东莞商业地产谋求转型 打造体验式消费新模式

导读：东莞商业地产“大佬”汇聚一堂，谋求转型打造体验式消费新模式。

东莞商业地产“大佬”汇聚一堂，谋求转型打造体验式消费新模式。6月6日，东莞中购联铱星云商东莞分会正式成立，东莞万科、海德、星河传说等商业地产开发商“抱团”发展，定期组织开展分享交流活动。当天，众多资深人士还对东莞商业新格局以及商业地产发展的新趋势进行了探讨。

中心区商圈崛起

东莞商业迎来新格局

一直以来，东莞的商业发展较为分散，主要原因是东莞各个镇街都有自己的商业中心，难以集中消费人群。不过，随着东莞城市建设的发展，以及轨道交通2号线的开通，东莞中心城区的商业集聚度也得到提升，商业地产迎来新的发展机会。

东莞中购联铱星云商分会会长、广东海德东方商业管理投资有限公司总经理邓惠红认为，现在的东莞已经有大都市的感觉了，中心区商圈的商业气氛越来越浓，形成了莞城、东城、南城区域的主商业中心，同时由主城区逐步扩散到虎门、樟木头、松山湖的商业格局，在粤港澳大湾区天时地利人和的优势下，结合轨道与城际交通的建设，东莞的商业会迎来新的格局。

记者了解到，外来品牌房企看好东莞商业地产市场，早已进入布局。比如万科在2011年开始在东莞开发商业地产项目，目前已在莞城、长安、虎门、厚街等等多个重要城镇布局，管理面积超过40万平方米，分别覆盖城市综合体、区域商业、社区商业三大领域；金地华南商业在东莞的第一个项目布点在塘厦，并将其打造成塘夏首家区域高端消费商业中心，未来还将在虎门等多个镇街进行布局。

消费新力军涌现 更注重体验感

论坛还对东莞商业地产发展新趋势进行了探讨。其中，不少人提到了消费群体的转变。东莞老牌商业东莞天和商贸有限公司的总经理戴和明认为，目前东莞出现了很多购物中心，这其实是时代变化带来的，我们面临的不仅是80后、90后消费者，还有00后消费群体的涌现。

邓惠红也同意这一看法，她认为，现在生活方式变了，消费升级了，仅仅是互联网和新零售的结合，也可能是不够的。购物中心未来的发展趋势，要满足90后、00后的消费需求场景和体验式的消费。

什么是体验式消费？星河传说总经理李中雄称，今后想把一些原先放在室外做的事情放到室内来体验，“比如把蔬菜放到购物中心里面种，把海洋馆和一些养殖类的东西放到购物中心来，又比如把攀爬搬到室内，增加人们的体验感。”

东莞万科商业管理有限公司总经理程风波也介绍，以前的商业是卖方模式，即把产品放在固定的空间里面就有人来消费，这是最早的百货、街边店、商业店的模式，而购物中心、主题街区的出现改变了这种模式。他表示，“越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，这也在一定程度上形成了‘买方市场’”。