中央一号文件：中国下一个暴利行业必定是“康养产业”！

导读：目前中国良好的康养市场环境，快速增长态势，康养旅游正处于爆发的前夜。目前中国的康养市场正是一个热潮的前期，等待着喷井式爆发，我们相信，经过产业的互相交融、磨合，在未来20年一定迎来美好的后“二十年”。

国内房地产受打压后，还会出现像房地产那样的“暴利”行业吗？任何行业都有“暴利”的机会，但是任何行业都不可能永远“暴利”！

中央一号文件政策

大力发展乡村休闲旅游产业。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势,利用“旅游+”、“生态+”等模式,推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。

金融政策扶持

中国老龄事业发展基金会、公益基金康养产业基金、万亿市场将爆发！14 支养老目标基金（南方、华夏、嘉实、广发、中银、博时、富国、万家、中欧、易方达、鹏华、银华、工银瑞信、泰达宏利等 14 家基金公司拿到养老目标基金首批批文）未来中国的养老目标基金。

农业银行：近日出台《养老服务行业信贷政策（2018 年制定）》（简称《政策》），对养老服务领域信贷业务发展加强分类指导和规范管理。这是农业银行首次针对养老服务行业出台专项信贷政策文件。

亚洲开发银行：国家发展改革委、财政部、亚洲开发银行三方达成一致，预计 2018-2022 年，亚行将会同其他发展伙伴筹集总额达 60 亿美元的一揽子支持，用于支持中方实施乡村振兴战略。

国开行：国家开发银行与发改委签署 1.5 万亿协议，将用于农村康养产业建设。

国内数据及人群定位

1、老龄化人口数据

人口是社会经济发展的基础，国家统计局最新发布的人口统计数据：2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，增加859万；65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%，增加827万。按照国际惯例，60岁以上人口占总人口的10%以上，或65岁以上人口占总人口的7%以上，即为老龄化社会。

据资料显示，中国的老龄化拥有两个世界第一：一是老龄人口数量世界第一；二是老龄化速度世界第一。世界上还没有任何一个国家，老化得像中国这么迅速。预计到2020年，我国60岁以上老人将超过2.5亿，占比为17.5%。2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比为21%，65岁以上老年人比例也将达到13.7%，接近深度老龄化社会，我国将在2027年进入深度老龄化社会。而世界卫生组织的预测，2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

2、旅游产业大爆发

文化和旅游部数据中心数据显示，2018上半年，国内旅游人数28.26亿人次，比上年同期增长11.4%。中国公民出境旅游人数7131万人次，比上年同期增长15.0%，而预计2018年旅游收入占GDP比重将继续上涨，为11.15%，中国的旅游市场仍然保持了快速增长。

3、康养人群定位

康养产业目标客群有银发养老客群（老年人群）、养生保健客群（中青年人群）、医疗康复客群（疾病人群）、美容康体客群（健康人群）。康养产业呈现市场需求庞大，发展前景广阔，但有效供给不足，产业发展机遇与挑战并存的特征。

中国是一个人口大国，随着人们的生活水平的提高，全面奔向小康社会的目标也越来越近了，老龄化的严重也使当前的“商机”已经显现，未来的中国“首富”，也必将在康养文旅+农业领域的名单中产生，请拭目以待。

地产百强企业进军康养文旅产业

2016、2017年能否成为房地产等行业大佬进军康养文旅地产+农业的元年，近期包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目,而种种迹象也表明,随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高,这类以环境为主要卖点的地产需求正在逐步升温,有望成为市场黑马。

最新公布的中国房地产百强榜单显示,开发商队伍正在呈现“强者恒强”的竞争格局。资料显示,2016年百亿级房企达到131家,较2015年增加27家,市场氛额接近50%,行业集中度加速提升,强者恒强态势凸显。

万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。万科地产宣称，研究养老物业已经有3~5年时间；首创置业与河北建设集团联手，预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。在临平，绿城旗下绿城蓝庭项目，向市场推出70年产权的颐养公寓。与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。

激烈的竞争中,开发商都在积极转向多元化发展。以中冶置业为例,该企业自2016年以来,进一步开拓文旅康养地产、主题公园新领域,业务领域从“一主两翼”向“一主N翼”拓展。

小结：

我国大健康产业的规模将近43 万亿元，居全球第一位。大健康产业要“立足全人群和全生命周期两个着力点，突出解决好妇女儿童、老年人、残疾人、低收入人群等重点人群的健康问题”。在大健康行业细分子领域中，健康养老服务呈高速增长态势，有较大投资机会。

目前中国良好的康养市场环境，快速增长态势，康养旅游正处于爆发的前夜。目前中国的康养市场正是一个热潮的前期，等待着喷井式爆发，我们相信，经过产业的互相交融、磨合，在未来20年一定迎来美好的后“二十年”。