恒隆地产全年利润暴跌26％ 上海两个恒隆广场反差大

导读：恒隆地产有限公司(0101 HK) 上年少赚26 0%，纯利由55 30亿港元跌至40 93亿港元，期内收入94 08亿港元，较2017年111 99亿港元下滑16 0%。公司拟派0 58港仙末期息，与2017年持平。

恒隆地产有限公司(0101.HK) 上年少赚26.0%，纯利由55.30亿港元跌至40.93亿港元，期内收入94.08亿港元，较2017年111.99亿港元下滑16.0%。公司拟派0.58港仙末期息，与2017年持平。

由于全年纯利低于市场预期的41.18亿港元-48.91亿港元的最低区间，业绩发布后午市开盘，恒隆地产股价跳水逾1%，几乎转跌。

若计入物业重估收益，2018年恒隆地产股东应占溢利按年减少1%至80.78亿港元。

收入和盈利下滑主要因物业销售业务两项数据走低，而租赁业务保持平稳。报告期内，物业租赁业务收入增幅5.2%，由77.79亿港元增至81.81亿港元，该业务营业利润增幅6.8%至60.60亿港元，2017年为56.72亿港元。

2018年，恒隆地产内地物业租赁业务收入增幅4.3%，由34.30亿元增至35.77亿元，上、下半年增幅分别6%和2%。期内营业利润增幅8%至23.05亿元，平均边际利润率上升300个基点至65%。港元计算，内地物业租赁业务全年营业利润27.39亿港元，较2017年24.54亿港元增幅11.6%。

香港地产公司表示，过去一年尽管市场受贸易战影响波动，但在大型品牌带动下，高端消费行业表现强劲，自2017年下半年起，受人民币贬值带动更多国内消费、电商法出台及对代购的打击推动，呈持续增长态势。

期内除天津恒隆广场和上海港汇恒隆广场收入下滑外，其他六间恒隆广场收入均有不同幅度增长，而上海港汇恒隆广场收入下滑主因为19%的可租赁面积，因大型资产优化计划而暂时关闭。

占内地物业租赁业务43.4%的上海恒隆广场保持强劲表现，全年收入人民币计算增幅10.3%至15.54亿元，其中商场业务收入及零售额期内分別上升12%及 13%，而办公室收入亦有7%的增幅至6.22亿元。

上海港汇恒隆广场2018年商场收入下跌9%至8.03亿元，撇除翻新工程收入平稳，但零售额则下滑3%。

沈阳皇城恒隆广场期内收入、商场零售额增幅5%和7%；沈阳市府恒隆广场期内收入微增1%，而商场收入和零售额则分别下滑11%和1%。

济南恒隆广场商场零售额大涨18%；无锡恒隆广场商场收入和零售额分别大涨19%和20%。

天津恒隆广场商场期内因竞争加剧零售额下跌8%，而大连恒隆广场商场零售额则因餐饮娱乐业务强劲暴涨36%。

报告期内，内地八个恒隆广场商场收入按年增长3%至27.55亿元，撇除上海港汇恒隆广场翻新工程，收入上升6%。

2018年5月，恒隆地产107亿元拍下杭州核心商区地块，拟兴建内地第九座恒隆广场。

香港市场2018年商铺收入增幅2.9%，由22.61亿港元增至23.26亿港元，而商场总零售额按年上涨9%，租出率因山顶广场翻新下滑100个基点至95%，撇除该工程，则上升300个基点。

报告期内铜锣湾商铺组合收入增加4%至6.34亿港元，零售额则增9%；港岛东康怡广场收入增幅6%、零售额增加5%；旺角雅兰中心及家乐坊收入上升 2%，零售额增24%；九龙东淘大商场收入增幅受租金上调增长5%。

受益于全球股市反弹及多间大行唱好其收租前景，恒隆地产有限公司(0101.HK) 股价今年大涨逾一成，不过过去12个月，该股大跌16%。