长租公寓再现资金链断裂 行业发展道阻且长

导读：又一家长租公寓遭遇爆仓。日前有消息称，长租公寓品牌北京爱佳心仪出现了资金断裂的情况，波及租客业主400余名，涉事金额或达数百万元。

又一家长租公寓遭遇爆仓。日前有消息称，长租公寓品牌北京爱佳心仪出现了资金断裂的情况，波及租客业主400余名，涉事金额或达数百万元。

据凤凰网报道，北京爱佳心仪存在蒙骗租客、业主的行为。该公司先诱导租客使用网贷平台缴房租，背后再偷偷用其个人信息进行贷款，租户每月支付房租实际上是在还贷。另一方面，公司又以“双节财务休息”“投资没到账”“目前没钱”等各种理由拖延业主的房租。

据介绍，多名房东表示损失已过万元，也有租客表示正在背负2万-3万不等的贷款。据不完全统计，截至目前涉事金额或达数百万元。而房东因长期没有收到租金上门收房，租客虽按时交纳房费却被扫地出门，双方面临两难的境地，因此已投诉报案。

据悉，对于该事件，住建部门回应称，爱佳心仪正在融资，目前没有钱，住建部门将积极督促企业还钱。资料显示，该公司成立于2017年02月，注册资本为100万，目前未有融资信息，主要从事房地产经纪业务、出租商业用房、等经营活动。有消息称，公司旗下约有1千多套房源。

此外，《电商报》记者观察到，爱佳心仪不仅规模不大，在业界的名声似乎也不佳。就在日前，北京房山工商分局公布近期房山区投诉比较多的房地产中介企业名单, 爱佳心仪就名列其中。

值得注意的是，投诉的原因与租金贷相关。据官方信息显示，今年7月有消费者投诉称该公司强制要求租户通过网金融贷款来支付房租，彼时在监管部门的调解下，该公司同意办理退费。然而如今看来，监管部门的干涉并没有让爱佳心仪收手。

事实上，此次爆仓事件并非个案，因采用租金贷模式而导致爆雷的长租公寓不在少数。就在今年11月初，北京又一家长租公寓昊园恒业也出现了资金断裂的情况，波及人员上万。背后的原因与上述事件如出一辙，且值得一提的是，爱佳心仪与昊园恒业都是同一家消费金融公司元宝e家的合作伙伴。

爆仓队伍中也不乏“明星选手”。今年10月中旬，上海寓见公寓也出现了资金链断裂的问题，大量租户则因此陷入了被业主赶走却还要继续还贷的窘境。公开资料显示，寓见公寓为上海小寓信息科技有限公司旗下品牌，曾先后获得三轮融资，其中包括雷军旗下的顺为资本等明星投资方。

彼时，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，而且这是杭州鼎家爆仓的后续。他还强调，如果有关部门接下来不采取紧急措施，地毯式排查和进行管控的话，年底将是长租公寓爆仓的高峰期。

然而事实上，多家公寓出现爆仓之后，上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管。其中，北京市住建委表示，将联手市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。但从近期爆仓事件频频发生看来，强监管之下仍有不少长租平台明知故犯。

对此，有业内人士指出，长租平台采取租金贷模式，一方面是希望通过缓解租金压力吸引更多租客，另一方面则是希望借此回笼资金。然而租房平台们需明白的是，企业不应以用户的权益作为自我盈利的代价，那些弃消费者利益于不顾的企业，最终也将难逃被市场抛弃的命运。