房产预言家任志强: 现在买房不听我的就吃亏

导读：对于中国房地产的未来，被认为是“房地产预言家”的任志强，也发表了自己的许多看法。

对于中国房地产的未来，被认为是“房地产预言家”的任志强，也发表了自己的许多看法。

1、城镇化推进住房需求量

任志强表示:如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%。

“不盖房子住哪儿啊”，他表示，在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。

2、我们的房价离合理水平还差的很远

在谈到商品房时，任志强称，商品房只占住房总量的40%。

“现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱，我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”

任志强进一步表示，像北京这样的个别城市房价比确实很高，但从全国来讲，平均房价真正超过2万块的只有10个城市，以全国平均房价来看，我们的房价离合理水平还差的很远。北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。

那么还是会有很多人问道，那房价还会不会涨?什么时候跌?从这人们特别关心的房价问题可以看出，一线城市的房价将会稳中有降，毕竟北上广深才是房地产调控的重点对象，杀鸡儆猴中的鸡，但是不要指望会暴跌，这是肯定不会发生的;二三线和省会城市的房价将会平稳，明年部分项目的房企为了周转资金会出现降价销售的情况，但是会要求全款或60%以上的首付。

所以说，对于刚需族购房和改善购房的人们来说，一直到去年年中都不是一个购房好时机，待政策稳定、房价稳定之后再选择适合自己的也不迟，否则付完购房首付贷款没批、整天盯着房价涨跌玩心理极限的情况是很多人承担不起的。

中国房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

而中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。

而这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，因此需求基础依然存在。