宋卫平如何仅凭一条微信，4天卖出10亿的文化小镇！

导读：一条微信，4天转发48万，将一个楼盘售罄，卖了10个亿。去年火遍全国的桃李春风，创造了房地产神话。而造就这个神话的人，正是绿城前任掌门人：宋卫平。

一条微信，4天转发48万，将一个楼盘售罄，卖了10个亿。

去年火遍全国的桃李春风，创造了房地产神话。而造就这个神话的人，正是绿城前任掌门人：宋卫平。

桃李春风的美，如果不亲眼所见，那一定会大打折扣。

房子也许可以复刻，但生活不能。

桃李春风倍受青睐，关键在于宋卫平不仅是造了房子这个简单容身之所，更为我们营造了一种生活。

走进桃李春风，仿佛置身在一幅美丽的画卷之中，白墙青瓦、小桥流水、亭台楼榭、一步一景，典型的中国江南古典园林风貌，这样的生活场景让人心驰神往。

宋卫平的理想小镇

桃李春风是宋卫平中途接手的别墅项目，占地1500亩，位于杭州西郊的临安青山湖板块，地段冷门，一年内卖不了几套。但是，宋卫平不想造一个普通的别墅区，而是要造一个理想小镇。

在这，涵盖不同年龄段需求的商业设计，建有一片深具杭州风情的生活街区。

除了菜场、超市、社区医疗门诊、园区食堂、幼儿园、运动会所等必备配套外，小镇还在“小西湖”区域集合了特色餐饮、茶馆、酒吧等较为热闹的业态，在“小西溪”区域打造了农庄、民宿、花房等静逸的业态，在“小河坊街”区域则以小剧院、书吧、咖啡馆等文艺小店为主。。。

在这里，时光很慢，生活很充实。

桃李春风小镇并不是横空出世，宋卫平的“小镇情结”已经颇有一些年头了。

早年，每个想进入绿城的人，都需要经过古文诗词的考查。他曾出过一道题，谈谈对《论语》中一段古文的理解：

“春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”

一家房地产企业，需要这么有文化吗？

或许，他并不是故意要为难应聘者，他只是太喜欢《论语》所描述的这个景象了：

"春天来了，一群朝气蓬勃的人，在河流里畅游，春风拂面，然后哼着歌回家……"

因为他觉得，那些中国传统文化内涵深厚的人，才会对这个时代负责，留下能够代表时代经典的传世作品。

可一个普通的楼盘，显然不足以承载这些美好的想象，那种叫做「小镇」的东西，一直在他的心里发芽，这才有了现在的桃李春风。

匠心营造，复兴传统建筑

房子，是我们生活的栖息地，尤其对于中国人来说，更是一生中最重要的港湾。

世界这么大，有房才有家……

在中国房地产业内，绿城的房子一直被奉为“教科书”

多年前，宋卫平谈绿城别墅的价值体系时就强调，绿城别墅的价值在于三个方面的特征：

"历史感、耐久性、资源的不可再生性"

作为恢复高考后，杭州大学历史学院的首批学生，正式因为在历史系的洗礼，宋卫平更渴望能够建造一批在人类历史的长河中长期留存的建筑。

宋卫平造房子，始终注重历史文化，复兴中式之美。

他的中式别墅，承袭了传统建筑的精神，根据中国传统的建筑形制、居住方式以及蕴含其中的意境，融合中国传统文化意象与技巧，情景交融。在咫尺方寸之间，巧妙运用窗墙、水系壕沟、花草树木等设置屏障，以“穿插”、“重构”等具体入微的细节，阐释传统文化内涵，营造了独具诗情画意的居所；通过中式传统营造艺术的手法，达到以小见大的效果，在各功能空间之间巧妙过渡，着重强调礼仪、文化、意境、心灵感受，为现代城市提供了一种艺术、文雅、高尚的生活方式。从本质上唤起人们特有的情愫。

宋卫平是出了名的“房子盖得好而不赚钱”。

江湖上，到处处都是关于他砸掉房子重建的传说，因为房子盖得好，但却不能给企业创造丰厚的投资回报，他经常被他被股东指着鼻子骂。无论是骂员工，骂同行，还是被股东骂，他始终坚守着一份匠人情怀。

在桃李春风，有这么一个倡议：“关爱长者，如同关心我们自己的未来”。

细心的人会发现，在一楼通往二楼的楼梯扶手旁，安装了一部国内并不常见的电梯座椅，厨房的操作台和顶部的橱柜会比平常低一些，卫生间入口处做了无障碍设计，为了不容易绊脚……

说到底，这些设计只是为了方便长者使用，站在每一位生活在此的家人的角度来读懂他们的生活，宋卫平用匠心赢得了放心。

让天下人都住好房子

宋卫平这份匠心曾经险些毁掉了他。在七年前，那还是地产牛市的时期，绿城业绩持续上涨，销售规模接近500亿远，当时的万科也不过刚刚达到千亿。雄心壮志的他喊出了：

“三年之间，超过万科，成为全国最大房企”。

而当时他最大的心愿：

“让天下人都住好房子”

可市场和消费者对于他是拒绝的。虽然，他的房子品质确实很好，但是价格也是死贵，对工薪阶层来说，要想买他的房子，几乎就是癞蛤蟆想吃天鹅肉。但随后楼市遭遇了严厉的调控措施，银行的信贷也再次紧缩，他主要的买家——浙江的那些民营企业家门又在新一轮的产业结构中被淘汰出局，一连串的打击让这家企业处于“被破产”的厄运。

但最终却说明，绿城对品质的要求和对利润的轻视，让他一败涂地。

2014年12月24日，中国交通建设集团成为绿城第一大股东，宋卫平赔上了绿城。

还好，「桃李春风」的成功让那个落寞的英雄又回来了，“此刻才是我人生中最有激情的时候”

如今，1958出生的他又放出了豪言:

"要在十年内建造 100 个小镇，实现一万亿的销售额。"

这个“百镇万亿计划”貌似有点疯狂。

现在很多人请宋卫平的高管团队成员吃饭，为的是能入住下一个理想小镇。

如今，宋卫平的小镇项目不止在杭州，还在成都、北京......已经百花盛开。在那，是美好的真实家园，也是理想的精神家园，生活回到它本来的样子。

从造房子到造生活，宋卫平成为小镇理想生活的先行者。他始终保持着，知识分子那份“心系天下”的情怀。“达，则兼济天下”，这位暮年英雄，仍壮心不已。

白居易有一句诗，“春来江水绿如蓝”，写的是宋卫平所在的杭州；现在读起来，似乎是专门写给宋卫平的。