造为一个全面关注儿童成长的户外平台。
· 风之岸 ·
位于项目河滨一侧，结合邻水休闲氛围，设置水岸座椅与户外轻食售卖厅，为社区居民提供一个可休憩闲谈、可饮茶观景的水岸休闲社交空间，与项目的社交乐活场主题业态相互呼应。
· 虹之桥 ·
形如一枚修长的棕榈叶，架设于连接A、B两区的河滨之上，串起两岸风景的同时，也是一条个性化动线。此场景还有一个别称“情人桥”，桥的一侧设有专为情侣设计的心形锁墙。
就商业设计的规范而言，以上六大户外主题场景的落位布局、功能设计，与社交乐活场、亲子成长坊、艺文栖息地等主题业态相互呼应，形成业态、客群、空间的良性互动，规避了为造景而造景。
从融入社区的角度来看，基盛万科中央公园将户外商业空间，“变”成满足社区休闲互动需求的都市新庭院，让人们乐意在此驻足停留、休憩交谈，则是在还原一个构筑社区美好日常的愿景：让人生重要时刻在此发生，建立商业项目与社区居民之间的独特记忆纽带。
从十年之约到圈层运营
关注社区居民个性成长
基盛万科中央公园以“居民共创造”、“十年之约”等活动与社区建立关系、连接，以此诠释基盛万科中央公园将伴随社区居民成长。
在基盛万科中央公园开幕当天，基盛万科中央公园以十年之约仪式揭与邻共成长的愿景：邀约来自周边社区10位小朋友在开幕仪式上写下10年后的愿望，放入时间胶囊封存，10年后的2028年，基盛万科中央公园将与孩子们共同开启愿望的时间胶囊，见证彼此成长。
开业以来，基盛万科中央公园已举办多场亲子主题活动。比如，《小小社会人体验日》着眼于儿童特定成长阶段对职业和父母日常工作的好奇，通过生活化的职业体验，让小朋友们习得新技能，也加深对父母的理解。
活动之外，项目团队还会通过“着数群”、“亲子群”的日常运营，及时了解社区居民的体验反馈与需求动态，保持项目与社区的多维度情感连接。
除了关注儿童与家庭客群，对年轻客群社交需求、个性诉求的洞察，是基盛万科中央公园圈层运营的另一个重点。
今年6月，基盛万科中央公园结合年轻人的社交休闲偏好，举办《创造1001·夏日荧光大作战》主题活动。通过夏日荧光水枪大战、全民共舞、千人电音趴等环节，让年轻人把视角从抖音、综艺节目《这就是街舞》，转向真实的线下社交场景，相互结识有共同志趣的朋友。
四大主题业态
诠释家门口的美好日常
组合社交乐活场、亲子成长坊、社区能量馆、艺文栖息地四大主题业态，为番禺人带来家门口的美好日常。
· 社交乐活场 ·
以休闲娱乐、餐饮业态为主，引入华夏太古影院、小龙坎、道谷有机主题餐厅，以及番禺首家奈雪的茶、台盖等品牌。海底捞也即将进驻，预计开业后将带动项目A区客流继续提升。
约派克演艺餐吧、廊曼音乐餐吧、樱花屋小酒馆集中在项目C区，形成休闲餐饮组合，凸显C区“慢享美好日常”的体验氛围，是项目一大亮点。
· 亲子成长坊 ·
因项目周边聚集多个成熟住宅小区，基盛万科中央公园也着重布局儿童亲子业态。除了万科自营品牌梅沙教育，还引入奇尼小镇之奇尼怪村儿童职业体验馆、QLAA 儿童乐园、巧手丫、超级飞侠、Balabala等品牌。
· 社区能量馆 ·
引入古德菲力健身、道谷有机超市等品牌，构筑繁忙工作之余的“复活”缓冲空间。
· 艺文栖息地 ·
引入广州本土最具艺文气质的文创品牌唐宁书店，门店面积约2000㎡、跨越2-4层，是迄今功能最复合的唐宁书店——涵盖图书、文具、家居、照相馆、咖啡厅等模块，未来还将尝试推出油画教室。由于书店业态在番禺的稀缺性，唐宁书店不仅提升了基盛万科中央公园的社区粘性，也扩大了项目的辐射半径。
在基盛万科中央公园周边，传统商超布局已基本饱和，市调结果也进一步显示“周边客群能接受并且期待新零售的出现”。广州万科商业首个自营新零售品牌——万物市集，进驻基盛万科中央公园推出第一家门店，关于此派小沃在之前有介绍过。
万物市集汇集“大食汇+教育中心+生鲜市场+易货中心+生活服务+定制中心+公共客厅”7大空间功能。无论技术、选品、空间功能设计，都为消费者带来区别于传统商超的新鲜体验。
万物市集不仅有别于传统商超，与此前已有的新零售品牌相比，它还表现出更明显的社区属性——通过打造无关“零售”的服务、休闲空间，对社区日常生活投以更多关注。
比如，提供分时租赁服务与厨艺课堂、亲子知食课堂的社区共享厨房；融合快剪、缝纫、图文设计等便民服务的生活管家；兼具儿童游玩、休憩攀谈、观影娱乐功能的城市客厅。
综述
城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级，以周边居民为主，以生活服务和家庭休闲消费为核心的社区型商业成为商业地产的主流。
在“与邻共成长”的理念之下，基盛万科中央公园对美好日常的关注、对都市休闲互动空间的强调、对传统文化的新派表达，与“商业”并无冲突。当人们自发把一个商业空间当作公共活动空间的优先选项，商业将在活跃的社区氛围中自然发生。
基盛万科中央公园用全新的公园场景重新定义消费体验，以开放的建筑形态融入公园式商业，以消费者需求为导向打造“与邻共成长”的品牌理念，在探索社区商业新模式的路上提供了新思路。