58集团端口涨价 房产中介不堪压力抱团抵制

导读：58系涨价的幅度是30%到50%，这种涨幅已经超过了忍耐的范围，这是中介公司们所不能接受的

58系涨价的幅度是30%到50%，这种涨幅已经超过了忍耐的范围，这是中介公司们所不能接受的

法治周末记者 蒋起东

一场房产中介与平台端口战争的战火已蔓延至北京，一边是北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家）、北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田），而另一边是58集团，双方针对房源发布端口涨价的矛盾“剑拔弩张”。

1月24日，一份《北京中介联盟对58集团房源发布端口涨价通知的回复函》被多家媒体曝光在网络上，在这份加盖了我爱我家、链家、麦田3家企业公章的文件中，北京中介联盟对2018年58集团各类房源发布端口（含58同城、安居客和赶集网）提出了三项要求。

第一，2018年全年，58集团各类房源发布端口（含58同城、安居客和赶集网）售价均不得上涨；第二，不得取消现行的低版本产品，不得强制要求或变相要求中介公司购买高版本产品；第三，在北京区域的售价须在2017年12月的售价基础上给予五折优惠。

3家企业表示，如果58集团无法满足其中的任何一项要求，自2月1日起北京中介联盟各家公司将终止与58集团各类房源发布端口的所有合作，直到结果满意为止。

法治周末记者了解到，这份回复函文件是3家企业针对58集团近期提出的提高58同城和安居客房源发布端口售价的通知而作出的回复，我爱我家副总裁胡景晖向法治周末记者确认了回复函的真实性。

法治周末记者就此事联系到58集团公关部负责人，该负责人对法治周末记者表示，目前对此事不作回应。

中介不堪涨价压力

“端口”，其实就是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台，中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息，而房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。

本该是互利共赢、相互依存的两方，为何58集团会遭到中介公司的联合抵制呢？

胡景晖对法治周末记者直言，如果房源发布端口涨价，那么获取房源的成本会上升，这对房地产经纪公司和经纪人都是很大的压力。

“每家平台的端口价格不同，58系的端口一般是300元到400元，有些平台的端口价格100多元。按照公司要求，中介经纪人每个月要购买3个端口，这部分的花销都是由中介经纪人自己来承担。”一位在北京我爱我家工作的中介经纪人李涛（化名）对法治周末记者表示。

“端口在58同城就是高级会员账号。”一位接近58系的人士向法治周末记者表示，“这个账号卖给中介经纪人，然后他就能够在平台上获得在多长时间内推出多少个房源信息，发出多少次置顶或者精选的权限。”

李涛告诉法治周末记者，端口有时间限制，每个月都要购买，花在端口上的钱每个经纪人每月基本都要1000元，一些刚入行或者业绩不好的经纪人每月四五千元的工资，还要抛去日常生活开销，很多人都不愿意花这笔端口费。

“但是端口又是中介经纪人非常重要的获客渠道，又不得不买，如果租房和购房者看不到推出的房源信息，那么很可能就会失去一次撮合房源交易的机会，这同样会影响到业绩收入。”李涛表示。

胡景晖表示，58系涨价的幅度是30%到50%，这种涨幅已经超过了忍耐的范围，这是中介公司们所不能接受的。

端口涨价原因何在

事实上，这次蔓延到北京的“战火”起源于杭州。1月16日，杭州我爱我家全面暂停了与58系旗下安居客的合作，并将其房源全部下架；1月21日，连云港(4.670, -0.07, -1.48%)又有46家中介公司联名抵制58系端口涨价；直到1月24日，北京3家中介巨头联手抵制涨价。

面对中介如此规模且态度强硬的抵制涨价的行为，58集团为何一直要求端口涨价？为何不能停止涨价亦或减价？

对于涨价的原因，58集团公关负责人对法治周末记者表示，目前不作回应。

胡景晖对法治周末记者指出：“58集团是上市公司，企业的利润和收入肯定想要增长的，它有业绩增长的需要；另一方面，它在一定程度上有行业的垄断性，58同城、赶集网、安居客都是58集团旗下，它在端口的市场份额上占了一定垄断地位。”

公开资料显示，58集团旗下房产平台目前已是国内规模最大的线上房产信息平台，58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人，日均满足千万级用户在平台找房。

2015年3月，58同城收购安居客，同年4月，58同城又与赶集网合并。前述接近58系的人士表示，自58系将安居客和赶集网收入囊中后，在这个领域已几无对手。

58集团CEO姚劲波也对旗下平台十分看重，公开资料显示，今年1月他曾对媒体表示，58同城、安居客跟经纪公司是一种合作关系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全网都找不到了”。

58同城2017年三季报显示，2017年第三财季总营收为27.225亿元人民币，较2016年同期增长33.3%。其中，会员收入为9.941亿元人民币，较2016年增长26.7%。会员收入的增长主要受到订阅付费会员账户数量增长的推动。该公司平台上的总订阅付费会员账户数（包括58同城、赶集网和安居客）在2017年第三季度约为261.1万，高于2016年同期的206.7万。

前车之鉴下的信心

无论58系的本意是否是依仗平台优势提升价格，现实是中介已不满于单方面涨价，而中介联手抵制的威力却不容小觑，前车之鉴就摆在眼前。

四年前，搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制，股价暴跌，神坛陨落，原因在于当时搜房网端口费用过高，同时中介发现搜房网开始插手经纪业务，推广自有房源，并从中介公司挖角经纪人，合作伙伴变成竞争对手，因而关系破裂。

同样是2014年，上海8家中介组成联盟，宣布暂停在上海安居客发布二手房房源信息。最终导致的结果是，安居客创始人梁伟平在美国的上市路演没有成功，安居客被作价2.67亿美元出让给了姚劲波的58系。

时隔四年之后，这场中介与平台的大战似乎再一次拉开序幕，争斗的最终结果又会走向何方？

一方面，在房地产服务领域，58集团仍在不断深耕，目前58集团已经在二手房、租房市场达到线上平台第一。姚劲波近期透露，58集团已经将租房部门从二级部门升级，直接向姚劲波汇报，另外，在新房市场方面，希望三年内拿下新房市场线上第一。

而另一方面，链家、我爱我家、中原等国内大型房产中介机构都在努力摆脱对外部平台的依赖，力推其自有线上平台，并为中介在自有平台完成交易制定了一系列考核与奖励。

就在我爱我家杭州公司宣布与安居客终止合作的当天，我爱我家在北京召开新版官网发布会，对线上平台进行了升级。胡景晖告诉法治周末记者，目前我爱我家端口投放的60%到70%仍然都在58集团这边。

对于抵制端口涨价的行为是否有可能影响到后续中介房源端口发布，胡景晖对法治周末记者表示：“如果几家经纪公司齐心，再加上推一下自己的网络平台，应该不会有太大问题。”