万达商业地产A股上市按下暂停键 “中止审查”仍未解除

导读：2月15日，在证监会发布的关于最新中止审查企业信息中，大连万达商业地产就处于中止审查，然而3个多月后大连万达商业地产仍未解除“中止审查”状态，IPO进程遥遥无期。

根据证监会5月31日披露的发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况表显示，截至2019年5月30日，上交所主板共有131家企业排队，而包括大连万达商业地产在内的6家企业被“中止审查”。

据了解，2019年2月15日，在证监会发布的关于最新中止审查企业信息中，大连万达商业地产就处于中止审查，然而3个多月后大连万达商业地产仍未解除“中止审查”状态，IPO进程遥遥无期。

事实上，自2015年9月向证监会提交招股书以来，万达商管已经在IPO排队将近四年了。当年11月13日，万达商管的招股书进行了预披露，当时的招股书显示，万达商管拟发行不超过2.5亿股新股，拟募集资金或达120亿元，发行新股资金将投入5个城市的万达广场项目。自此，万达商管正式加入了IPO排队大军中。

在这将近四年里，万达集团也从快速扩张变成了变卖资产，并从一家地产公司逐渐向轻资产转型。有分析认为，万达集团的这一系列行为，除了降杠杆外，也是为了向轻资产转型，去地产化，以推动万达商管能够成功在A股上市。

不过，作为以商业地产起家，此前曾一度快速扩张的万达集团，去地产化、向轻资产转型的道路并非一帆风顺。自2018年以来，伴随中国内地融资环境的变化，万达便开启了“卖卖卖”的模式，成交金额超过了1700亿元。从海外地产项目、文旅项目、再到百年人寿保险，曾经被王健林寄予厚望的“出海梦”“文旅梦”以及“金融梦”都成为一地鸡毛。

在一系列抛售后，万达的负债情况也有所改善，据上清所披露的万达商管财报显示，截至2018年前三季度，万达商管减掉了2000多亿元的债务，资产负债率也降到59.22%。

另外，从近期万达投资的情况上看，除了商业、文旅等地产业务外，万达更是加码了体育、医疗、教育、影视等业态。这也印证了万达地产要“卖卖卖”，也要继续投资的规划，而经历一系列抛售重创后，能否重塑辉煌成功上市，有待验证。