零售业态承压 大悦城地产盘活存量谋租金增长

导读：1月28日，大悦城地产发布2018年运营数据。截至2018年12月31日，大悦城地产在投资物业方面，平均租金单价同比增长，最高涨幅20%；在物业开发方面，合同销售总金额同比增长8%。

1月28日，大悦城地产发布2018年运营数据。截至2018年12月31日，大悦城地产在投资物业方面，平均租金单价同比增长，最高涨幅20%；在物业开发方面，合同销售总金额同比增长8%。

大悦城地产表示，虽然2018年宏观经济增速放缓，外部环境错综复杂，零售业态也承受较大压力，但是大悦城地产通过盘活存量资产，提升发展质量，完成“四座新开业商业项目”目标，物业开发销售总金额继续上涨，酒店经营维持较好发展，从而在2018年取得增长业绩。

持续增长，平均出租率维持高位。报告显示，在2018年，大悦城地产通过优质业态筛选、优质品牌续租等方式进行汰换调整，西单大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城平均出租率为98%。其中，2018年12月16日开业的西安大悦城是大悦城地产进军西北的首个项目。开业当天平均出租率高达99%，引进30%首进西北品牌。成都大悦城以体验式购物为主，在大悦城地产旗下的众多项目中实现平均租金单价的持续大幅上涨，同比增长约20%。

瞄准存量商业，通过改造引入新项目。在去年开业的项目中，上海长风大悦城由原上海长风景畔广场项目改造而来，针对目标客群定制了社交场、女主生活圈、美食间、屋顶运动图书馆等体验空间。同时，改造项目昆明大悦城于2018年12月1日正式开业，融入云南当地文化风情特色。而西安大悦城作为大悦城体系最大规模的改建项目，则将原有的7个单体建筑和动线打破重新构建，改造成一个总建筑面积14.65万平方米单体，优化商业空间。此外，去年8月开业的中粮置地广场也是对原三利百货的改造，推出3C生态办公体系，将原传统家具卖场升级为集金融、商务、文创、社交元素于一体的产业平台。

此外，大悦城地产还提出“大悦城、大悦春风里”双线发展战略，2019年将推动项目落地和第二条产品线“大悦城春风里”建设，以及要在一、二线核心城市布局20余个大悦城项目。目前，目前大悦城地产已拥有12座在运营的商业综合体。