实体商业时代来临，优质商业资产前途无限
导读：2017年全国实体商场开业项目数量达970个(商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外)，相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体量预估达9851万平方米，是2016年新开业商业体量近2 3倍。庞大的数字背后是政策和趋势的双重驱动。
2017年全国实体商场开业项目数量达970个(商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外)，相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体量预估达9851万平方米，是2016年新开业商业体量近2.3倍。庞大的数字背后是政策和趋势的双重驱动。
政府推动创业潮，实体店正在崛起
每分钟诞生8家公司，人类史上最大的创业潮来袭，商业地产创业潮正改变竞争及游戏规则，颠覆中更见商机
1、时代浪潮，商机无限
2017年全国实体商场开业项目数量达970个(商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外)，相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体量预估达9851万平方米，是2016年新开业商业体量近2.3倍。庞大的数字背后是政策和趋势的双重驱动。
NO.1 政策支持实体创业
近年来，一系列关于支持“双创”的政策陆续出台，大大激发了民间的创业热潮。据统计，这一时期中国平均每天新登记注册的企业达到11600户，平均每分钟诞生8家公司，这也许是人类历史上最大的创业潮了。而其中大部分人选择了经营实体店起步。
NO.2 时代更迭，实体为王
新时代消费的重心也已经从电商转到线下，电商经营的高成本成为压死骆驼的最后一根稻草：人工11%、天猫扣点5.5%、推广成本15%、快递12%、售后2%、财务成本2%、水电房租2%，加上税务，如此繁重的成本加上传统的价格优势已经丧失，电商根本没有办法持续经营，作为行业巨头的星巴克也在17年宣布关闭网店的运营。这也正预示着网商的步履维艰。
除去成本因素，当下的消费者更加注重高端体验式消费，而这恰恰是电商无法给予的，这就是实体店的核心优势。用全新的面貌去迎合这个时代，不久的将来，实体店必定腾飞崛起，必将重新站在市场的最高点。
2017年创业浪潮大热不减，而2018年创业浪潮会继续，这就是大势所趋。许多明星也加入到开店的潮流中来，Angelabably开的baby cafe咖啡店、舒淇开的KIKI餐厅、周杰伦开的法式、日料、西北风餐厅……都说明了实体商业的时代已经到来。
随着实体店创业浪潮的不断推进，市场上优质商业地产的缺口也越来越大，优质商业地产未来的升值空间不可限量。投资商业地产，是最符合时代潮流的投资选择。
2、优质商业地产核心定义
实体创业风头正劲，商业地产迎来黄金时代，在新时代该如何衡量优质商业地产价值？应该从以下三大要素来定义什么样的的商业地产才是真正的优质商业地产。
NO.1 地段——商业地产第一要素
“地段，地段，还是地段！”20世界90年代，地产大亨李嘉诚先生的一句话，道出了“商业地产价值的本质”，被无数人奉为金科玉律。地段，投资商业地产的第一先决条件，决定了商业的未来成就。优越的地段汇集了都市的中心效应，是科技，经济的凝聚点，是区域商业鼎盛的最大支撑。
NO.2 人流凝聚商业价值
商业地产要立足于消费者，人是一切商业价值的基础。人流的汇集，必将带来大量资本的注入，人流的汇集也是消费潜力的体现，只有在人流汇集的地方才能吸引到更多的资源。人群数量，决定了消费市场的规模；人群质量，决定了消费力高低。
NO.3 高端消费，体验至上
科技日新月异，生活水平逐渐提高，人们的消费开始向着高端体验式消费的方向发展。原来的单纯满足生活基本的消费，已经满足不了人们的消费需求，未来的商业也将向着注重高消费体验的方向发展，这样才能吸引更多的消费者，提升商业地产的价值。
3、未来升值无限，投资云街正当时
1总部基地传世资产
云街，位于深圳留仙洞总部基地核心位置，地理位置显著，作为唯一在售的总部基地商业资产，其价值不言而喻，周边高科技企业云集，是集科技，人文，金融于一体的战略性商业资产，将会成为未来南山乃至深圳瞩目之所在。
2便捷交通万千人潮
云街，坐享特大型交通枢纽西丽高铁站，11站台，24条线，规模超越深圳北站，成为粤港澳大湾区重要的综合性交通枢纽，虹吸效应释放每年6000万人流，带动生产要素及资本的高效流通。五条地铁与云街无缝接驳，畅达交通，辐射周边六大人群，激活千亿级消费力。
3全新商业引领时尚
云街，全新的第三代商业，开启湾区商业新纪元，“街区+绿廊+mall”的独特商业形态，融合时尚轻餐，文化休闲，酒吧娱乐等全时段高端休闲配套，满足更高层次的国际化生活需求，众多知名高端品牌的入驻，如喜茶，奈雪等最受消费者欢迎的品牌，都为云街商业的繁荣增添了一份色彩。多重光环加身的云街即将成为领航南山商业的新名片。
“政府政策驱动”+“未来商业趋势”=“商业地产无限潜力”，未来对于商业地产的需求将会与日俱增，作为优质商业资产的云街，集合科技，交通，人流，地利等多重商业因素于一身，必将在未来的商业浪潮中勇立潮头，引领时代商业地产潮流，彰显优质商业地产的非凡风采。选择云街，选择一份无限升值的优质保障。新时代，新方向，选择云街正当时！！！
百万资产，汇集繁华
云街，位于深圳市南山区留仙洞总部基地的核心区域，作为“百万中心资产”，拥有强大的人流数量和高品质的消费力。将服务的人群主要为：留仙洞总部基地60万的高新技术人才、西丽大学城10万师生、科技园北区30万精英人群、西丽100万常住人口以及西丽高铁站每年带来的6000万流动人口。
都心枢纽，远见未来
拥有5号线、7号线、13号线、15号线（规划中）、29号线（规划中）五条地铁，未来还将坐享特大级西丽高铁站，11台24股，是粤港澳大湾区重要综合交通枢纽，规模超越深圳北站。畅达全城任一区域，满足各个区域消费人群的消费需求！
第三代商业
启幕时代新机遇
云街开放式布局的商业街区掀起了商业的新革命，街区+绿廊+Mall的创新组合模式，领衔第三代商业模式典范。以自由、开放式的体验以及丰富业态满足了消费者对于个性、潮流、高端的追求，革新一种生活方式，重塑另一种生活态度！